“美丽围绕着我们，但通常需要我们去花园里散步才能认识它”。诗人鲁米这样说起花园的意义。
而居住的演进也已经迈入对精神价值的追求，对美的追求，对绿色健康、生态自然向往的阶段。
第四代住宅带着人们对花园的向往来了。
2024年初，龙湖重庆云河颂项目作为龙湖“第四代住宅”理念升级后的户型产品，首开80天售罄，打破了近2年重庆豪宅市场金额、单价、去化率等多项纪录。
2024上半年，据CRIC数据统计，国贸地产的第四代住宅天琴樾在福州获得半年度销售面积和金额的双冠军。
第四代住宅-“立体生态住宅”展现出了强劲的竞争力，逆势走出独立行情。
近两年各地支持四代宅的政策也相继推出，政策引导、客户需求、市场热卖等多重因素催生了此起彼伏的四代住宅的落地，不妨看看这其中有哪些眼前一亮的产品。
立体森林生态住区
旭辉建管·蠡棠森屿
8月8日，苏州市主城区首个立体生态项目、也是首个纯四代住宅项目——蠡棠森屿正式开工。项目由相城经开国控与旭辉建管携手打造，并由旭辉建管全流程建设管理。
这是旭辉建管新进产品研发成果——第四代住宅产品线「森屿系」的首个落地项目。旭辉建管从绿色低碳、回归自然的本源出发，希望将“城市”与“生态”进行有机融合，打造全新产品线——「森屿系」。该产品线以“森屿暖树、墒以光年”为灵感，要将传统的“花园住区”升级为“立体森林生态住区”。每层都有独立的花园，通过绿化覆盖和生态景观的优化设计，蠡棠森屿打破了建筑与自然的边界，从生态层面促进了人与自然的和谐共生。
▲蠡棠森屿方案效果图 | 旭辉建管
类第四代人居
中国电建·汉口公馆
武汉在今年3月发布的政府文件中鼓励第四代住宅产品的设计创新，而早在2023年中国电建地产汉口公馆项目拿地初期，就在规划与设计中涵盖了类第四代住宅生活方式。
产品设计汲取上海嘉佩乐酒店灵感，高定租界风老洋房、里弄园景，红砖艺术美学，让设计穿越历史。规划了6-10层的高低配洋房，既保留了低层住宅的舒适性和私密性，更有高低差带来的视野开阔和采光优势，部分户型配置了超大露台，丰富居住空间的功能性和观赏性，可享有空中庭院体验。
▲汉口公馆项目示意图 | 中国电建
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运用景观空间美学再现红砖特别风貌与优雅的里分韵味，展现别样的历史风华与精奢洋房生活，营造雅奢艺术生活气的社区体验。极力打造公馆的气度，豪宅的气质，花园的生活。
内外双园叠加空中花园
武汉城建·金地和悦
武汉城建金地和悦则算是武汉真正意义上首个第四代住宅试点项目，项目扭转“小阳台”这一局面，边户阳台错层挑高，奇数层悬挑1.8m，在临空侧设同样尺度的花池空间，绿化占比52.5%；偶数层悬挑4.5m，设同样尺寸花池，绿化占比51.2%。其奇数层在打造空中花园式阳台的基础上，创新推出270°环幕阳台，叠加垂直绿化的打造，构成更为开阔的绿意居住环境。
社区外享市政公园、活力公园，社区内拥六大归家园林体礼序，第四代住宅垂直森林结合内外双园，构建了立体的多层次的绿色家园。
▲金地和悦项目示意图 | 武汉城建
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《产品洞察 | 四代宅案例 ⑤ 270°转角享环幕视野》
武汉城建金地和悦包含7个地块，涉及7栋商业楼、12栋小高层及高层住宅、19栋多层住宅等。其中，G地块即为武汉首个第四代住宅试点项目。但是对于武汉市场来说，是商品住宅产品的一次大升级。
《2024上半年全国十大品质作品 | 武汉城建金地和悦》
类公建化立面，金属铝板、格栅装饰及四代宅绿轴的渗透打造精致通透的建筑感官，宛若天空中的花园。
大露台+大阳台+多飘窗
中建壹品·武汉汉韵公馆
8月初，中建壹品·汉韵公馆在武汉光谷发布真·四代住宅户型，作为中建壹品的首个四代住宅产品，同时也承袭了新一代“壹品好房”科技住宅产品的8大体系47子项技术。
此次发布的是143-191㎡改善户型，项目将汲取荆楚文化精髓，将凤鸟、编钟、云纹等融入住宅立面，用楚建筑三大传统基色装点空间细节。在四代宅的表现上采用“大露台+大阳台+多飘窗”，实现“负”公摊颠覆设计，增加实际使用面积。约6米挑空露台花园，一半绿化覆盖，将实现全自动科学灌溉，打造空中的专享花园。
▲汉韵公馆项目示意图 | 中建壹品
大平层里的别墅院子
重庆龙湖云河颂
2024年初龙湖推出了重庆云河颂两栋大平层产品，首开80天售罄，打破了近2年重庆豪宅首开金额、面积、单价、去化率等4项纪录。重庆的云河颂同样是龙湖在四代住宅产品中的3.0项目，在1.0揽境、2.0北岛的基础上迭代优化，将别墅的院子搬入大平层的空间中，实现平层的墅化体验。
云河颂为业主打造了一个挑高约6.3米、面积约45平方米的超大空中庭院，并且是全赠送，庭院面积在行业第四代住宅中也比较突出。空中庭院通过奇偶错跃排布，对向外挑。奇数层露台长而阔，最大面宽约14.5米；偶数层露台方而正，最大进深约4.9米。
▲重庆龙湖云河颂意境图 | 龙湖地产
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《产品洞察 | 四代宅案例④ 45㎡露台、94㎡方厅的极致尺度》
龙湖重庆云河颂项目作为龙湖“第四代住宅”理念升级后的户型产品，也是龙湖在西南地区的首个T标产品。从空间尺度、户型格局、立面审美等多维度推进重庆市场豪宅迭代。
《2024年1月全国住宅产品月报》
优秀项目分析
· 重庆龙湖云河颂
平权主义·户户向南阳台
福州国贸天琴樾
天琴樾是国贸地产在福州四代住宅3.0项目，据CRIC数据显示其2.0项目天琴湖取得了逆势的独立行情，去化流速高于同地段非四代住宅项目。
到天琴樾，国贸在生态、低碳的基础上追求更加和谐，建筑主体融入曲线，赋予水平线条流动性，白色线条和端角曲线处理，如同“钢琴琴键”，使建筑在秩序美感中富有节奏变化；项目采用花园奇偶层设计，遵循平权主义，每层每户都配备南向阳台，采用端厅+空中花园形式，让奇偶数层阳台与花园始终围绕客厅核心功能展开；公共空间的打造试图与住宅的阳台相和谐，让园林花园、空中花园、屋顶花园三重垂直景观成为可能。
值得一提的是天琴樾露台私密性优化升级，在檐口和露台侧方设计隐私挡板，最大程度规避了奇偶户型之间的视线干扰，同时科学性交叉光线设计提升采光与视野。
▲ 福州国贸天琴樾效果图 | 国贸地产
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《产品洞察 | 四代宅案例① 美学挡板优化私密性》
天琴樾作为第四代住宅3.0项目，经过对福州用户需求与生活场景的深入探究，以设计科学、建筑工艺、用户洞察、景观规划等多维度进行产品精细化打造。不仅优化了因采光和私密性问题所引发的户型优劣差异，更在生态住宅的基础上融入了艺术基因。
《2023年度全国十大高端作品 | 福州国贸天琴樾》
福州首批立体生态住宅，促进城市绿色低碳智慧转型
和光同尘 城市山林
长沙保利和光尘樾
沙保利和光尘樾是保利发展落地的首个将“和光系”产品与第四代垂直生态住宅概念相结合的住宅产品。和光尘樾位于长沙市开福区，基地东西两侧为山体景观，北侧为捞刀河，为山水围合。作为长沙第四代宅试点的重点项目，规划根植与周围山体景观的呼应，顺应山体并列布置板楼，使得自然景观渗透到社区内部的同时，打造中心花园与景观轴线混合共享的城市山林。
在设计空中花园时对于奇偶层间住户的对视问题，通过绿化种植、景观格栅以及空调机位相结合，共同作用下，使得下层的花园阳台尽量位于上层房间的视线盲区内，从而确保隐私性。
▲长沙保利和光尘樾 | 保利发展
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《产品洞察 | 四代宅案例② 多维度规避对视》
长沙保利和光尘樾兼具自然与现代风格，多维度规避对视，优化采光效果，实现室内外互动。LDKG设计打造宽敞空间，地方化立面营造城市绿洲，提升生活品质。
流体美学
西安中铁建西派玺悦
在美学中有句很著名的话“曲线属于上帝”，而西派玺悦则在立面设计中向天借灵感，立面创作灵感来自“水流盘曲”，采用现代流体美学语言，错动的空中露台向外延展，形成自然韵律，有机质感的建筑表皮像流水一样自由延展、蜿蜒流长。
同时针对市场上四代住宅产品的私密性问题进行了深入的优化与提升，针对奇偶错层阳台设计容易导致两户对视的私密性问题，项目在建筑的奇偶错层位置巧妙地引入了“造型墙”，兼顾了私密性和建筑的美观。每户一个南向双层高的空中花园，让居住空间得以向户外延展，自然与生活无界融合。
▲西派玺悦效果图 | 中国铁建
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《产品洞察 | 四代宅案例③ 创新“造型墙”提升私密性》
西派玺悦坚持以人的舒适居住体验为核心，针对市场上四代住宅产品的私密性问题进行了深入的优化与提升；此外，其流线型的建筑美学设计，不仅刷新了住宅立面的视觉感受，更为城市景观增添了一道亮丽的风景线。
总结
中国的民居经历了从“茅草房”到“砖瓦房”到“电梯房”，再到现在的第四代住房，其又称为立体园林生态住房，空中花园是其最突出的特点。低碳、绿色建筑正成为重要趋势，人们也追求着安全、舒适之外更高的向往，与自然的和谐共生，将庭院、花园与现代高层建筑相结合的第四代住房应运而生，目前该类产品仍处于初级阶段，未来仍有巨大的空间值得探索。（来源： 克而瑞产品测评）
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文章来源:克而瑞
