商用加装电梯通常指的是在已有的商业建筑中增加电梯设施，以提高建筑物的垂直交通能力，改善用户体验，并适应商业运营的需要。以下是关于商用加装电梯的一些关键信息。

必要性

1. 提高可达性：电梯显著提高建筑物的可达性，特别是对于有行动障碍的人士。

2. 增强商业价值：加装电梯可以提升商业建筑的吸引力和商业价值，吸引更多顾客和租户。

3. 满足法规要求：遵守无障碍环境建设的法律法规，提供公共空间的无障碍服务。

技术要点

1. 结构评估：确保现有建筑结构能够支撑新增电梯的重量和运行负荷。

2. 空间规划：合理规划电梯井道的位置，尽量减少对现有商业活动的影响。

3. 安全规范：遵守国家和地方关于电梯安装和运营的安全性标准。

实施流程

1. 业主同意：获得建筑物内所有业主或租户的同意。

2. 专业评估：由专业机构进行现场勘查和评估，确定加装方案的可行性。

3. 设计规划：设计电梯井道和电梯选型，确保与建筑物风格和使用需求相匹配。

4. 审批流程：向相关政府部门提交加装电梯的申请，获得必要的建设许可。

5. 施工安装：选择有资质的施工单位进行电梯井道建设和电梯安装。

6. 验收维护：电梯安装完成后进行严格的验收，并建立维护保养机制。

资金筹措

1. 业主出资：业主共同出资或通过特别评估区分摊费用。

2. 政府补贴：某些地区可能提供财政补贴或税收优惠支持老旧小区改造，包括电梯加装。

3. 商业贷款：通过银行或其他金融机构获取贷款。

政策支持

1. 简化审批：一些地方政府为了鼓励老旧小区改造，简化了加装电梯的审批流程。

2. 技术支持：提供技术咨询和指导，帮助业主和实施单位了解加装电梯的技术要求。

社会和经济效益

1. 社会效益：提高行动不便人士的生活质量，体现社会关怀和包容性。

2. 经济效益：提升建筑物的使用效率和商业吸引力，增加租金收入。

在具体实施过程中，需要考虑到建筑物的实际情况、用户需求、成本预算、法律法规等多方面因素。同时，应密切关注政府相关政策动向，利用政策优势推进项目顺利进行。