在当今房地产市场,信息不对称常常被用来剥削消费者。近期,两种房产类型开始受到热捧,
然而,正是这些抢购的人群成为了被收割的对象:一种被称为“串串房”,另一种则是众所周知的“老破小”。
如果你不幸成为受害者,或者希望避免未来遭受更大的信息差距带来的损失,那么本文将为你揭示这两种房产是如何收割人们的,以及它们对普通人的影响。
首先,让我们了解一下什么是“串串房”。这类房产的名字来源于业内的术语“ABC单”,其中A是卖方,B是中介或炒房者,C是买方。B(中介或炒房者)会先与A(卖方)签订委托合同,承诺在半年内以至少100万元的价格出售A(卖方)的房子,如果未能在此期限内售出,则需支付A(卖方)总房款的20%作为违约金。通过这种方式,B确保自己能够获得房子的使用权。接着,B会在约定的半年时间内对房子进行豪华装修,并以高于原价20%-50%的价格卖给C(买方)。
虽然这样的交易看起来没有问题,但实际上,中介或炒房者在交易过程中同时对卖方和买方进行了精准的收割。对于买方而言,首先是装修成本的高额利润,所谓的“高端”精装房其实可能使用了劣质便宜的材料,成本远低于售价。
不久之前,在江西南昌就发生了因购买此类劣质装修的串串房而导致的悲剧,不仅造成了人员伤亡,还引发了健康问题。对于卖方而言,风险在于失去房子控制权和承担全部责任。即使你并未参与实际的交易过程,只要购房合同上的签字是你,你就要为所有售后问题承担责任。
为了避免成为串串房的受害者,我有以下几点建议:
- 如果你是买家:
1. 避免购买装修过于新的房子。
2. 确认最终与你签约的人是否是业主本人。
3. 当附近多个中介都在推销同一套房子时,要特别小心。
4. 在看房时,尽量带上甲醛检测设备。
如果你是卖家:
1. 在将房子卖给第三方前,请谨慎考虑。
2. 在签订任何手续之前,务必亲自确认装修材料。
3. 确保收到全部款项后再交付钥匙。
总之,无论是买家还是卖家,在房地产交易中保持警惕和谨慎是非常重要的。
退一万步来讲,就在昨天,深圳、惠州分别出台了一个关于住宅设计规则的文件,均剑指“减少公摊、增加得房率”,又说明什么?
房地产正在真正地从“有没有”逐步转向“好不好”的时代。
在当前的房地产市场中,"老破小"房产因其较小的公摊面积和相对较高的得房率,在某些方面确实优于高层住宅和许多新房。然而,随着新设计理念的出现和市场需求的变化,这些新型房产可能正在逐渐取代“老破小”的地位。
这是否意味着“老破小”将失去其市场价值,并成为过时的产品呢?答案似乎是肯定的。因此,对于手中持有这类房产的人来说,现在也许是时候考虑减少损失,并及时调整投资策略了。
至于有人问,那如果预算实在有限的情况下,不买老破小又能买什么?
若没有特定的城市需求,建议投资者将视野扩大至包括强二线城市在内的更广泛市场。在这些地区,房价相对较低,但更重要的是,它们拥有巨大的发展潜力,这是需要重点考虑的因素。