摘要
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绿城在西安港务区持续推出高品质住宅项目,如绿城西安全运村和绿城·紫棠苑等。这些项目以高标准城建、优质教育资源和生态优势为特点,备受购房者青睐。绿城注重产品迭代和创新,为不同需求的客户提供精细化定制。同时,绿城致力于提供美好生活场景,通过实景示范区展示未来生活的美好。绿城的持续深耕和优质产品为西安人居发展留下了深刻的“绿城标签”。
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如今的西安,还有哪个板块的楼盘,摇号频率最高?毋庸置疑,答案必然是港务区奥体中心板块。

集齐了“河湖、公园、地铁、商业、教育、医疗”等全维配套资源的奥体板块,已然成为西安的新窗口,呈现出“但凡有项目亮相,便会引发楼市热潮”的无差别火热。

但若要问起,在众多爆火的摇号盘中,谁才是港务买房人心中的“白月光”?被提到最多的名字中,一定有绿城西安全运村

绿城西安全运村实景


01

这道照亮奥体的“白月光”
终于顶流返场

港务区的意向购房者,谁不曾羡慕过绿城全运村的业主?

回看全运村从开盘到交付的历程,于外,全运村周边各项重磅配套不断落地兑现;于内,小区品质出众,颜值耐打,是备受艳羡的“别人家的房子”。

入市价格约在1.2万元/㎡左右的全运村早期产品,目前已交付部分,二手房价实际成交价相比新房售价已然翻番,价值提升速度远超业主们预期。

数据源自贝壳找房
也难怪去年全运村六期丹桂苑最后一批次加推,仅93套房源,吸引1500余家庭参与摇号,中签率仅6.48%,摇号难度居港务2023年之最!
全运村丹桂苑历次登记回顾

2022年—2023年,绿城中国蝉联西安房地产企业销售金额和销售面积双料冠军。

去年全年,绿城全运村再度以54.3亿问鼎港务区年度房企销售业绩TOP1,全运村系列开发六载,绿城更是稳坐港务销冠宝座从未动摇。

丹桂苑之后,所有港务买房人都在问:奥体还有奇迹吗?

现在,奇迹来了!

3月6日绿城以超12亿元的总价,补仓奥体,斩获两宗优质住宅用地。
一宗(地籍编号GW1-11-9)约65亩方正宅地,位于秦汉大道以北、奥体大道以西、林泓路以南。

第二宗(地籍编号GW1-16-8)属于浐灞国际港奥体核芯区,位于和悦路以东、港润路以南,全运村甘棠苑东侧。这是绿城西北的出发点,也是这里,见证了绿城与港务共腾飞的传奇开篇。

绿城摘得2宗地位置示意图

地块拍出当日,随即引发市场高度关注与热议。原因无他,这两宗地,无论从交通还是周边城市配套上,皆属于高价值土地序列,在浐灞国际港“教育兴港”发展背景下,自带光环。

摘地过去不到20天,绿城两大新品就传来案名已经确定的消息。

炙手可热的交大系陆港第四学校旁,绿城自投自建的奥北新项目案名定为绿城·桂月云翠。

而奥体核芯板块新作绿城·紫棠苑,或为红盘全运村返场之作,以迭代升级的产品,续写全运村的红盘传奇。

02
奥体向北
绿城,又吹响了冲锋

2024年初,浐灞国际港“横空出世”。这个应运而生的新区,折射出当下西安发展新的思路和脉络——“以打造城市发展新中心为目标”下,以建设高质量发展示范区为抓手,构建西安文化交流轴的承载地、双向开放引领职能的核心区和北跨发展战略的重要支点。

浐灞国际港实景(图源浐灞国际港)

城市北跨、奥体向北,在新一轮的城市理想里,绿城再度吹响了冲锋号。

如果细看两宗地的位置,你会感叹,绿城的择址眼光,从未让人失望过。

政策导向的倾斜、产业项目的带动、区域配套的先行,都明确指向了秦汉大道以北将是浐灞国际港未来重点打造板块,其战略地位与价值不言而喻。

位于奥北资源核芯、奥体大道黄金轴线上的桂月云翠地块,作为绿城挺进奥北的全新项目,复刻了全运村系列高标准城建+临近优质教育资源+生态优势的“出圈密码”。

正如铁一中、高新一中等名校光环,近两年在港务区掀起的置业热潮。名校+的落定对板块发展有着至关作用。

随着奥体周边新房供应渐入尾声,在“教育兴港”这一模式推动下,承接“名校+”动能潜力的奥北板块,已然成为当下港务浐灞国际港重点发展的板块,也势必成为奥体核芯热度的重要承载区,形成下一个爆火的“名校+” 板块。

签约现场(图源浐灞国际港)

属于桂月云翠的高光时刻也即将到来!

目前,桂月云翠东侧一路之隔的交大附中陆港第四学校(在建中)已经开始土地清表,预计今年9月即将投用;项目向西可直抵灞河岸线;北侧地铁10号线一期今年即将通车,加之今年有望获批的地铁3号线二期,双轨覆盖交通便捷……

这些已然呈现或逐步兑现中的配套,都在桂月云翠1.5公里生活圈范围内。

地铁10号线跨渭河特大桥(图源浐灞国际港)

再看紫棠苑地块,从案名和地块位置不难发现,延续了“苑”系名称的紫棠苑,极大可能是绿城西安全运村顶流返场的升级之作。

地块西侧为二手房挂牌均价已超2.45万/㎡的绿城全运村甘棠苑;东侧邻近地铁3号线新筑站;南侧有奥体中轴公园、王府井购物综合体、晶汇溪广场、中粮大悦广场等大型商业、生态配套;北侧铁一小、铁一中、交大一附院陆港医院汇聚。轨交、生态、商业、教育、医疗资源完备。

甘棠苑实景

央企总部集群、灞河景观、光影水景秀、长安系公建配套、奥体一场两馆、热雪奇迹冰雪体育场馆等公建配套更是环伺地块周边,熠熠生辉。

璀璨繁华的奥体夜景(图源浐灞国际港)

更值得买房人关注的一点在于,奥体核芯板块剩余住宅用地已寥寥无几。去年奥体大道以西、奥体中心两侧,新地供给为零,也意味着该板块很难再有批量的新房供应,其仅剩的优质项目将成为今年市场关注的焦点。

绿城·紫棠苑,或许是奥体核芯仅剩不多的改善优选。

03
以时间沉淀出的口碑
诠释被绿城定义的生活

绿城=高品质,这样的认知早就刻在了大家的脑子里。你可以说这是品牌滤镜,毕竟,绿城从来没有让业主失望过。

数据显示,西安绿城2022年实现超万户交付无客诉的高满意度的交付纪录,2023年更是分别高质量完成柳岸晓风、桂语蘭庭、观澜、春风心语等社区近万户交付,继续为西安点亮万家灯火。

绿城复地·柳岸晓风社区实景

在绿城,交付的不仅仅是房子、花草、流水,更是一场温暖、品质的美好生活。其每一次交付,尽皆以实拍照“秒杀”效果图,为人所津津乐道。全运村已经交付了近万户,均做到交房即交证,成为行业内的“交付教科书”

交付只是“绿城式美好”的起点。

绿城还尤其看重项目为用户带来的生活品质,亦是绿城提供的“服务品质”。

举个例子,绿城每年都会举行一个非常著名的“海豚计划”,旨在“让住在绿城园区里的小业主都学会游泳”。这个海豚计划,绿城一做便是16年,至今已持续成功举办至15届,遍及全国70余城、350多个园区,让超19万名小业主学会游泳技能,游向了更为广阔的世界。

这也成了地产界最难打破的纪录。

海豚计划活动实景(图源绿城中国)

我们或许能理解,绿城连续13年在中指院“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩的缘由。

2023年绿城中国客户满意度、忠诚度调研数据(图源绿城中国)

七载深耕,从最初的绿城西安全运村,发展到辐射西北六省的西北区域公司,绿城不但发挥自身强项,陆续取得了亮眼的销售成绩,并且秉持革新自我的“轻重并举”策略,通过轻资产代建进行赋能,跨越从重资产到轻资产的鸿沟,引领了西安房地产代建模式的跃迁,重塑了西安房地产发展格局。

进入2023年以来,绿城重资产投资和轻资产代建项目多点开花,实现了近30盘的布局,带来更多的优质产品的同时,也在西安人居发展中留下了深深的“绿城标签”。

2024年,绿城在西安重点发力,多个项目集中式爆发面市,从数量到质量上,跨上了新的台阶,锚定将近200亿的销售目标,誓要再续热销传奇!

04
不仅是爆款的延续
更是持续迭新的产品追求

在严酷的市场环境中,绿城在每一个层级的产品中,都展现出其对产品力与创新力源源不断地追求,给了关注绿城的购房者以充分的安全感和信心。

绿城在西安每个核芯板块布局,都带来了区域标杆产品。近年来,更是发力产品优势,持续不断地引领西安产品升级。

无论是四座高端“庐系”产品,抑或以“海棠三章”的恢弘气势首入高新之作,都以过硬的产品力与服务力,深度诠释“被绿城定义的生活”,成为改善置业向往的理想人居。

单看港务区的全运村系列,从最初风靡市场的大横厅、到后来的270°端厅,再到当下的“第四代住宅”“空中院落”产品力不断突破,有目共睹,以实力震撼着市场。

在桂月云翠和紫棠苑产品打造上,绿城的产品升级之路依旧步履不停,为不同区域不同空间需求的客户,进行精细化产品定制。

绿城·桂月云翠设计过程效果图

定位成长型未来社区绿城·桂月云翠,直击青年购房者痛点,以起步建面约104㎡低门槛小户型,配合第四代住宅设计,让年轻的买房人也无需将就,享受“露台自由”。

绿城·紫棠苑设计过程效果图

绿城·紫棠苑更是仅规划建面约143㎡、182㎡两种户型,以清一色的纯粹小高层,书写奥体“真改善”样本,用奢阔的空间尺度,演绎生活的大有可为。

更为难得的是,虽然两宗地块都算不上大体量,但在社区自身配套上,绿城毫不吝啬,大手笔规划社区高定会所,打造家庭之外,社区业主圈层共融的“第二社交/生活场地”,也将每一寸土地的价值,最大化地还给业主。

说实话,哪怕绿城再将优秀的前作直接“复制”来到新地块,产品力也足够能打。

但绿城从不会如此“简单粗暴”对待购房者,而是在产品迭代之上,还要再为每个板块的受众量身定制产品。

这样的“偏执”或许就是绿城能持续出品优秀作品的原因,怎能不令人动心?

令人心动的并不只有绿城给予的产品想象。

围绕“最懂客户,最懂产品”的目标,绿城努力把未来生活场景最大限度地呈现出来,用一个个全维实景示范区,充分彰显绿城的实力与自信,也为客户提前上映未来生活的美好

在绿城海棠三章示范区,我们透过未来园区生活的重要场景,以及未来生活全流程、全要素、全实景展示,感受到“所见即所得”的美好体验。

海棠三章示范区实景

这也不禁让我们期待起桂月云翠与紫棠苑示范区的呈现,憧憬着一场场瑰丽叠织的精致生活,将如何真实预演。

最后:

根植奥体的绿城,如今在高新、在航天、在长安、在经开…在西安各地伸展着她的枝芽。每到一处,皆成为美好生活的代名词,桂子飘香。

如今,再度执笔,书写奥体人居新篇的她,让人充满想象——

这一次,还是核芯地段,还是硬核配套,绿城双子并耀,又将为我们带来什么惊喜?

相信桂月云翠与紫棠苑,将会是绿城对所有执着等待的奥体“绿粉”们,最好的回应。

撰文:AD君

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以上信息更新截至2024年3月27日
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