随着上海经济全面恢复常态化运行，上海写字楼供应恢复，2023年下半年需求回温，金融业与专业服务业表现稳健。值得关注的是，商务园区写字楼方面，半导体、软件系统开发与平台互联网需求旺盛，内资企业占比超九成。

根据CBRE世邦魏理仕近日发布的《2023年上海地产市场回顾与2024年展望》显示，2023年上海商务园区写字楼市场共录得10个新项目交付，共计66.9万平方米，同比上升30%，包括张江、金桥、漕河泾、市北和浦江成熟板块，以及周康、青浦和南大新兴板块。

行业需求方面，TMT行业以35%占比保持租赁需求首位，其中软件系统开发子分类表现亮眼，特别是人工智能、大数据及自动驾驶相关赛道企业，充分体现当前新旧动能转换下的产业升级带来的新兴行业租赁需求释放。同时在线经济的繁荣推动电商、智慧零售等相关需求释放。主要得益于集成电路产业的旺盛需求，工业品制造业以24%的占比位列第二。另录得自动化装备、机器人、航空航天类先进制造业企业成交。医药及生命科学以16%占比位列需求第三，特色生物医药园区项目积极吸引创新药企业入驻，而大健康产业的发展也推动医药服务类租户的大面积成交。

对比各子市场表现，金桥板块延续活跃态势。优势汽车产业相关细分企业呈现旺盛活力，如汽车芯片、系统研发、零配件制造等。漕河泾板块持续吸引TMT类企业的大面积入驻，全年表现稳中显韧性。此外新兴板块项目的入市，也使得上海各区域发展呈现均衡多元格局，为不同诉求租户提供优质空间。

世邦魏理仕华东区顾问及交易服务商务园区负责人马振龙表示：“2023年市场总体呈现维稳态势，同时新空间产品、新经济业态、新细分租户带来活力。2024年预计将有约136万新增供应入市，涵盖张江、金桥、漕河泾、临空和市北，以及浦江、周康、外高桥、青浦和南大各个板块。但作为‘十四五’关键收官之年，2024年有望迎来新兴产业的加速发展期。”