说实话,近两年的楼市确实有些冷淡,看空派数量激增,几乎与看多派形成了压倒性的优势。
虽然在近期政策刺激下,广州楼市有了些回暖的势头,但大部分楼盘还是没有喝到这头啖汤。
不管是限购放开前,还是放开后,它的关注度都没有衰减过。
没错,相信大家已经猜到了,这个盘就是琶洲南TOD。
据我们最近去看房的粉丝透露,琶洲南南北地块的完整沙盘已经到位了。
从他发来的照片来看,沙盘前还站着一圈来看房的人,属实是热闹。
粉丝还说,看到现场那么多人,他已经开始担心自己能不能选到心仪的户型。
这次琶洲南TOD二期(南地块)一共只有8栋住宅,均为13-24楼的小高层。其余则规划为托儿所(1栋)、幼儿园(1栋)和办公楼(13栋,包含琶洲250米地标塔楼)。(更多关于规划的信息可参考:琶洲到顶了!?猛扒一手资料,我要和你们对线!)
说实话,按照这个货量来说,琶洲南TOD二期真的不够有钱人分。
琶洲南TOD二期这次首推17、18、20和21这几栋。户型呢,是142㎡、196㎡和211㎡,基本能涵盖大部分改善需求了。
比如17栋,主要是2梯4户,户型为142㎡和196㎡。
最吸睛的是它主卧的南向270°飘窗和连接另一个房间的超长阳台,虽然现在不少中心区的改善项目都有这个设计,但望出去的景观还是差别很大的。
这个户型直面琶洲南TOD约8000㎡的低密中央园林,这视野和景致都是可遇不可求的。
而且这个户型虽是面积最小的,但同样带有岛台,可以满足中西厨的灵活需求。
196㎡则更为大气,在花池、飘窗增加实用率的同时,做到双阳台南北对流,舒适度很高。
而且这个户型是双套房设计,主卧还带一个超大衣帽间和小阳台,仪式感满满。
玄关也带储藏间,除了提供额外的存储空间外,一进门就可以更衣、换鞋,生活更加整洁有序。
142㎡是横厅设计,房间、主卧衣帽间等布局也和17栋的不同。但整体来说实用率也很高,舒适度十分不错。
然后是211㎡的户型,它的主套相当豪华,拥有超大的衣帽间和卫浴空间,还有独立的小阳台,在家里就能有星级酒店套房的居住享受。
更不用说客厅的超大飘窗和超长阳台组成的270°景观面,能够最大程度饱览琶洲的城市观景视野。
20、21栋是两梯两户,专梯入户的楼栋,两个户型都是142㎡。整体来说,这个户型由于花池、飘窗、阳台的合理利用,得房率很高,有较大的开窗面,视野也超好。
相比于17、18栋的142㎡,20、21栋的空气对流和采光会更好,客厅、主卧套房都能做到南北对流。
或许是琶洲南二期听到了市场的呼声,这次首推楼栋中142㎡的房源占比特别高,对于之前没能买到琶洲南一期“小户型”的朋友来说,是非常好的消息。
不过这也是琶洲南TOD最后一批140㎡左右的小户型了,所以购买难度也是可以想象的。
何况这次琶洲南二期相比于一期有两大亮点,更值得冲了!
琶洲南TOD二期预计会打造全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体,一二期建面一共有98万㎡!
CBD、TOD我们都很熟悉了,这POD是个什么玩意儿呢?
其实啊,这个P就是Park(公园),这是一种强调自然环境,以城市公园、湿地等生态设施为导向的开发模式。
比如日本南町田Grandberry Park、新家坡樟宜机场等都是POD项目的例子。
而琶洲南TOD二期南面将打造POD核心,通过中轴绿道联动住宅、办公、商业、公园等各个组团,即将开盘的二期住宅就正位于C位。
2、从文章开头提到的规划我们也看到了,相比于琶洲南TOD一期,二期的密度更低,均为13-24小高层,私密性更好,舒适度更高。
听说琶洲南TOD二期马上就要开盘!感兴趣的朋友,可要抓紧冲了!