原创 张岳

深圳楼市，小阳春提前了？

2月25日，深圳网红盘鸿荣源珈誉府2区，样板房首开当日来访就超过3500批！火爆程度让人惊讶。

上周末亲自到现场感受了一下。一大早，等待看珈誉府2区新户型的客户就排起了长龙。一位本地的大叔对这一次的楼王单位非常感兴趣。

沙盘周围，密密麻麻围满了人，一位销售同时接待几批客户，场面热闹到听不清讲话。

尽管很多客户来的很早，但仍排队等了半小时才看到样板房，样板房里更是人挤人，人挨人。

现场销售小张说：“看房的人多到出乎意料，自己嗓子都说哑了，这种火爆的购房热情，只有在4年前的‘打新’热潮经历过。”

听说，珈誉府2区原计划推出553套房源。然而，由于项目受到市场的热烈追捧，开发商临时决定加推一栋楼（4栋），含加推一共811套，如下图所示：

项目平面图

这一决策也揭示了当下的市场动态：

第一，市场的热烈反响显而易见。样开当天吸引了3500多名访客，原定的553套房源远远不能满足市场的旺盛需求。

第二，珈誉府2区之所以能够吸引大量客户，最本质原因还是项目本身的素质受到广泛认可。

珈誉府2区位于整个项目最核心位置，家楼下就是学校和商业，还推出一些全新户型，这类全能型产品不缺客户，为开发商提供了加推一栋的坚实信心。

第三，珈誉府2区的火爆不仅彰显了其作为网红项目的吸引力，也提前点燃了深圳楼市的“小阳春”。

根据深圳贝壳研究院的监测数据，节后的新增客源量、带看量对比假期前四天（2月6日至2月9日）有大幅增长，今年春节假期后四天（2月18日至2月21日）新增客源量增长340.3%，带看量增长1288%。

可以说，珈誉府2区在这一次深圳楼市升温中扮演了关键角色。如果你计划安家深圳，鸿荣源珈誉府2区属于今年必看产品。

01

深圳刚需“全能王”

深圳人买房越来越看重实用超过规划。

而鸿荣源珈誉府2区，是当下深圳楼市的“刚需三宝全能王”，无论是教育，交通还是商业，都给到购房者确定性。

比如教育，家楼下的深外宝安学校，板上钉钉

今年1月17日，深圳市宝安区举办新成立公办基础教育集团揭牌仪式。仪式上，深圳外国语学校宝安学校（集团）正式揭牌。

据了解，深圳外国语学校宝安学校(集团)南校区，就位于鸿荣源珈誉府2区北侧的04-09地块，如下图所示：

深圳外国语，是深圳“四大名校”之一，素有“保送王”之称，是全国首批13所可保送20%高中毕业生上重点大学的外国语学校之一。

2023年，深圳外国语学校有19位同学保送或考取清华北大，保送清北人数在广东省连续七年独占鳌头。

深外的英语教学和小语种课程是一大特色，每年直接去香港读书，去国外留学的学生很多。

如果你的孩子能入读深外，不管是否有学习天分，以后读本科和重点大学的概率更高，未来出国留学的机会也更多。

根据规划，深圳外国语学校宝安学校(集团)南校区包含两个校区，共102班、4740个学位。学位配比丰富，生源存粹，可实现更优质的教育氛围。

最重要的是，学校就在家楼下，这意味着鸿荣源珈誉府2区拥有从幼儿园到初中的目送式教育。

实景图

珈誉府2区，不仅离学校更近，离地铁也更近

从自家的阳台，就能看到地铁11号线塘尾站。

实拍图

下电梯，出社区，直线距离约200米，无缝接驳地铁11号线塘尾站，从这里出发可6站到宝中、7站到前海、9站到后海、11站到车公庙，日常通勤效率更高。

示意图

而且有了11号地铁的便利，不仅可以提高生活品质和工作效率，也方便未来的出租、出售。

在商业方面，珈誉府2区堪称零距离

因为楼下就是约50万方体量的商业综合体，是由鸿荣源斥资约250亿元打造的「湾区壹方」商业。

示意图

50万方是什么概念？

目前深圳西部爆火的前海壹方城体量约36万方，2023年客流量超4300万人次，销售额达75.6亿元，每到周末人流量爆满，这里已经成为深圳最重要的消费聚集地之一。

而鸿荣源珈誉府打造的「湾区壹方」不仅体量更大、沿用壹方商业大师级运营团队自持自运营，还将汇聚“壹方+奥莱”商业模式，这种全新的升级真的太令人期待了。

示意图

同时，在项目1.5公里范围内，还有宝安首家山姆会员店。山姆的选址严苛，均位于各区域的中心地带，如福田香蜜湖、南山前海等。

宝安首家山姆会员店选择在鸿荣源珈誉府周边，看中的就是片区未来的发展潜力和消费能力。

示意图

鸿荣源珈誉府2区总价369万元起，单价4.67万元/㎡起，同样的价格预算下，你可以在全深圳放心大胆地去对比，市场上还有没有比鸿荣源珈誉府2区更具性价比的新盘。

而且鸿荣源的住宅以品质著称，如熙龙湾、熙园、公园大地等项目均备受好评。反观历史，鸿荣源交付的项目也没有出现过维权情况，用材用料非常良心。

目前，根据现场看到的工程进度，珈誉府2区已基本封顶，预计今年买明年住，其交付品质也保持鸿荣源一贯的高标准。

02

深圳难得一见的好产品

好产品需要内外兼修，外部生活配套很重要，如便捷的地铁连接、优质的学校资源和丰富的商业设施等。

而鸿荣源珈誉府更重视居住产品的内在品质。

从精心设计的户型到舒适宜人的花园空间，考虑到的每一处细节都为家庭提供长达数十年的陪伴。

走进社区，首先映入眼帘的是已经实体交付的园林，这种“所见即所得”的兑现力，不是普通开发商能做到的。

约2.8万平方米的舒居艺术大园林，设计灵感来源于莫奈的《睡莲》，精心配备了全龄泳池、亲子乐园和交流花园等功能配套。

鸿荣源珈誉府全新2区园林示意图

据了解，此次珈誉府2区推出了建面约76-120㎡的3-4房 。

其中建面约120㎡四房两厅两卫，是2区的楼王单位。

建面约120㎡户型图

从位置分布来看，珈誉府2区占据整个项目C位，而该户型占据2区C位，无遮挡俯瞰约2.8万㎡园林和泳池。

该户型不仅是正南向，而且是四开间朝南，每个家庭成员都充分享受日光的明媚，感受四季如春的温暖。

建面约120㎡创意展示空间实拍图

户型方正，动静分区，全明双卫，三分离设计，各种各样的细节挑不出一点毛病。

建面约120㎡创意展示空间实拍图

对于二胎，三胎家庭或者终极置业群体，建面约120㎡四房两厅两卫楼王单位是不可错过的产品。

建面约86平米三房两厅两卫，堪称珈誉府2区的明星产品。

建面约86㎡户型图

该户型做出很多突破，采用在同面积段少见的双龙抱珠设计，主人房和父母房分置客厅两侧，每个房间都沐浴在即便生活作息不同也互不干扰。

还有同面积段少见的四开间朝南设计，为每个房间都带来充沛的自然光线，沐浴在阳光之下。

进门右手边是一个U型厨房，这种设计使厨房空间更加高效，也增加了存储空间和操作台面，极大地提升烹饪体验，让烹饪变成了一种享受。

建面约86㎡创意展示空间实拍图

LDK一体化设计，让客厅、餐厅和厨房融为一体，空间感更加开阔和通透。

建面约86㎡创意展示空间实拍图

建面约76㎡三房两厅一卫，对刚需家庭极具吸引力。

建面约76㎡户型图

建面约76㎡做三房，这在深圳新房市场已经难得一见。

而且该户型全明方正布局，动静分区，三分离洗手间，功能完善，低总价对刚需非常友好。

建面约76㎡创意展示空间实拍图

除了以上三个户型，珈誉府2区还推出建面约85-87-94-105㎡等户型，产品线丰富，这里不一一赘述，感兴趣的可以到场参观。

户型图左右滑动查看更多

2024开年，深圳楼市已经“龙抬头”。

近期购房咨询量激增，成交量逐步攀升，去年的双料销冠——鸿荣源珈誉府2区全新登场。

据悉，珈誉府2区即将取证，如果你对这个项目感兴趣，建议尽快看房。