「 近期，越来越多的长租公寓运营商嗅到了租赁市场的变化，不稳定的需求造成租期更为灵活，租户可选择增加，以及对性价比的追求，迫使租赁市场进一步“内卷”，一些长租公寓的租期正在变短。」

景晖智库首席经济学家胡景晖点评：

　　随着近年来城市居住形态及市场需求的快速演变，长租公寓这一传统上主打稳定租约、长期居住的产品类型正经历一场深刻的变化。以万科泊寓为例，网络披露的数据清晰展示了市场需求侧的变化趋势：平均租期从9个月缩短到7个月，而3个月内短期租期的比例更是大幅增长至40%，这充分体现了现代租户群体对于居住灵活性的强烈需求。鉴于此，泊寓积极应对市场动态，调整了产品结构，创新性地推出了长短租结合的业务模式，不仅保留了原有的长租服务，还增加了面向B端客户的随心短租服务，租期最短甚至可以按月起租。

　　这种转变背后，折射出的是现代都市生活中不确定性和流动性增强的特点。一方面，年轻白领、创业者和临时工作派遣人员等群体由于职业发展、家庭状况或个人规划的不确定性，更倾向于选择租期灵活、能快速响应变动的住所；另一方面，随着共享经济的发展，短期住宿需求因商务出行、旅游休闲等活动增多而变得更为普遍。

　　其他长租公寓运营商同样感受到了这种市场风向的变化，为了提高房源的利用率和适应日益激烈的市场竞争，纷纷效仿并探索长短租结合的经营模式。他们通过优化房间配置、提升服务质量、打造差异化特色等方式吸引不同租期需求的租户，同时也寻求与企业客户合作，为企业员工提供短期过渡性的住房解决方案。

　　然而，长租转短租并非简单的租期缩短，它涉及运营管理、成本控制、风险评估以及收益模型等多个层面的重构。短期租赁意味着更高的周转率和频繁的服务交互，运营商必须加强内部管理流程，保证房源清洁维护、预订管理、客户服务等方面的高效运转，同时还要面对因租期缩短可能导致的租金收入波动性增大等财务挑战。

　　总的来说，长租公寓转向长短租结合是一种市场导向下的必然选择，也是行业持续进化和自我调整的过程。在保障自身经营稳健的同时，运营商通过不断创新与改进，旨在更好地满足多元化的市场需求，并在“内卷”的租赁市场竞争中脱颖而出。未来的长租公寓市场，有望在兼顾长期稳定租赁的基础上，形成更加丰富多样的产品线和服务体系，以实现经济效益和社会效益的最大化。

【扩展阅读-资讯原文】

万科泊寓总经理曾公开表示，截至2023年10月，泊寓平均租期从之前的9个月缩短至7个月，3个月内租期占比更高达40%。对此，泊寓对产品结构做出调整，推出长短租结合的业务模式，包括对B端客户推出随心短租，最短租期从一年调整成一个月。