自从房地产业的联动效应开始影响建筑业，并带来明显的感受开始，作为对此感兴趣的人之一，就想尝试找一下建筑业发生了什么变化？引起变化的原因是什么？等等诸如此类的问题。

在这个过程中“建筑业”和“房地产业”两个大概念令人疑惑。所以就先把这两个国民经济支柱的两个行业词汇做一个对比。

一、“房地产业”

房地产业属于第三产业（服务业），是国民经济二十个分类行业之一，涉及房地产投资、开发、经营、管理和服务等多个方面。

房地产业可细分为房地产开发经营（企业的房屋、基础设施建设开发活动，地产开发项目转让，销售、出租房屋等活动）、物业管理（对设施、场地维保管理等）、房产中介服务（地产资讯、地产价格评估、房产经纪）等。

根据投资产业类型可分为住宅地产、商业地产（购物中心、写字楼、商业街等）、产业地产（园区开发特定用途的产业园等）、地产服务（如涉及地产的金融服务、房屋检查、产权保险等）和土地开发（土地规划、建设和利用）。

二、“建筑业”

建筑业属于第二产业，是国民经济二十个分类行业之一，可细分为房屋建筑业、土木工程业、建筑安装业和装饰、装修和其他建筑业四个大类。

房屋建筑业涉及各类房屋建筑及其附属设施的建造和相关配套工程，其主要活动包括新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物，涉及从勘察、规划、设计到施工、安装和维护等。具体表现为住宅、厂房、商业及服务建筑、医疗及其他公共建筑的建设，与房屋建筑配套的电气、通讯、煤气、给水、排水、空气调节、电梯、消防等线路、管道和设备的安装活动，室内外的装饰和装修工程等。

土木工程建筑业涵盖了除房屋建筑外的各种类型的基础设施建设和公共工程。这包括但不限于交通基础设施（如桥梁、隧道、道路、铁路）、水利工程（如大坝、水库、排水系统）、环境工程（如污水处理厂、废物处理设施）以及其他重要的公共和私人工程项目。这些项目通常规模庞大、技术复杂，需要高度的工程技术和专业知识来保证结构的安全、耐用和功能性。

建筑安装业是指建筑物主体工程竣工后，进行各种设备的安装和相关工程作业的行业。这包括生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备及其他各种设备的装配和安置工程，以及施工中的线路敷设和管道安装活动。

装饰、装修和其他建筑业是指在建筑行业中不属于房屋建筑业、土木工程建筑业和建筑安装业的其他各类建筑活动。现阶段房屋建筑业和装饰、装修一体化的趋势愈加明显。

用我们日常生活中能接触到的行业相关部分来理解：“房地产业”是地产开发商卖房子、租商铺。“建筑业”是盖房子、修路、装设备、装修及其他。

房地产业既能拉动上下游产业链的发展，如建筑施工、建筑设计、装饰装修、中介服务等，也对钢铁、水泥、建材等原材料行业也有显著的需求拉动作用。

房地产业是建筑业的上游，是建筑业的主要客户和需求来源。房地产市场繁荣，建筑行业也会随之发展；房地产市场萧条，建筑行业也会冷清，二者相辅相成。