都说好的产品，从来无需多言。在市场这块炼金石下，价值的厚度便能一目了然。
就在昨天（12月2日），雄踞于桂澜路中轴上的纯新盘保利琅悦首次入市，便以6.32亿元、约80%去化率，刷屏佛山各大楼市头条。
房产狮也第一时间直击现场盛况，只见还没到达项目，路边已停满了来访的车辆，现场更是人声鼎沸，场面相当的燃。
而在紧张有序的选房过程中，购房者几乎都是毫不犹豫地拿下意向的房源，生怕手速慢了抢不到房。据现场观察，不到2分钟的时间，销控板已飘红大半。
讲真，保利琅悦11月11日才正式开放示范区，当市场热议的余波还在燃烧，仅20天后，项目便火速入市，并直接拿下桂城璀璨传奇。
这波操作并不是在佛山市场上，随便拧一个项目出来就能做到的。有些项目甚至要提前半年“蓄客”，还要根据市场热度来敲定入市时间，最终的数据也未必能达到理想。
房产狮认为，这背后全因保利琅悦满分的实力。无论你从生活力、美学力，还是功能力、品质力、服务力去分析，项目都总能有无可替代的出色表现，还处处暗藏惊喜。
保利琅悦位居佛山城市发展的核心——桂澜路中轴之上，是体量约30万方的城芯超级大社区。其从外到内呈现出的生活范本，都在颠覆市场的想象。
项目所处的烫金地段，享受着来自千灯湖、亚艺湖两大人居板块的价值辐射。一登场，便占有城市高量级资源。
譬如，3公里范围内涵盖鹏瑞利季华广场、天虹广场、恒福广场、星月环球港等商业体，举步间簇拥万千繁华，超100万方的商业浓度，比天河城商圈要大得多。
而来自城市中轴的金融、市政等硬核价值的不断溢出，更是撑起地段实力的底色。
当然，除了确定性，板块是否有成长性，不仅是判断一个项目未来长期价值的板斧，更在不同层面不断迭代生活的力量。
就在11月28日，佛山头部教育——石门系正式牵手怡海教育集团、桂城，于保利琅悦北侧落座石门怡海学校，以九年一贯制公办学校，翻开板块至强王牌。
首先我们需要理清几个关键词：石门、九年一贯制、公办。
其一，石门系在佛山教育界是响当当的TOP级教育资源。其中，石门中学是目前佛山数一数二的高中，近五年其一本率基本稳定在93%-97%之间。
2023年高考石门中学的特控率更是高达97.8%，为佛山之最。当中，35人次获香港大学、香港科技大学录取，8人被清华北大录取。
可见，石门中学的过硬教学能力。而一脉相承的石门系，自然成为家长们香饽饽的选择。
顾名思义，九年一贯制即学校包括小学和初中，其具有连贯性、缓解小升初压力两大特点。
具体来说，在九年义务教育阶段，学生有机会可以从一年级到九年级，不间断、不选拔，接受同一体系教育。（注：按照“一贯制”原则，小学有机会直升初中，具体以当年教育局官方公布的信息为准）
当然，目前可以享受九年一贯制教育资源的，仍是相当稀缺。据不完全统计佛山市内491所小学、初中，南海区内仅有3所九年一贯制学校，占比0.6%，稀缺程度，不言而喻。
大家都知道，作为公办学校，其基本按照“就近入学”这一纲领。而保利琅悦距离石门怡海学校直线距离大概仅为200米。（注：具体招生政策，以当年教育局官方公布的信息为准）
而前几天石门怡海学校的签约揭牌活动，更是在保利琅悦举行，其背后的意义已经心照不宣。
可以想象，在就近入学的基础上，拿捏头部教育资源，日常接送省时省心。
当然，保利琅悦还将配建一所15班幼儿园，周边更是直接铺开15年优质教育资源宏图。（注：15年指幼儿园、小学、初中、高中各阶段学年合计，不具备连续性和一体性，具体招生政策，以当年教育局官方公布的信息为准）
显然，作为购房者选房时考虑的硬性需求之一，教育资源向来占据着相当大的比重。像距离学校有多远、学校实力如何、学制是怎样的等等，都左右购房者落槌的速度。而石门怡海学校的敲定，无疑是保利琅悦本次备受追捧的加速器。
在生活范本的呈现上，除了外部的资源厚度，占地约7.5万方，整体建筑规划约30万方的保利琅悦，更是从功能规划上，真实迭代佛山人居的全新生活方式。
在大社区的框架下，保利琅悦颠覆性地把项目绿地率提高到77%，将足够多的地面空间让度业主生活：约5万㎡的社区园林、约2.3KM的超级环型跑道、占地约8400㎡体育公园、约1700㎡中式商业，共同筑构起home walk的慢生活系统。
比如，穿上跑鞋到楼下跑上两圈，伴随眼前中式景致的变换，便能轻松完成迷你马拉松运动量；
又比如周末约上好友，在社区配建的体育公园，来一场新兴的Pade板式网球赛，不仅有趣解压，还能顺带打卡，成为这场准备在年轻人中爆火运动的享鲜者；
不仅如此，在自运营的中式商业街区，你还能随意挑选国内外美食，吃喝玩乐购都无需塞车在路上。
值得注意的是，与一般住宅项目的底商不同，保利琅悦的商业街区将通过自持的方式统一管理运营，在功能的分布及丰富度上，自然更为出彩。
据透露，目前项目已经在接洽商超运营商家，相信不久后或将带来有规模商超进驻的好消息。
作为桂澜路上的登峰之作，抛开生活方式的呈现，再走近项目进一步分析，你会看到保利琅悦在美学、功能、品质、服务各大领域的造诣都是相当高的。
保利琅悦，是以新中式东方园林为着力点亮相的国宅大城，比如，取“意境东方”之精华，揉合鱼灯、龙舟、香云纱、陶瓷、书院等在地文化，将“一园三堂四韵”的造景手法雕刻于园林美学中，移步异景，唐风宋韵元素妙笔天成，品味社区的四时变幻。
到项目实景呈现的示范区走一圈，你更会被处处蕴含的东方美学意境，所折服。
为了呈现极致的效果，项目直接将清代古亭从山西拆装搬运过来，旁边点缀的两棵罗汉松就要20w；一个山瀑叠泉的造景就用了高达约420吨的矿石；园林山水小景为拟出宋画《高山流水图》的意境，足足用了88种不同尺寸的山西黑石与黑山石打造……
不难看出，保利琅悦造园上可以说是不惜成本，只为让业主能沉浸在东方艺术的美学世界里。
值得一提的是，目前项目示范区的园林，也是未来业主生活的实景园林场所。也就是说，在项目开卖前，保利琅悦已然提前兑现未来生活，包括上述提到的配建赛事级体育公园，也在同步加速兑现。
再来看看，现场购房者讨论得最多的产品力。在大城的多彩生活功能配套下，项目在产品的落笔，更是出圈。
首先，从项目的整体楼栋规划来看，其以围合式布局、近百米奢阔楼距、改善板楼设计，呈现户户南向、户户观景、户户单边位三大优势。
首推户型包括建面约89/126/127/143/173平米，基本都做到使用率近乎满分。
要知道，今年9月，佛山市自然资源局发布一份新规，对住宅面积设计提出了新的要求：套内阳台面积红线从原来的18%提升到20%。
虽然是2%的调整，但当时就有业内人士表示，新政后户型使用率有望达100%。
事实上，不到3个月时间，保利琅悦就带着新的时代答卷登场。一出场就以“餐客厅、主卧双对流+主卧270°巨幕飘窗”为项目户型标配，惊艳市场。
可能有些人会说，在佛山豪宅打架的时代，对这两大标签并没有太大的感觉。
但懂市场的都知道，要想做到全社区每个户型，都达到这个标准，且小户型也享有观景平权，佛山楼市此前并没有先例。
显然，在市面上主流产品平均使用率约83%的情况下，保利琅悦对新政消化的反应速度是迅速的，产品也是迭代的。
比如烟道外挂、满配吊柜，提高厨房的收纳空间；无极差的卫生间门槛，结合轻微向内倾斜角度，同步满足安全以及智能扫地机的使用，更可起到干湿区分离的作用。
要想把好产品以最佳的品质落地，是十分考究开发商的建造手艺的。
从看得见的墙面铺设、砖墙找平，到看不见的超前止水工程等，需要对工艺细节的反复打磨，最终才能呈现健康、舒适、愉悦的成长空间。
比如在门窗工艺上，保利琅悦使用隔热阻光防落的技术；天花处采用双层石膏吊顶工艺；二次防水工艺更有效防渗漏等，都在提高业主居住体验。
保利琅悦围绕“四时雅集”为内核，将中华“雅”文化注入到社区的场景服务中，为新时代精英群体带来优雅高尚的生活方式。
具体来说，项目通过管家式服务、全龄段关怀、质感服务、智慧守护四大方面诠释更具品质感的服务内容。
比如说，业主可以通过微信小程序、管家端企业微信等线上工具，获得24小时在线的物业管家服务，轻松解决沟通、通行、生活等难题。
又如针对儿童、女士、男士、老年人群体，项目分别定制了不同的专属服务：玩乐高峰时段儿童活动区会增设安防人员站岗、独居女性如有上门维修需求将配置女性管家全程陪同等，让关怀更为细致入微。
毋庸置疑，保利琅悦所呈现的，是颠覆桂澜路的全新人居大盘。从外在的生活环境，到内部雕刻的美学生活，全能的表现力成为其备受热捧的最大杀手锏，放眼当下佛山楼市可谓一骑绝尘。
据悉，项目目前仍有部分建面约89-173平米雅宅选择，新楼栋产品随时推出，想要喝上“头啖汤”，就赶紧到项目现场了解吧。
·本宣传资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以最终签订的买卖合同为准；预售证号：南房预字第2023012102号；·本文对保利琅悦周围环境、交通、商业配套及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味本公司对此作出承诺；·本文涉及样板房图片、户型图、效果图仅供参考，不作为交付标准，具体以实际买卖双方签订的商品房买卖合同约定为准；·教育信息不代表入学承诺，具体入学政策请以政府政策为准；·所有信息内容仅供参考，不代表投资升值及回报率承诺。
