2024年1月4日,《广州市房票安置实施方案》经广州市政府常务会议审议通过;1月5日,广州市荔湾区发行了广州市第一批房票,标志着广州市房票政策正式落地。下一步,广州市将会在全市推广“房票安置”,作为首个推行“房票安置”的一线城市,广州具体有哪些做法?1月8日,市规划和自然资源局就“房票”的焦点问题,以及未来如何稳步推进进行了详细解读。
城中村改造面临诸多堵点
“房票”政策为超大特大城市推进城中村改造提供借鉴
市规划和自然资源局有关负责人表示,在超大特大城市积极稳步推进城中村改造,是党中央站在战略全局高度针对超大特大城市发展实际情况作出的具有重大而深远意义的决策部署。城中村改造是一项民生工程,更是一项发展工程,对于促进投资、扩大内需都能起到重要作用。同时,还将有助于补齐超大特大城市发展的短板,在改善城市环境的同时完善公共服务。
长期以来,广州在推进城中村改造中面临诸如原地安置多,片区用于完善城市功能、统筹规划的空间受限;改造周期长等堵点。
2024年1月4日,广州市政府常务会议审议通过了市规划和自然资源局提交的《广州市房票安置实施方案》,探索通过房票安置形式破解广州城中村改造的上述难题。
一是满足了被征收人的差异化安置需求。实施房票安置,有利于拓宽被征拆人的选择面,满足更加灵活、多元和个性的需求,使被征拆户有能够均等享受与商品房同样的居住质量的机会,同时可缩短安置时间,避免出现“久迁”情况,提升征拆安置幸福感。
二是有利于空间结构优化。通过减少安置房建设量,避免大量新建安置房的资源浪费,借助市场力量合理配置资源,让“有效市场+有为政府”充分发挥各自优势,将更多土地用于安排产业、文化、公服等公共功能,优化空间布局。
三是政府通过优化资源配置,为实现供需平衡助力房地产市场健康发展。
广州市出台房票政策,进一步拓宽了拆迁安置渠道,满足了人民群众对房屋安置的多样化需求,为其它超大特大城市推进城中村改造提供借鉴。
问题一:什么是房票?
答:房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后,征收人(区政府)出具给被征收人购置房屋的结算凭证。即在被征收人与征收人(区政府)签订补偿协议后,将被征收人可获得的权益转换成一张可用于购置房屋的票据。
问题二:被征收人是否只能选择“房票安置”?
答:不是。“房票安置”是现有货币补偿和实物安置模式的一种补充形式,被征收人可根据自身需要灵活选择房票安置、复建安置、产权调换或货币补偿。
被征收人可以自主灵活选择复建安置、产权调换、货币补偿、房票安置等其中一种补偿方式,也可以是其中几种补偿方式的组合形式。“房票安置”极大地拓宽了安置渠道,增加了被征收人的选择自由度。
问题三:选择房票安置有什么奖励吗?
答:有。为鼓励被征收人选择“房票安置”,按规定在基础补偿额以外给予被征收人一定的政策性奖励,具体比例由各区自行制定。
问题四:房票可以买什么?是否只能购买本区域的房源?
答:房票可以购买广州市“房源超市”内新建商品房,主要依托和对接现有的阳光家缘网可售的新建商品房房源,做到政府有效监控。
房票全市通用,可跨区购买“房源超市”中的房屋。增加了被征收人选择安置房源的范围,化解了复建区建设的不确定风险,可以让被征收人根据自身需求和喜好,在规定的时间内,在“房源超市”中自由选择合适的物业类型、户型、面积、位置等,满足了被征收人更加灵活、多元和个性的需求,也可以推动广州现行房地产市场去库存。
问题五:房票是否实名,可以质押融资吗?
答:房票实行实名制,不得质押融资、违规套现。
问题六:房票可以给其他人使用吗?
答:可以。房票的使用人为被征收人本人及其直系亲属(配偶、父母、子女等直系亲属),其直系亲属使用时需具备广州购房资格。
问题七:房票如何购房?
答:购房时,购房人应优先全额使用房票支付购房款。
问题八:如果房票面额不足以支付购房款怎么办?
答:购房时,优先全额使用房票支付购房款后,尚不足以支付总房款的差额部分由购房人补齐,购房人符合贷款条件的可申请贷款补足差额部分。
问题九:房票购房受家庭限购套数限制吗?
答:被征收住宅位于限购区的,使用房票购房不计入家庭限购套数;被征收住宅位于非限购区的,使用房票在限购区内购房需符合本市限购政策。
问题十:房票可以转让吗? 转让给谁?
答:房票可以转让。被征收人所在户满足拥有一套在广州的住房前提下,允许房票在本项目被征收人间互相转让。房票限转一次。
问题十一:房票有使用期限吗?到期后房票怎么办
答:有。房票使用期限自房票核发之日起计算,最长使用期限为18个月,到期后,未使用部分被征收人可向核发房票的区政府申请兑换成货币,具体细则由各区制定。
问题十二:房票如何管理?
答:由广州市相关部门建立房票系统,实行闭环管理。被征收人可通过房票系统查询名下房票及房票可购买的房源等具体情况,整个征收安置过程清晰透明,让被征收人做到“心中有数”。
文/广州日报·新花城记者:杜娟 通讯员 穗规资宣图/广州日报·新花城记者:莫伟浓广州日报·新花城编辑:赵小满
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