有用
房屋抵押贷款利息低、期限长、额度大，所以很多人在有大量资金周转需求的时候，会选择将房产进行抵押来办理贷款。
有房产就一定能办下房抵贷吗？
没有房产能办理吗？
没有公司还能办理房抵经营贷吗？
征信花了会有什么影响？
房抵办理流程是什么，需要哪些资料呢？
关于房抵，想必很多人都会有上述疑问。别担心，房抵办理全过程保姆级攻略，它来了！
目录
房抵类别
房抵办理条件
房抵办理材料
房抵办理流程
常见问题汇总
一、房抵类别
当你办理房屋抵押贷款时，有两种选择——房屋抵押经营贷和房屋抵押消费贷。它们之间有什么区别？我们该如何选择？一张图，让你清晰明了。
二、房抵办理条件
房产方面
房产证：需要拿到房产证，期房无法抵押。
产权：房屋产权要清晰，无违建、查封和产权纠纷，涉及离异、继承等情况的，一定要分割清楚。
房龄：50年以内最受青睐，50-70可做银行少。
住宅面积：30-300平米之间最好，太大或太小的只有少部分银行能做。
房产类型：住宅、别墅、公寓、办公楼、厂房、商铺、写字楼等都可做，其中住宅最受欢迎。
有以下这些情况，房抵办理更复杂！
1.房产证持有时间少于三个月。
2.房本上是夫妻双方其中一方的名字，产权人一个人出面，市面上也叫不公证。
3.房子的产权方大于三个自然人以上。
4.特殊立项（经济适用房、人才房等）。
经济适用房：指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资，建房单位建造，按保本保利的原则向城镇中低收入家庭出售的住房，具有社会保障性。
人才房：城市政府为了吸引人才，为解决高学历、高技术人才的居住问题而建设的具有福利性质的住房，价格较低。
5.房产在公司名下，尤其是外地公司名下的房产做起来更难。
6.产权不清晰。名义上虽然是自己的房产，也会出现无法公证、无法上抵的情况。这种情况常出现于离婚之后的财产分割或财产继承。
个人方面
年龄：分为贷款申请人和抵押人。
贷款申请人，一般要求22-75周岁，具有完全行事能力。
抵押人，即房产持有人，一般要求18-80周岁。
征信：最近2年内没有出现连3累6，查询记录相对宽松。
连3累6：即连续3个月逾期、累计6个月逾期。
法律诉讼：贷款申请人和抵押人均无诉讼、无司法案件、无限高等
限高：即限制高消费，如限制搭乘二等以上交通工具；限制在高尔夫球场、夜总会等场所进行消费；限制新建、构建、高档装修房屋；限制子女就读高收费私立学校……
公司方面
办理消费贷产品则是不需要公司的；而办理经营贷产品，则需要名下有公司，且对公司有一定的要求。
成立时间：一般要求申请贷款的主体（公司），需成立满一年，少部分银行接受新注册公司
经营状况：经营无异常，即无行政异常、地址异常、无背负诉讼等
经营范围：非投资、娱乐、金融、房地产、煤炭钢铁等银行限制类行业。
流水：部分银行会要求公对流水
三、材料准备
个人方面
房产证、身份证、户口本、结婚证或离婚证（离婚协议）、个人近一年流水、个人征信报告（最好是纸质详版）、贷款用途合同……
公司方面（申请经营贷）
营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司财报、上下游经营合同、最近半年的公司流水……
注：不同银行之间的要求会有差异，具体可以咨询银行相关工作人员
征信报告线下查询地址：http://www.pbccrc.org.cn/zxzx/lxfs/lxfs.shtml
征信报告简版在线查询地址：https://ipcrs.pbccrc.org.cn/
四、房抵办理流程
制定方案
在专业助贷公司的协助下，根据资质和需求，制定最优的房抵方案。
贷款申请
了解清楚各类银行产品后，向银行提交贷款用途、金额及期限申请并递交相关资料。
贷款审批
银行对抵押房屋进行实地考察和评估，并将评估报告或评估意见报送至审批机构。
签订合同
贷款申请人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
办理抵押登记手续
凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产交易中心办理抵押登记手续。
放款
审批结束，银行按合同约定给借款人发放贷款。
五、问题汇总
Q
名下没有房产，能办理房抵贷吗？
当然是可以的，借款人和抵押人可以不是同一人，即我们所说的抵贷不一。要注意：所有的银行都支持直系抵贷不一，部分银行支持非直系抵贷不一。
直系抵贷不一：借款人是自己，抵押人是与自己具有直系血缘关系的夫妻、子女、父母。
非直系抵贷不一：借款人是自己，抵押人是自己的兄弟姐妹、朋友（第三方）等。
Q
没有公司，可以办理抵押经营贷吗？
也是可以的，有以下3种方法可供选择：
1. 过户新公司：买一个公司到自己名下，或者入股他人名下的公司，一般不建议去注册新公司，因为银行一般要求公司成立时间在6个月以上。
2. 一纸实控：找个公司开具你是该公司的实际控制人证明，这种方式适合企事业单位本人名下不能有公司的群体。
3. 抵贷不一：用自己名下的房屋做抵押，选择用父母、配偶、子女、兄弟姐妹、朋友等名下的公司共同借款。注意，所有的银行都支持直系抵贷不一，部分银行支持非直系抵贷不一。这种方式也适合企事业单位本人名下不能有公司的群体。
Q
征信花，对对办理房抵贷有影响吗？
相比于信贷，房抵贷因为有房产做抵押，所以征信要求会相对宽松一些。但还是有要求的，一般最近2年内没有出现连3累6，查询记录相对宽松。
