《繁花》一开场，灯红酒绿的黄河路让人沉醉，这里的每一家饭店，都是一个社交场。剧情落幕的90年代末、20世纪初，上海的社交场悄然迭代，2002年营业的会客厅——被称为中国首家私人会所的鸿艺会（英文名AmbassyClub，译为大使馆俱乐部）便是代表。

鸿艺会坐落在淮海中路，绿荫环绕、装修精美，还配备了主题餐厅、健身房、儿童游乐场等设施，大佬们在此建立了圈子，赢得了商机。后来鸿艺会变为市场化运作，少了昔日的车水马龙。

但会客厅的社交属性仍固若金汤，只是面对的人群与其中的内涵不断迭代——2024年，在成都东三环热盘「玺宸和著」全面兑现的五大功能会客厅，让我们看到了社交的更多可能性。

提及会客厅，不少人都会自动联想到红酒与雪茄、西装大佬和动辄几个小目标的生意，难免有些老套。

而在玺宸和著会客厅里展开的故事，更年轻，也更松弛，不过其内核延续了传统会客厅：腔调，从环境与设计不断向外散发的独特腔调。

不同于老牌会客厅总建在熙来攘往的街道旁，又将大门掩映在绿植中的刻意的“大隐于市”，玺宸和著将会客厅融进了“两轴一环四庭八园”园林体系之中。

项目园林汲取了玉石、森林、湿地、溪涧、跌瀑等自然元素，又糅合了上海华尔道夫等知名酒店风格，在已呈现的示范区内，水景与绿植相映成趣，颇有腔调的度假式酒店园林风格跃然眼前。

玺宸和著示范区实景图

五大主题会客厅，亦让归家仪式感与生活松弛感兼容并蓄。

·迎宾堂：星级酒店式归家仪式

如果说，约66米宽的社区大门是玺宸和著的门面，那么其后侧的迎宾堂，便是品味其内涵的第一步。

玺宸和著示范区实景图

酒店式落客区、迎宾大堂，从灯光到用材与高星酒店无异，一方天井将挑高空间变得更为开阔明亮。

·摩登水吧：聚会派对，早C晚A

穿过迎宾堂、经过颇具仪式感的迎宾树阵，一座安放在水景旁的玻璃盒子，给足了我们惊喜感——整个空间分为室内与室外两个部分，内部吧台雅座，外部滨水休憩。

玺宸和著示范区实景图

在这里，业主们可以举办每月一次的生日派对，成年人把酒言欢，无需担心孩子们是否玩得畅快；有不方便请到家的客人，可以就着水景喝喝茶，静谧的环境谈正事恰到好处；新时代的“早C晚A”，也有了比家更开阔、更亲近自然的空间选择……

·林中书屋：让心，静下来

活力满满的摩登水吧对面，坐落着静逸悠闲、更适合i人的林中书屋。

玺宸和著示范区实景图（图左为摩登水吧，图右为林中书屋）

同样是与水景相互映衬的玻璃盒子，林中书屋却有着完全不同的腔调：这里是整个社区的人文艺术高地，墨香萦绕。择一本书，于水景旁落座，徜徉他人笔下的世界；当然，带着电脑或课本来办公、作业，或许也会因环境的静谧而收获比在家更高的效率。

玺宸和著示范区实景图

·摩登健身汇：家门口的“私教课堂”

与林中书屋相邻的摩登健身汇，借鉴了高星酒店的健身理念，四季美景环抱、定制器械齐备，氛围感十分到位。

玺宸和著示范区实景图

在这里，业主们可以在跑步机、椭圆机上挥洒汗水，也可以请专业私教或邻居教练开课——专业健身连小区大门都不必出，哪个健身爱好者能不心动？

·轻氧会客厅：赏景，也可以有仪式感

与摩登健身汇相邻的楼王架空层内，是轻氧会客厅。

玺宸和著示范区实景图

与园林景观无界的开放式设计，让业主们可以在此发呆赏景、且听风吟，也可以亲子互动、会客交友，总之，动静皆宜又不失品位。

玺宸和著示范区实景图

在UP君看来，玺宸和著的五大主题会客厅，既有对传统会客厅的传承，亦有颠覆——传承，在于私密性、社交功能与空间审美的坚持；颠覆，在于其不再只面向old money而是更有活力的年轻人，不再与“名利”挂钩而是只关乎生活，不再“端着”而是真正有了“松弛感”……

而对传承与颠覆恰到好处的平衡，离不开玺宸和著背后的实力之源——建发房产与华润置地。

要论产品力，建发房产与华润置地都可谓重量级房企。

建发房产，作为深耕成都17年的实力房企，从金沙、大源到麓湖公园区再到东三环，每一步都精准地踩在了城市发展脉络之上，从央玺、央著到玺宸和著，对于“如何用精美园林与高质产品匹配不断进阶的城市家庭生活、社交需求”，更是炉火纯青。

而华润置地，营城实力当属全国排头兵：从助力深圳湾崛起，到重塑成都城东经济地理的翡翠城、二十四城、万象城、未来之城，出自其手的“城”，无一不为人津津乐道。

玺宸和著示范区实景图

强强联手，玺宸和著注定生而不凡——除了在示范区肉眼可见的强质感与高品位之外，整盘规划与户型设计更成为产品力的集中体现，尤其是建面约143㎡户型。

首先是高绿低密的整盘规划。

玺宸和著占地约43亩，尺度宜人，在这样一个不算“大盘”的土地之上，项目能够规划出功能齐全的五大主题会客厅与“两轴一环四庭八园”景观，优秀的建筑排布功不可没。

在容积率仅约2.0的低密土地之上，14栋11-17F小高层列式布局，所有楼栋均为独栋独单元、南北向纯板式布局。

如此一来，项目在创造最长约80米景观轴线的同时，也让“南北通透”“阳光端户”“三面采光”等传统的“楼王配置”，成为每一户的标配。

玺宸和著总平图

其次是两梯两户、电梯分流的配置。

建面约143㎡户型为两梯两户设计，在单元入户大堂便将左右两户进行分流。

玺宸和著建面约143㎡户型单元入户大堂实景图

上楼后，电梯门一开，两面采光的独立电梯前厅便映入眼帘，既营造出「双重归家」的尊崇感，也让“电梯厅=全封闭”成为历史。

玺宸和著建面约143㎡样板间玄关实景图

最后是越级的尺度感。

玺宸和著建面约143㎡户型为四房双卫设计，在空间尺度与生活享受上，几乎与市面上150㎡甚至160㎡级产品相当。

玺宸和著建面约143㎡户型装修示意图

譬如五开间朝南，三间次卧中有两间都朝南，这在同面积段产品中并不多见；再如真·中西双厨配置（非交付标准，后期业主可自行打造），中厨为利用率极高的U型空间设计，西厨除去冰箱位置仍有约3.25米面宽，搭配LDKB一体化设计、面宽约7米的景观阳台，在视觉上也提升了尺度感与开阔感。

玺宸和著建面约143㎡样板间实景图

聚焦四个房间，同样享受感满满：最小的房间约9.7㎡，既可作为儿童房，也可作为书房、游戏室等多功能空间；主卧套房尤为吸睛——约270°阔幅采光，带窗的独立衣帽间让梳妆台有了绝佳的容身之处，主卫双台盆配置……

玺宸和著建面约143㎡样板间主卧实景图

置身玺宸和著样板间，若非手上捏着户型图，UP君很难相信上述配置出自建面约143㎡、而非160㎡级户型。更超乎想象的是，这样的产品，诞生在寸土寸金的成都三环。

从青羊新城到武侯新城、国宾，此前动辄3w+的清水限价已让三环价值成为无需赘述的存在。

目光移至东三环，精装房价为2.5～3万元/㎡的玺宸和著，无疑已拥有颇高的品价比——论品质，它有与一线产品掰手腕的实力；论资源，三环加持之下，主城资源高效共享，更遑论其还有诸多独特优势。

玺宸和著区位图

仅看「交通」一项，玺宸和著便是“一手王牌”：干道、地铁一应俱全。

项目紧邻三环，驾车可实现与金融城、东站等城市商圈/枢纽的快速互联；步行约500米可达地铁4号线来龙站，2站直达青龙湖，3站可达万象城；9号线二期已被纳入成都地铁五期规划（来源：《成都市城市轨道交通第五期建设规划<2024-2029年>社会稳定风险评估公示》），一旦开通也可一站换乘（目前9号线二期工程为建设规划编制的初步研究方案，线站位方案尚未稳定，以后期国家主管部门批复和实施方案为准）。

玺宸和著区域意境图

更值一提的是，项目所在的十陵板块，亦是城东城建的「速度担当」——短短四年时间，从土地腾挪、调规到一众品牌房企进驻，从全新的学校、公园逐一落位到大量高品质社区拔地而起，从青龙湖的扩建到大运村的新建，三环低密高质住区加速成型。

十陵板块2018～2023年卫星地图

近一年来，十陵又不断传出利好，实施面积约2910亩的十陵来龙片区更新项目已被提上日程，拟打造十陵创意创智新门户；一直以来被人诟病的商业短板，也正在快速补齐。

十陵来龙片区城市更新效果图（来源：@成都经开区公园城市局）

玺宸和著东南侧的约44亩商兼住土地，如今已确定由龙湖龙智造签约代建，未来将建成工作、居住、社交、学习于一体的多功能性、复合型、地标性综合体——蓉港青年创业港；项目东北侧约2公里处，范家院子片区正加快接洽招商蛇口、王府井、新城控股、中粮大悦城、Costco等国内知名商业管理公司，力争尽快引进商业综合体、商业街区。

来源：问政四川官网

生态方面则是乘胜追击：在三环内外最大湿地生态青龙湖的优势之上，区域还将东风渠三环路至青龙湖段打造为东风渠廊道-市民体育公园项目，拟将运动体验与生态自然相结合，在滨水绿地中布局体育运动场景以及休闲服务设施，供市民进行体育锻炼、体育竞技、游览休憩、运动体验消费等活动——玺宸和著与之的步行距离，仅约400米。

来源：洪河-青龙湖城市片区（十陵）城市机会清单

既有丰盈当下，又有可期未来；地铁直达主城资源、步行可享公园生活——这样的玺宸和著，可遇而不可求。

凭借产品的创新与突破、三环价值的坚挺、十陵界面的跃升，玺宸和著去年已在风起云涌的市场中崭露头角，稳坐龙泉驿区销冠之位。

今年，玺宸和著五大会客厅功能全面兑现，其「持续火热」也已成为可预知的故事。据悉，玺宸和著建面约116～143㎡户型在售，这个担任故事主角的机会，不容错过。