在上世纪八十年代的时候，深圳是个破破烂烂的小渔村，可紧挨着它的香港却是亚洲四小龙当中的一个，经济收入比深圳高太多了。

然而在 1987 年，这个没啥名气的小渔村，有了惊人的大拍卖，一位大叔花了 525 万元的高价，把深圳的一块荒地给拍下来了。

八十年代那 525 万简直就是天价，当时好多人都笑话大叔“人傻钱又多”。可如今几十年过去啦，深圳不再是原来的小渔村，当初那位“傻大叔”花 525 万买的荒地，居然创造了十项中国第一！

那，这位大叔究竟是谁？他在这块地上到底赚了多少钱呀？

【惊心动魄的大拍卖】

“拍卖正式开始啦！”

起拍价 200 万，每次加价 5 万

这是 1987 年 12 月 1 号的一场关于土地使用权的拍卖会，地点在深圳大会堂，现场来了好多企业、银行还有政府的代表人员。

这场拍卖会可不一般，因为这是新中国成立之后第一次对国有土地使用权进行公开拍卖，当时拍卖的那块地有 8588 平方米，过了好些年，这里变成了“罗湖东晓花园所在地”。

现在罗湖东晓花园的房价都到了 45000 至 5 万一平，参加拍卖会的人估计怎么也想不到，过了几十年，这地方能这么值钱。

在 1987 年的拍卖会现场，价格喊到 400 万的时候，原本热热闹闹的场面一下子安静了，谁也没想到能喊到这么高的价！

接下来就只有那些胆子大的人敢出价，经过长达 17 分钟的竞价，一位大叔喊出了“525 万”，这一价格惊到了全场，之后再没人出价，最终成交。

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拍卖这块土地的大叔叫“骆锦星”，是当时深圳经济开发区房地产公司的总经理。那时大家都觉得他出价高了，不过他敢这么叫价，是因为他清楚这块土地未来的价值非常大！

【从邮电局到房管局】

骆锦星是广东惠阳人，之前在惠阳地区工交计委上班，年轻时还当过兵。1978 年深圳由县变成市，他响应组织的召唤，来深圳当了邮电局局长。

1979 年，骆锦星被分到深圳房管局当副局长，他主要负责房子基建相关工作，刚上任就碰上了大麻烦。

上级领导给他派了个重要活儿，要他在罗湖建干部宿舍，面积得有 2 万平方米，可给的钱就 50 万，这点钱建房子根本不够。

上个世纪 80 年代初那会，深圳经济特区啥都得重新搞，到处搞建设都缺资金支持，当时深圳财政特别困难，计委主任跟他讲：“最多就给你 50 万。”没法子，资金的事儿只能他自己去琢磨办法。

后来骆锦星琢磨出一个特别大胆的办法，要是成功他能名利兼得，要是失败就啥都没了。

【与香港合作开发土地】

骆锦星打算通过和香港合作开放土地，让香港人出钱、深圳出地，这就跟苏联在最艰难的时候，把地租给老板然后收取土地费用一个样。

香港和深圳都是中国的一部分，土地所有权归国家所有，不存在这样的合作方式及相关表述。

跟香港人合作最麻烦的就是这条规定，就为这，他专门请示了当地政府的领导，领导让他去找找相关的依据。

关键时刻，骆锦星想起当兵那阵儿，在部队里看过的《列宁选集》里有相关类似的例子。他赶紧把这本书找出来，找到了类似的根据。有了这个先例，骆锦星马上就把想法跟市里领导说了，最后得到了领导的同意。

就这样，得到省、市领导同意后，骆锦星马上跑去香港找港商刘天，双方很快谈妥合作，通过吸纳刘天的投资，骆锦星有了足够的建设资金，以建成房子向香港销售的形式展开合作。

那时候他们这种开放合作搞房地产的方式，叫“补偿贸易”，就这么“摸着石头过河”，骆锦星顶着巨大风险建成了新中国首个商品房小区“东湖丽苑”。

“东湖丽苑”那时候卖“4 万一套”，楼盘开盘后，很快就卖光了，这个项目让骆锦星赚了 500 万。

全新的商品房销售方式，引得大批香港商人纷纷赶赴深圳，购置深圳的土地搞房地产开发，当时有个挺重要的政策——“每套房子配 3 个深圳户口名额”。

大多数在深圳买房的香港人，会把内地农村亲友的户口改成城市户口，这给深圳的房地产项目可持续发展攒下了充足的资金。

港商刘天在香港卖房，价格是每平 2730 元，这连香港房价的一半都不到。而且深圳那边说了，要是一次性付款，还能给到 9.5 折的优惠。

东湖丽苑称得上是最先搞土地有偿使用的，拿土地换钱，这不仅让他顺利做好了组织和领导交代给房管局的工作，在之后的项目中，骆锦星还一直用这种办法建房子。

内地开展商品房预售制的试点，使得老百姓对地产行业的了解更确切了，后来，随着商品房预售制度的流行，“楼花”这个叫法，在各地都叫开了。

改革开放以来，深圳罗湖全力搞发展

1985 年，骆锦星率先走出国门，成功击败香港的“长江实业、新鸿基、丽新”等对手，用 5350 万元拍下了深水捕地皮。1987 年，太子中心的两栋大楼建成，很快就被抢购一空，骆锦星的深房公司足足赚了 4000 多万。

在 1987 年这同一年，深圳的房价起初是 597 到 720 元每平方米，到年末就涨到了 650 至 920 元每平方米，再过半年又涨到了 1700 到 2200 元每平方米。

就在同一年的 12 月 1 日，骆锦星花 525 万拍下了中国地产界的头一回土拍。到了第二年，骆锦星弄出了“东晓花园”项目，开盘价是 1600 元一平米，买房的人排起长队，才一个小时就全卖光了。

近三十年过去了，东晓花园跟现在那些现代化的小区根本没法比，不过现在房价都涨到差不多一平米五万块了，涨了大概 30 倍。

他的房地产公司已然是深圳最大的地产公司，东晓花园这个项目给公司赚了 400 万的利润，还让骆锦星的公司拿下了多项中国第一。

比如说：第一个实行国有土地有偿使用，第一个引入境外资金合作搞房地产，第一个通过楼宇预售的方式筹钱，第一个在全国头回土地使用权公开拍卖会上中标。

十年后的 1998 年，深圳出台并实施了《深圳经济特区土地使用权招标拍卖规定》，明确深圳特区里的经营性项目用地都得通过招标、拍卖的方式出让。2001 年 3 月，深圳土地房产交易中心成立了。2001 年 3 月 6 日，《深圳市土地交易市场管理规定》出台实施，规定土地得在交易中心用招标、拍卖、挂牌交易的方式公开操作。

这使得中国房地产的发展渐渐完善起来，不少港商都乐意来深圳投资，越来越多的人也愿意在深圳居住，深圳的房地产行业进入了快速发展的时期。

1990 年，深圳的住宅结构不再是单一的统建楼，变成了方正舒适的实用风格。顺应那时潮流的海富花园三七富春阁建好了，当时开盘价是每平方米 4510 元，属于当年的高价。

1992 年的时候，深圳房价头一回超过了一万元一平米，罗湖国贸的天安国家大厦卖出去了，售价最高达到 2 万港币，创下了国内外销楼宇的最高纪录。等到千禧年之后，深圳迎来了具有“深圳风格”的十年发展，房价也开始不停地往上涨。

1997 年，给深圳楼市发展作出大贡献的骆锦星，从深房总经理的岗位退下来了，如今他都快 90 岁啦，晚年的他仍然记得当年“敢为天下先”的那段日子。

骆锦星当初的做法那可是从来没人做过的，这给新中国的土地改革提供了关键的推动力，之后《宪法》也根据实际情况做了修改，还让土地流转变得合法了。

退休之后，骆锦星一直住在 20 年前单位分的房子里，晚年特别低调，连一股深房的股票都没在他手里，就为实实在在把社会问题解决好，他的功绩能在历史上留下大名。

当初他花 525 万元把土地拍下，到现在价格都翻了几十倍啦，“敢想敢干”成就了时代英雄，骆锦星就是时代的弄潮儿，他起伏不定的人生见证了社会改革。