如今的西安，还有哪个板块的楼盘，摇号频率最高？毋庸置疑，答案必然是港务区奥体中心板块。

集齐了“河湖、公园、地铁、商业、教育、医疗”等全维配套资源的奥体板块，已然成为西安的新窗口，呈现出“但凡有项目亮相，便会引发楼市热潮”的无差别火热。

但若要问起，在众多爆火的摇号盘中，谁才是港务买房人心中的“白月光”？被提到最多的名字中，一定有绿城西安全运村。

回看全运村从开盘到交付的历程，于外，全运村周边各项重磅配套不断落地兑现；于内，小区品质出众，颜值耐打，是备受艳羡的“别人家的房子”。

入市价格约在1.2万元/㎡左右的全运村早期产品，目前已交付部分，二手房价实际成交价相比新房售价已然翻番，价值提升速度远超业主们预期。

2022年—2023年，绿城中国蝉联西安房地产企业销售金额和销售面积双料冠军。

去年全年，绿城全运村再度以54.3亿问鼎港务区年度房企销售业绩TOP1，全运村系列开发六载，绿城更是稳坐港务销冠宝座从未动摇。

丹桂苑之后，所有港务买房人都在问：奥体还有奇迹吗？

现在，奇迹来了！

第二宗（地籍编号GW1-16-8）属于浐灞国际港奥体核芯区，位于和悦路以东、港润路以南，全运村甘棠苑东侧。这是绿城西北的出发点，也是这里，见证了绿城与港务共腾飞的传奇开篇。

绿城摘得2宗地位置示意图

地块拍出当日，随即引发市场高度关注与热议。原因无他，这两宗地，无论从交通还是周边城市配套上，皆属于高价值土地序列，在浐灞国际港“教育兴港”发展背景下，自带光环。

摘地过去不到20天，绿城两大新品就传来案名已经确定的消息。

炙手可热的交大系陆港第四学校旁，绿城自投自建的奥北新项目案名定为绿城·桂月云翠。

而奥体核芯板块新作绿城·紫棠苑，或为红盘全运村返场之作，以迭代升级的产品，续写全运村的红盘传奇。

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奥体向北

绿城，又吹响了冲锋号

2024年初，浐灞国际港“横空出世”。这个应运而生的新区，折射出当下西安发展新的思路和脉络——“以打造城市发展新中心为目标”下，以建设高质量发展示范区为抓手，构建西安文化交流轴的承载地、双向开放引领职能的核心区和北跨发展战略的重要支点。

城市北跨、奥体向北，在新一轮的城市理想里，绿城再度吹响了冲锋号。

如果细看两宗地的位置，你会感叹，绿城的择址眼光，从未让人失望过。

政策导向的倾斜、产业项目的带动、区域配套的先行，都明确指向了秦汉大道以北将是浐灞国际港未来重点打造板块，其战略地位与价值不言而喻。

位于奥北资源核芯、奥体大道黄金轴线上的桂月云翠地块，作为绿城挺进奥北的全新项目，复刻了全运村系列高标准城建+临近优质教育资源+生态优势的“出圈密码”。

正如铁一中、高新一中等名校光环，近两年在港务区掀起的置业热潮。名校+的落定对板块发展有着至关作用。

随着奥体周边新房供应渐入尾声，在“教育兴港”这一模式推动下，承接“名校+”动能潜力的奥北板块，已然成为当下港务浐灞国际港重点发展的板块，也势必成为奥体核芯热度的重要承载区，形成下一个爆火的“名校+” 板块。

签约现场（图源浐灞国际港）

目前，桂月云翠东侧一路之隔的交大附中陆港第四学校（在建中）已经开始土地清表，预计今年9月即将投用；项目向西可直抵灞河岸线；北侧地铁10号线一期今年即将通车，加之今年有望获批的地铁3号线二期，双轨覆盖交通便捷……

这些已然呈现或逐步兑现中的配套，都在桂月云翠1.5公里生活圈范围内。

地铁10号线跨渭河特大桥（图源浐灞国际港）

再看紫棠苑地块，从案名和地块位置不难发现，延续了“苑”系名称的紫棠苑，极大可能是绿城西安全运村顶流返场的升级之作。

地块西侧为二手房挂牌均价已超2.45万/㎡的绿城全运村甘棠苑；东侧邻近地铁3号线新筑站；南侧有奥体中轴公园、王府井购物综合体、晶汇溪广场、中粮大悦广场等大型商业、生态配套；北侧铁一小、铁一中、交大一附院陆港医院汇聚。轨交、生态、商业、教育、医疗资源完备。

甘棠苑实景

央企总部集群、灞河景观、光影水景秀、长安系公建配套、奥体一场两馆、热雪奇迹冰雪体育场馆等公建配套更是环伺地块周边，熠熠生辉。

璀璨繁华的奥体夜景（图源浐灞国际港）

更值得买房人关注的一点在于，奥体核芯板块剩余住宅用地已寥寥无几。去年奥体大道以西、奥体中心两侧，新地供给为零，也意味着该板块很难再有批量的新房供应，其仅剩的优质项目将成为今年市场关注的焦点。

绿城·紫棠苑，或许是奥体核芯仅剩不多的改善优选。

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以时间沉淀出的口碑

诠释被绿城定义的生活

绿城=高品质，这样的认知早就刻在了大家的脑子里。你可以说这是品牌滤镜，毕竟，绿城从来没有让业主失望过。

数据显示，西安绿城2022年实现超万户交付无客诉的高满意度的交付纪录，2023年更是分别高质量完成柳岸晓风、桂语蘭庭、观澜、春风心语等社区近万户交付，继续为西安点亮万家灯火。

绿城复地·柳岸晓风社区实景

在绿城，交付的不仅仅是房子、花草、流水，更是一场温暖、品质的美好生活。其每一次交付，尽皆以实拍照“秒杀”效果图，为人所津津乐道。全运村已经交付了近万户，均做到交房即交证，成为行业内的“交付教科书”。

交付只是“绿城式美好”的起点。

绿城还尤其看重项目为用户带来的生活品质，亦是绿城提供的“服务品质”。

举个例子，绿城每年都会举行一个非常著名的“海豚计划”，旨在“让住在绿城园区里的小业主都学会游泳”。这个海豚计划，绿城一做便是16年，至今已持续成功举办至15届，遍及全国70余城、350多个园区，让超19万名小业主学会游泳技能，游向了更为广阔的世界。

这也成了地产界最难打破的纪录。

海豚计划活动实景（图源绿城中国）

我们或许能理解，绿城连续13年在中指院“中国城市居民居住满意度”调查中荣获佳绩的缘由。

七载深耕，从最初的绿城西安全运村，发展到辐射西北六省的西北区域公司，绿城不但发挥自身强项，陆续取得了亮眼的销售成绩，并且秉持革新自我的“轻重并举”策略，通过轻资产代建进行赋能，跨越从重资产到轻资产的鸿沟，引领了西安房地产代建模式的跃迁，重塑了西安房地产发展格局。

进入2023年以来，绿城重资产投资和轻资产代建项目多点开花，实现了近30盘的布局，带来更多的优质产品的同时，也在西安人居发展中留下了深深的“绿城标签”。

2024年，绿城在西安重点发力，多个项目集中式爆发面市，从数量到质量上，跨上了新的台阶，锚定将近200亿的销售目标，誓要再续热销传奇！

04

不仅是爆款的延续

更是持续迭新的产品追求

在严酷的市场环境中，绿城在每一个层级的产品中，都展现出其对产品力与创新力源源不断地追求，给了关注绿城的购房者以充分的安全感和信心。

绿城在西安每个核芯板块布局，都带来了区域标杆产品。近年来，更是发力产品优势，持续不断地引领西安产品升级。

无论是四座高端“庐系”产品，抑或以“海棠三章”的恢弘气势首入高新之作，都以过硬的产品力与服务力，深度诠释“被绿城定义的生活”，成为改善置业向往的理想人居。

单看港务区的全运村系列，从最初风靡市场的大横厅、到后来的270°端厅，再到当下的“第四代住宅”“空中院落”，产品力不断突破，有目共睹，以实力震撼着市场。

在桂月云翠和紫棠苑产品打造上，绿城的产品升级之路依旧步履不停，为不同区域不同空间需求的客户，进行精细化产品定制。

绿城·桂月云翠设计过程效果图

定位成长型未来社区绿城·桂月云翠，直击青年购房者痛点，以起步建面约104㎡低门槛小户型，配合第四代住宅设计，让年轻的买房人也无需将就，享受“露台自由”。

绿城·紫棠苑设计过程效果图

绿城·紫棠苑更是仅规划建面约143㎡、182㎡两种户型，以清一色的纯粹小高层，书写奥体“真改善”样本，用奢阔的空间尺度，演绎生活的大有可为。

更为难得的是，虽然两宗地块都算不上大体量，但在社区自身配套上，绿城毫不吝啬，大手笔规划社区高定会所，打造家庭之外，社区业主圈层共融的“第二社交/生活场地”，也将每一寸土地的价值，最大化地还给业主。

说实话，哪怕绿城再将优秀的前作直接“复制”来到新地块，产品力也足够能打。

但绿城从不会如此“简单粗暴”对待购房者，而是在产品迭代之上，还要再为每个板块的受众量身定制产品。

这样的“偏执”或许就是绿城能持续出品优秀作品的原因，怎能不令人动心？

令人心动的并不只有绿城给予的产品想象。

围绕“最懂客户，最懂产品”的目标，绿城努力把未来生活场景最大限度地呈现出来，用一个个全维实景示范区，充分彰显绿城的实力与自信，也为客户提前上映未来生活的美好。

在绿城海棠三章示范区，我们透过未来园区生活的重要场景，以及未来生活全流程、全要素、全实景展示，感受到“所见即所得”的美好体验。

海棠三章示范区实景

最后：

根植奥体的绿城，如今在高新、在航天、在长安、在经开…在西安各地伸展着她的枝芽。每到一处，皆成为美好生活的代名词，桂子飘香。

如今，再度执笔，书写奥体人居新篇的她，让人充满想象——

这一次，还是核芯地段，还是硬核配套，绿城双子并耀，又将为我们带来什么惊喜？

相信桂月云翠与紫棠苑，将会是绿城对所有执着等待的奥体“绿粉”们，最好的回应。

撰文：AD君