变化的世界，总有些不变的信仰。

目前的楼市，面临着极速的变化，不论是中心与外围的分化，还是户型的迭代，都在快速刷新我们过去几年的认知。

但唯独一个铁律，经久不衰——稀有资源，始终是塔尖资产的立身之本。

广州的顶豪，要么沿着珠水，要么靠着云山。

这个定律，在过去十几年一直如此，而未来依然很难被改变。

白云山望城市（来源视觉中国，已获授权）

原因在于，相比起城市发展的规律，资源无法挪动，而且无可再生。

稀有！云山宅，6年仅供应4宗地

你瞧瞧，如今的珠江前后航道，即便豪宅供应比过去更多了，但它们依然是塔尖资产的锚点，因为江岸的开发有限制，不会无止境供应。

而云山同样如此，甚至可以说更稀有，毕竟这几年云山宅新增的供应，是远远跟不上珠水盘供应的。

近6年来，广州供应宅地达375宗，但近云山的宅地有多少呢？

只有区区4宗，占比只有1.07%，真正百里挑一。

加上，广州很早就划定了白云山的开发红线，也注定了这类物业，即便未来也是稀有物种。

当然，正因为这份稀有，你也可以看到：目前近云山的项目，要么是别院，要么是大户型豪宅。

对于大部分普通买家而言，无法拥抱云山，始终是一种遗憾。

诗意的白云山（@广州房产摄）

爆款推新！「CBD+云山」双BUFF叠加

但这份遗憾，随着近期一个热盘的推新，有了难得的弥补机会。

房产君了解到，位居白云新城内，云山旁的明星盘——越秀公交·天悦云山府，本周末即将推出6栋新品。

这样的机会有多难得？首先，来看一张图：

在起步价至少6-7万/㎡的白云新城，它是性价比颇为突出的一个。

其次，目前大部分望云山的洋房项目，普遍距离在约500米+。

而天悦云山府，则一口气抓住了两大BUFF：在白云新城内，一线拥抱云山。

于此，既能享受繁华地段的滋润，又能近距离拥抱云山，推窗就是漫山绿意（部分单位）。

项目与白云山关系实拍

因此，其自去年年底开售以来，也吸引了大批买家的关注。

克而瑞数据显示，2023年白云大道北板块，总价段400-800万的销售排行中，它就遥遥领先，位居成交榜TOP1。

数据来源：开发商提供

而目前，即将推出的6栋新品，则是王炸级别的楼栋——

它是整个项目，最近白云山的一栋楼！

约120米一线亲云山！而且三面无遮挡，推窗就是满屏的云山视野。

项目望山实景图，位置示意仅供参考

新品揭密！景观、空间超炸裂

同时，由于位置使然，新品6栋在景观占有率、舒适度上也更胜一筹。

其一，是更极致的视野，山景、园景兼备。

因为它是单边位设计，东南向全无遮挡，可以享受270°环幕式山景。

6栋主推产品为：建面约90㎡三房，建面约125㎡4+1房。

6栋户型分布图（仅供参考）

其中，建面约125㎡4+1房，三个梯腿都是直望云山。

在这里，别人仰望的延绵山景，都是你的日常窗景，何等惬意。

项目望云山效果图

而且，6栋也是楼间距至宽的一栋，南向楼距达约70米（直线测距）。

楼下就是约33800㎡的园林，足足相当于3.4个二沙岛体育公园。

尤其建面约90㎡的三房，就做到无遮挡俯瞰中央园林。

推窗景观有多美妙？来看一组视野模拟：

6栋景观模拟（仅供参考）

当然，为了实现景观的极致化，项目本身设计上，也有很多点睛之笔。

比如，整体抬高了约18米，首层相当于普通社区6楼，视野开阔度、私密性都拉满。

比如，前疏后密的格局，形成了一条云山风廊，让自然山风可以自由在社区内流动，每一口呼吸都是鲜氧。

项目风廊示意图

其二，相比起同项目其它的楼栋，新推的6栋整体楼层也更少。

其只有19层，总户数仅约108户，户数少，私密性更强。

虽然是2梯6户设计，但拉出来与普通高层相比，单梯的平均服务户数少了近一半。

甚至，比普通高层2梯4户的设计，还要更舒适。

其三，则是户型设计给力，空间感爆棚。

想要享受极致的云山视界，可以看看建面约125㎡的4+1房。

恰如前面所说，6栋是项目最近白云山的楼栋，而这栋的约125㎡户型，则是至优的观景位。

其做到了3.5开间东南向，无遮挡全面屏望云山！

甚至还配置了约5.9米的双面宽阳台，站在这里，抬头就是巨幕的云山风光。

把山景藏进家里，是一种怎样的体验？看看6栋这个户型，你就会明白。

同时，对比同片区的户型，即便130-140㎡也只做到4房。

天悦云山府约125㎡，做到了5个空间设计，同等面积比别人多做一个房。

而且，虽然多做了一个房，但丝毫不影响其空间的舒展度。

因为越秀针对改善家庭，在空间尺度、功能变化上，都做了细腻的思考。

比如，把LDKB升级为：LDKB+X。

多了一个X空间，既可以做到独立空间，也能与客厅打通，改造成一个超大家庭欢聚厅。

约125㎡样板间实景图+漫画演绎

比如，考虑到多成员家庭的居住，更做了中西双厨的设计。

在中式L型厨房基础上，增加开放式的岛台，既可以作为吧台，给热爱咖啡、烘培的年轻家庭成员，多一个惬意天地。

也能搭建临时餐桌，家庭聚餐时，也不用愁空间不够。

约125㎡样板间实景图+漫画演绎

再比如，“成长性二孩房”的打造，两个次卧间，采用非承重墙设计。

二胎家庭，孩童期可以将房间打通，让哥哥和弟弟相互守护，陪伴成长。等孩子长大后，又可改造成两间独立的次卧，让他们拥有各自的私密空间。

还有奢阔的主套，带有步入式衣帽间、独立卫浴，尺度感爆赞，满足主人的舒适享受。

不难发现，它真的每一个细节，都很认真在为改善家庭贴心考虑。

约125㎡样板间实景图

如果家庭成员不多，追求是高性价比的三房，也可以看看建面约90㎡的三房。

要知道，目前在白云新城，近云山的项目，最小户型基本都在约100㎡+。

因此，天悦云山府这个户型，也是难得的上车选择。

其户型上，沿用了越秀的创新产品设计，实用率、舒适性都颇为能打。

尤其值得一提的是，其大幅度利用飘窗、花池（不计面积），以及阳台（计一半面积），实现的空间“变大术“。

举个例子，市面同等面积的产品，一般阳台的进深，只有约1.8-2米。

天悦云山府，巧妙利用花池后，则把阳台进深拓展到了约2.3米，实现双面大尺度观景，整个空间采光面更大。

同时，相当于一个房间的阳台空间，使用效率也飙升。

平常窄阳台做不到的，你统统都能实现，如撑起一顶小帐篷，给小朋友一个野趣的小天地，如改造成健身区、茶歇室，享受更通透、开阔的休闲时光。

约90㎡样板间实景图

而主卧的设计，更是绝绝子。

其接近一半面积由阳台改造而来，加上利用飘窗改造出大衣柜+梳妆台，使用率大幅提升。

还有独立主卫设计，私密性也照顾到了。这么说吧，其约90㎡的主卧，几乎可以享受到市面约120㎡+的尺度。

更赞的是，它还配置了大落地玻璃窗，把采光面拉到满格，早上起床一拉开窗帘，就是满屋的通透敞亮。

对了，约90㎡的三房除了上面的A户型，还有一个面朝园林的D户型。

其空间上，与A户型异曲同工，拥有大进深的阳台，带大落地窗的超级主套，同时享有IMAX园景。

整个户型，有4个开间直望中央园林，客厅、阳台、主卧以及2个次卧，都是满屏的绿意环绕。

首个公交TOD，超能资源聚拢

当然，除了本身景观、产品力之外，天悦云山府在配套方面，还有很多令人印象深刻的亮点。

一方面，本身位处白云新城的地段，就为其聚拢了大批的商圈资源。

走出家门，就是云门NEW PARK、云悦云里广场、百世商业广场等超200万方醇熟生活配套。

去吃饭、约会，或是看电影，骑个小摩拜约1-2公里内，轻轻松松就能实现。

项目周边3公里配套示意

同时，家门口就是主干道——白云大道北。

从这里出发，也能快速直抵白云新城腹地，随时逛遍万达广场、凯德广场、五号停机坪等大型ShoppingMall。

甚至周末遛娃，广东省画院、广州规划展览中心、白云图书馆、广州儿童公园等，也都轻松可达。

另一方面，项目独创的公交TOD模式，也很好地解决了最后1公里的接驳。

天悦云山府将四通八达的交通系统，融入到社区之中——在M1-M4层，打造公交站场、阳光车库，满足自驾及公共交通出行的需求。

并且，专门设计了两种归家模式：

比如暴雨天，你走出家门，就可以专梯直达M1层公交站场，无缝衔接地铁。

天气不错的时候，想多走两步看看风景，也可以搭乘垂直客梯，沿途欣赏云山风光。

项目公交TOD归家模式示意图

通过的楼下公交总站，你可以无缝对接2/3号线嘉禾望岗站，直达广州东站、珠江新城等地，上班通勤更方便。

而待18号线北延线开通后，在楼下搭乘公交，听完一首《孤勇者》也能直抵附近的东平地铁站。

届时，将可实现2站到广州东站，3站到珠江新城（冼村），4站到琶洲（磨碟沙）。

项目周边四通八达的交通

总价360万起，上车云山旁三房

所以说，如果你想把握城市核心资产，用更高的性价比，撬动白云新城内的更舒适的云山宅。

接下来，越秀公交·天悦云山府，新推的6栋，就是一个当仁不让的选择。

而且，新品的价格，房产君也已经扒到了：总价360万起，就能买一套90㎡三房！

是不是不可思议？！这应该是云山宅，从未有过的“捡笋”机会了吧？

所以，感兴趣的朋友，一定不要错过本周末的推新！这将是你拥有一线云山视界的难得机会