组屋（HDB）是新加坡建屋局建造的公共房屋，类似于中国的“经济适用房”， 超过80%的新加坡人居住在组屋，其管理权属于新加坡建屋局，由于价格相比于其他房产较为低价，因此组屋的购买、转售以及出租条件相当严格。政府推出多种组屋类型以满足不同的新加坡公民和永久居民居住需求。

从2024年下半年开始，新组屋项目将改变分类法，不再分成熟或非成熟组屋区，而是改成以标准（Standard）、优选（Plus）和黄金（Prime）地段划分。

什么是优选地段组屋？

优选地段组屋指的是在各区较优越的地点推出的新组屋，例如靠近地铁站和市镇中心。

位于勿洛市镇的碧湾（Bayshore）是其中一个可能推出优选组屋的地点。碧湾除了会有两个新地铁站（汤申—东海岸线的碧湾站和勿洛南站），区内也有实乞纳民众俱乐部和东海岸公园等设施，接下来还会增建新的购物中心。

优选地段组屋的概念和现有的黄金地段组屋模式相似，即通过严格的售屋条件和落实津贴回收（subsidy recovery），确保这类高需求的组屋，价格维持在合理范围。

政府2021年10月宣布推出黄金地段组屋模式，首个项目是惹兰勿刹地铁站旁的梧槽预购组屋。

标准、优选、黄金地段——有何区别？

简单来说，组屋的地理位置越好，合格买家可享有的津贴就越多，但相应的售屋条件会更严格。这可以缓和地段优越的组屋价格，让更多家庭有能力购买。

未来，大多数组屋仍属于标准地段项目。公众所熟悉的现有预购组屋限制，比如五年的最低居住年限和转售组屋买家不设收入顶限等，都是购买预购组屋的“标准限制”。这些限制都将适用于标准地段组屋。

单身人士可以申购优选组屋吗？

年满35岁的单身者若要购买新组屋，目前只可申购非成熟区的二房式灵活单位，也无法购买黄金地段组屋。

如果是离异或丧偶的家长，并育有18岁或以下的孩子，则能申购非成熟区的三房式新组屋。

新分类实施后，首次购屋的单身人士的选项更多。在预购组屋方面，可申购标准、优选和黄金地段任何项目的二房式灵活单位。

他们也能在转售组屋市场，购买除了三代同堂单位以外的标准或优选地段组屋，或是黄金地段的二房式组屋。

来源：新加坡联合早报