来源：中国经营报

本报记者 索寒雪 北京报道

北京姑娘李思思（Sisi Li）在泰国已经生活8年，她现在是普吉岛Ayana Phuket公寓及别墅项目的市场经理，对于即将来临的2024年暑假，她充满信心：“有好几个带孩子参加普吉岛夏令营的家长预约了看房。这两年普吉岛的房地产销售情况特别好，一度所有库存楼盘都卖光了。”

几年前，李思思将自己的父母从北京接到了普吉岛，由于华人很多，老两口很快就适应了这里的生活。

同时，李思思周围居住了很多不同生活模式的年轻人。“这里有很多的数字游民，上午在共享办公室工作，下午游乐。”

还有一些群体就是在普吉岛“鸡娃”的中国家长。“这里国际学校的学费只有上海的三分之一左右，未来申请大学也非常方便。”李思思说，“躺和卷的人，都喜爱这里的生活模式。”

投资客在减少，生活的人在增多

在疫情期间，普吉岛的T.H Group Phuket成为了少数几家坚持运营，未曾停工停产的开发商之一。这期间，由于俄乌冲突，他们的首个海滨度假村项目销售出奇的好。针对当前国际买家对长居的新需求，李思思说：“普吉岛的房地产市场正在经历一场从短租旅游投资向长居国际社区的深刻转变。”

“我们近期在班涛（Bang Tao）海滩推出的Ayana Phuket公寓，配备了桑拿房和儿童成人阅览室，这些看似日常的设施，实际上在普吉岛尚属首次。”她说。

过去的普吉岛房产主要面向投资型买家，他们购买后主要用于出租，而租客则多为短租游客。然而，现在的购房者大多是长居业主，他们对居住环境有着与游客截然不同的期待。“因此，我们在Ayana Phuket品牌系列中，对交付标准进行了全面升级，增加了户型的使用面积，确保产品更贴近住宅的本质。”李思思说。

Ayana Phuket高地海景公寓在户型设计上，注重家庭所需的开阔空间，以及更大的园林步道、泳池水系景观，而其别墅项目则设置了长辈房。

泰国公开数据显示，泰国今年第一季度，共有价值180.2亿泰铢的3938个公寓单位的产权转让给了外国买家，与去年同期相比，出售给外国人的公寓单位数量和价值分别增长了4.3%和5.2%。在外国买家中，中国人以1596套、价值45.7亿泰铢的房产位居榜首。排在第二位的是缅甸人，他们购买了392套房产，价值22.1亿泰铢。排名第三的是俄罗斯人，他们购买了295套公寓，价值9.24亿泰铢。2023年，外国人在泰国购买的公寓数量增长23.5%。

在泰国及东南亚各国有经纪人团队的房产科技公司居外IQI（Juwai IQI)集团董事总经理Daniel Ho说，过去四年他们的买家询盘数据有一个显著趋势：中国买家在泰国的购房需求正由纯粹的投资盈利转变为长期居住自用。在泰国和越南，不少中产阶层通过各类签证政策实现长期居留。然而，在新加坡，情况则截然相反，受外国人购房限制影响，中国买家的购房重点由自住逐渐转向投资。

“我们注意到，疫情后，泰国因其优质的国际学校、医疗和养老资源，吸引了不少中国家庭前来定居；同时也吸引了一批新涌现的出海企业人和出海‘躺平’的前职场人。”他说。一些对市场敏感度高的开发商，特别是新进市场的开发商，已经开始响应这一趋势。他们推出的公寓和别墅更加舒适宽畅，以满足买家将父母和孩子一同安置在同一居住空间及居家办公的需求。

成为数字游民

正在上海打包行李的婷婷（化名）是个80后，她的孩子很快就到了上小学的年纪，在接受记者采访的第二天，她就要奔赴泰国。

“我就是计划去泰国做数字游民。”婷婷笑称，“可能我的年纪有点大了，很多90后、00后的数字游民都生活在普吉岛。”

年轻的时候，婷婷来泰国只觉得当地对年轻人友好，物价低廉，可以用低于国内一线城市的花销，吃得更好、住得更好。

有了小孩以后才发现这里也是育儿天堂，阳光、大海、沙滩都免费，稍微好一点的酒店、公寓都有泳池，带娃吃饭完全不用担心孩子没地方玩。

婷婷从事外贸工作，也比较喜爱写作，无论是做自媒体还是做外贸业务，她都可以依靠互联网解决生存问题。她说：“泰国清迈那边数字游民比较多，我有朋友就在那边做数字游民，数字游民收入不稳定，可能每月一两万元。”

2024年3月，婷婷已经去过普吉岛：“我去普吉岛的时候，身边很多都是家长带孩子去。”

目前5月份这一次前往普吉岛，她打算住一段时间，开始她的数字游民生活。

对于买房，婷婷还要再考察一段时间。“泰国的学校与房产并不挂钩。”婷婷认为暂时租房就可以解决眼下入学的问题，“普吉岛不存在学区房，买房跟读书不是绑定在一起的，也不存在户口问题。”

李思思则向记者介绍：“其实在普吉岛长期居住者一般会带孩子，他们闲来无事的时候，家长们聚一聚，岛上有一些艺术中心或者有一些party，他们也有自己的小的社交圈，但基本上所有的生活方式都属于慢节奏，它不会像国内那种高效的城市化的节奏生活，岛上基本上所有人的状态全部都慢下来了。”

泰国旅游部信息显示，今年一季度，国际游客达到937万人次，与2023年同期相比激增44%。大量游客的涌入为泰国带来了巨大的经济效益，为泰国带来了高达4540亿泰铢（约合124亿美元）的收入。游客人数增幅最大的五个国家分别是：中国（175.6337万名游客）、马来西亚（116.8574万名游客）、俄罗斯（62.2813万名游客）、韩国（55.8873万名游客）和印度（47.2952万名游客）。

而在普吉岛，更多人现在愿意留下来长居。针对岛上外国家庭的国际学校去年增加了2所，国际学校学生人数由2022年的3198人增长至2023年的4205人。现在，不少国际学校都有说普通话的招生人员可以接待中国家长了。

（编辑：郝成 审核：吴可仲 校对：颜京宁）