1月10日晚间,中国恒大(03333.HK)发布一则澄清公告,该则公告是针对此前一家机构于2023年12月1日发表了一份关于中国恒大从未盈利过的报告。
中国恒大称,该份报告并无实际依据。
在公告中中国恒大称,公司无疑在2021年改变了其收入确认方法。这改变采用了根据现在环境下更符合会计准则的会计处理方式,主要是因应公司在遭遇流动性危机,以及大量人员流失后的大背景下,而做出的决定。
在过去年度的财务报表审计中,中国恒大称,过去年度的财务报表均通过罗兵咸永道的审计,获得标准无保留意见。即使在其离任信中,也没有对公司过去年度的收入确认提出质疑。
中国恒大认为,该报告的数据和结论缺乏直接相关性。
具体来看,该报告认为本公司毛利低就怀疑利润不存在。事实上2021年开始利润下降除了遭遇行业困境导致的售价下降外,也和公司的销售低毛利的物业比例有关。单纯的以毛利低就怀疑利润不存在缺乏相关性;该报告举例公司亏损严重,公司的亏损严重和公司的规模及资产质量相关。亏损大而认为公司从来没有利润缺乏相关性。
此外,中国恒大认为该报告没有给出公司从来没有任何利润的实质性证据,该报告通篇未看到实质性证据证明公司从未盈利,其所谓结论仅是作者的臆测和怀疑。该报告以2023年的结果去论证其2016年对公司的预测准确性,没有实质依据。就该报告而言,董事没有获取足够有效的信息去采取进一步行动。董事将持续关注来自各方的信息,并在有需要时采取适当的进一步行动或措施。
中国恒大称,公司确认公司审计委员会成员已审阅了该报告,也确认公司核数师上会栢诚会计师事务所有限公司已审阅该报告,并表示不会撤回他们之前对公司财务报表出具的审计意见,公司保留对该机构采取法律行动的权利。
在2023年12月1日,沽空机构GMT发布了一则最新报告,在该报告中明确指出恒大或许从未实现盈利。
该报告称,“恒大地产推迟了很久、最近才发布的2021年年报明确表示,该公司严重夸大了收入和盈利,这种情况很可能是多年来一直如此。与部分市场想法相反,与其说恒大是流动性收紧或疫情引发的房地产市场低迷的受害者,不如说它的本质问题更为严重,因为它可能从来没有产生任何利润。”
报告进一步指出,“2021年,恒大对房地产销售收入的确认方式进行了重大调整。此前,恒大地产表示,当客户获得已建成物业的实际占有权或法定所有权时,该公司确认收入。这一措辞与碧桂园等其他中国房地产开发商的措辞完全相同。然而,在新的审计师的领导下,恒大改变了对其过去做法的描述:似乎收入已被确认为客户接受物业或根据销售合同,该物业被视为已被客户接受。”
GMT认为,会计政策的这一变化本应追溯适用,重报以前各期的财务情况,以了解随着时间的推移产生的影响。然而,恒大声称,由于大量员工离职,无法做到这一点。因此,该公司仅从2021年开始应用这些变化,调整了该年度的期初余额。收入确认的变化对恒大的财务状况产生了重大影响。导致此前录得的6640亿元营收和1020亿元净利润的逆转。这些金额相当于恒大自2004年(有财务信息的最早年份)以来总收入的27%,累计净利润的38%。
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