根据CBRE世邦魏理仕发布的《2024年第一季度上海地产市场回顾与展望》，今年第一季度，上海写字楼市场消费品制造业与TMT行业表现积极，同时，商务园区写字楼优质供应集中入市，先导产业搬迁需求活跃。

一季度，上海商务园区写字楼市场迎来四个新增供应，分别为位于张江的居里路一号项目，位于市北的静安国际·云汇数智中心，位于金桥的金鼎·星驰中心和云璟生态社区商墅，共计26.0万平方米，同环比上升显著。

市场延续搬迁需求释放的主要趋势，季度占比超六成。行业需求方面，工业品制造业以24%占比位居租赁需求首位。算力和人工智能的突破性发展推动集成电路行业的向好态势，相关企业租赁需求保持活跃，季度录得多家半导体元件企业在张江升级搬迁。同时，汽车消费端的政策利好和回暖推动汽车相关产业链企业租赁需求的进一步增加，季度录得整车企业需求，如奔驰在金桥设立研发中心；亦不乏录得内外资汽车零部件企业，推动消费品制造业以24%的占比位列季度第二。办公研发一体的生命科学园综合体新项目的交付为制药企业提供更多高品质空间，推动医药及生命科学以17%占比位列需求第三。

从各子市场表现看，张江板块各次新楼宇积极承接升级搬迁客户，需求集中在医药研发、大数据通讯类等企业。金桥板块持续承载汽车产业发展，季度新项目以不同的物业形态满足不同企业的多样化办公需求。

“一季度市场呈现周期性平稳态势，积极向好经济信号有望助力市场需求后期发力。”世邦魏理仕华东区顾问及交易服务部商务园区负责人马振龙表示：“未来六个月预计将有约60万新增供应入市，主要集中在张江中区板块。高品质密供应下，上海商务园区板块整体商务氛围和产业聚集度将进一步提升，有利于租户进行多元对比选择，刺激市场搬迁升级需求的释放。但同时项目以及板块间竞争也将加剧，建议业主以租户长期发展为主要抓手，积极探索产业增值服务，例如政策对接、产业链合作、人才培养等，形成园区独特优势。”