未来，什么样的房子才能拥有不可撼动的地位？

这是“新房改方案”的消息出台后，引发市场讨论的问题。

据经济观察报，国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》，文件已下达到各个地市，将陆续落地。

具体内容主要有两点：加大保障性住房建设和供给，让商品房回归商品属性。

也就是说，满足高阶居住需求的房子，定价权还给市场；满足基本生存需求的房子，加大供给，严加管理。

“新房改”之下，分化加剧将成必然，商品房的产品体系，将全面向高端转型。

未来，大部分刚需项目或被配售型保障房汰换，主打品质和尺度的豪宅产品，将在这一轮PK里脱颖而出。

但即使是豪宅，也有好和更好的区别。

核心地段的优质豪宅，才能在未来获得更高的溢价。

具体在深圳，哪里才能担得起“任凭风浪起，稳坐钓鱼台”？

香蜜湖板块，或许是答案。

香蜜湖板块凭什么成“优等生”？

既是核心，又有不断升级的未来

经历这些年深圳楼市的教育，我们会建立起一个认知：

当楼市普涨，跑得更快，是安全；

当楼市处于波动期，稳，才是安全。

而无论处于怎样的阶段，香蜜湖，都是让其他板块仰望的优等生。

据深圳中原研究中心统计，在深圳湾、科技园南区、红树湾、香蜜湖和科技园这5个豪宅板块中，9月挂盘价跟今年上半年的数据相比，尽管香蜜湖也出现下滑，但价格变化是5个板块中最小的。

由此可见，在市场深度调整期，香蜜湖板块依然企稳。

深究背后逻辑，产业和规划，不断夯实香蜜湖的板块价值。

前40年的深圳，从罗湖、福田到南山，这条自东向西的城市脉络背后，是口岸经济-金融产业-科创产业的强势崛起。

1990年12月，深交所试营业，在此后的33年时间里，围绕着深交所，福田拥有超280家银行、证券、保险等持牌金融机构金融服务机构集聚，香蜜湖城市核心的地位自此锚定。

当年精英圈层的选择，也逐渐令这个板块形成old money的氛围。

▲深交所 | 图源官网

肉眼可见的未来里，香蜜湖的天花板还将打得更开。

官方透露，香蜜湖新金融中心的北区和中区，以“国际金融街、湾区未来城”为蓝图，打造融汇国际交流、高端金融、文化创意、商业休闲等功能于一体的高颜值“城市新客厅”。

2021年，北区的深圳国际交流中心、中区的深圳金融文化中心等一批项目开建，香蜜湖新金融中心的规划有序落地。

在北区和中区不远处，香蜜湖国际风投创投街区去年7月正式亮相。

风投创投，是实现技术、资本、人才等创新要素与创业企业有效结合的投融资方式，是推动科技创新转化的“助推器”和创新发展的“加速器”。

根据定位，它以香蜜湖新金融中心为核心引擎，福田CBD为基础，与周边金融资源联动，拓展集聚区范围，进一步打造“国家+本土+外资”的大湾区风投创投集聚中心。

官方公布的发展目标，到2025年，街区辐射范围内将实现国内行业排名前100私募创投机构不少于10家，创投机构超2000家，管理规模将达1.5万亿。

而香蜜湖，也有望成为继香港中环、上海陆家嘴、北京金融街之后，中国面向世界的第四座金融中心。

▲街区产业规划图 | @幸福福田

站在更高维度来看，风投创投业的蓬勃，对深圳意味着什么呢？

打开深圳地图，以香蜜湖国际风投创投街区为圆心，往南是南山科创，往北，以华为为代表的智造产业正在落地，这一条南北走向的轴带里，形成以金融为支撑，科创为引擎，智造为基础的高质量产业生态，也是深圳未来的发展方向。

未来，以香蜜湖新金融中心为锚点，将带动深圳乃至湾区产业经济飞得更高。

深圳，将重新演绎在纽约和伦敦曾经发生的金融中心崛起的故事。

无论是过去40年，还是未来40年，深圳每一次的城市升级，香蜜湖都占据难以替代的地位。

前北大金融学教授唐涯在她的《钱从哪里来》书中总结：房子的价值来自这片土地上经济的增长能力，也就是大家对这片土地未来可以创造多少财富的预期。

香蜜湖板块的底气，来自当下的成熟，也来自有官方背书和推动的城市未来。

买进香蜜湖

什么才是“硬核资产”？

或许，人人都知道香蜜湖好，但不是人人都能买对香蜜湖的房子。

我们经常说，选择核心城市核心地段的房子准没错。

但同样的地段，又是怎样的房子能拉开差距，成为真正硬核的资产？

先给出结论：稀缺的大户型。

两个月前，招商银行发布的《2023中国私人财富报告》就提到，高净值人群在进行房产配置时，近半数考虑高档小区（包括大平层）作为投资对象。

中国最有购买力的一群人，把大部分票投给了包括大平层的高档小区。

这个调研结果也跟深圳楼市的趋势保持一致。

在中原统计的数据里，9月深圳新房/二手房成交中，千万级别、大户型的成交呈现上升趋势，核心地段的成交活跃。

另一方面，同一个板块，大户型和小户型在价值认定上也拉开了距离。

以香蜜湖板块为例。

今年前三季度成交热门小区里，150㎡以上的大户型成交均价要比90㎡左右的房源，每平米的差距少则1.5万，多则9万。

▲图源：深圳中原研究中心

稀缺，从来都是比富裕更高的门槛。

只要难以被复制的稀缺，就拥有绝对的定价主动权。

豪宅板块的大户型就是这样的存在。

户型越大、品质越好，越稀缺，定价也越高。

放眼深圳核心区在售的优质豪宅项目，大户型的面积基本集中在150-180㎡左右，超过200㎡的项目只有两个，而货量在整个项目中占比较小，难以形成纯粹的圈层。

而近日我们踩盘发现，在香蜜湖板块，以大户型为主的天健天骄峯玺竟然还埋了彩蛋。

建面约235-477㎡现房上新

三重安全看得见！

近几年关注豪宅市场的买房人，对天健天骄应该不陌生。

这个项目自2019年首推以来，每次开盘每次热销。

错过它的买房人，本以为只能从二手市场等待拥有它的时机，没想到，天健天骄峯玺还有一批建面约235-266-321-477㎡大户型，着实让市场感到惊喜。

从配套到产品、再到品牌实力，三重安全看得到。

首先是自带的地段光环，不容忽视。

福田核心区TOP级配套，都在周边。

天健天骄峯玺西拥香蜜湖，东揽莲花山，山和湖，都在1公里范围内。

半径再扩大一些，约2.5公里生活圈里，深圳音乐厅、深圳书城、深圳图书馆、会展中心、福田CBD商圈，成熟便利的生活，随手可拾。

平安金融中心等见证了深圳40年奋斗的CBD摩天高楼，是凝结在天健天骄峯玺窗外最贵的风景。

▲天健天骄峯玺可看到香蜜湖风景（图为无人机拍摄的香蜜湖近景）

2/8号线和9号线的交汇站景田站，以及9号线香梅站，跟项目的直线距离约300米和约700米（百度地图测距），可以便捷换乘1/3/4/7/11号线。

项目跟福田站直线距离约2.3公里，通过福田站，15分钟到香港，10分钟到北站通达全国，11号地铁直达机场飞往世界各地。

今年6月，香蜜湖西站枢纽交通发布招标公告。

文件显示，香蜜湖西站枢纽北临在建的改革开放展览馆、金融文化中心和国际演艺中心等“三馆”，汇集规划磁悬浮、14 号线西延段、20号线和22号线共4条线路于一体，未来将与车公庙枢纽构筑成为香蜜湖新金融中心片区门户。

轨道交通令时间更加可控，相信效率至上的塔尖人群对此也会满意。

第二重安全，来自现房的确定性和尺度带来的体验感。

天健天骄峯玺已经是现房，对于塔尖人群而言，现房不仅意味着没有收房担忧，更意味着不用浪费更多的时间在等待上。

越是富有的人，时间越贵。

▲天健天骄峯玺实景图

那天去实探，抬头仰望，双银玻璃和铝板打造的外立面在阳光下熠熠生辉，简约又富有质感。

看得见的外立面，令人安心。

▲天健天骄峯玺实景图

走进小区，据了解，为了给业主们提供更好的体验，目前天健天骄峯玺的公区还在进行升级。

生活仪式感，从走进电梯的那一秒，已经发生。

三梯两户的设计，开间约2.6米的电梯厅，尺度阔绰。

建面约235-477㎡的大户型，显然从洞察塔尖人群的需求为出发点。

盘点深圳在售新房，核心区内，230㎡以上的大户型凤毛麟角。

尺度本身是门槛，匹配对生活有更高要求的人们。

天健天骄峯玺三个面积段，都拥有中西厨、独立的家政阳台和保姆房，以及空间阔绰的主卧。

建面约235㎡的户型，尺度开阔。

玄关处做了收纳柜进行格挡，私密性更好。

动静分区，三开间南向，南向采光面约13.9米。

客厅开间约5.3米，景观阳台拥有270°景观视野，深度约2.2米，完全可以打造一个小型健身空间。

功能区南北通透，多功能空间可以进行拆改，扩大餐厅-玄关-客厅范围。

西厨和客厅之间可打通使用，空间更开阔。

此外，独立的保姆房和家政阳台，既保障主人家生活的私密性，也有更仔细的功能梳理。

把风景留给景观阳台，把生活琐碎留给家政阳台。

北侧房间可根据需求拆分成两个小房间。

主卧双飘窗设计，270°景观面。

多功能空间也可设计成男女主人的衣帽间，空间奢阔。

建面约266㎡，全套房设计，是235㎡的PLUS版。

南向采光面更长，约14.2米。

发现了吗？无论是跟客厅/主卧相连的阳台，还是家政阳台，都很大！

客厅相连的观景阳台开间约5.8米，高层可见莲花山全景；主卧相连的阳台开间超过6米，两个阳台都有270°景观面。

此外，主卧套房拥有双面采光，尺度也更阔绰，粗略计算，不含衣帽间的面积约57㎡。

晨起，可以看到平安金融中心被朝阳照射的塔尖；不用出门，在自家卧室就能观赏晚上绚烂的灯光秀。

北侧次卧，还可以根据需求拆分成两个小房间；

靠近主卧的空间，可以用做小书房。

建面约321㎡，为更愿意享受生活的人群量身定制。

4个套房设计，家庭成员们可以各有各的隐私空间。

可以互动，也可以彼此不打扰。

这个户型拥有超长采光面，不是一面，也不是两面，是三面。

最短的也有约13.6米，最长达23.2米。

无论晴天阴天，白天只要拉开窗帘，家里都透光亮堂。

公区南北通透，如果将多功能空间拆掉，餐厅-玄关-客厅可以达到约78㎡。

客厅开间约5.8米，270°景观视野。

北侧卧室和主卧拥有双面落地窗。

主卧套房约72㎡，这是什么概念呢？

相当于如今深圳市场上一套两房户型的面积。

3个面积段，不同的尺度体验，但无论哪一个，都是对自己半生努力的褒奖。

我们，都值得拥有最好的生活。

第三重安全，来自开发商的品牌实力。

天健集团前身为原基建工程兵302团，1983年集体转业改编为深圳市市政工程公司，股份制改造后更名为深圳市天健集团。

我们可能没有察觉，但深圳整座城市到处可见这个兵工团的影子。

天健集团承建了深圳直升飞机场、深南大道、滨河大道、北环大道等深圳市主要的三条大道等市政建设项目。

今年是天健集团成立的40周年，这40年里，天健集团走进中国500强企业俱乐部，见证了深圳的发展，并且未来还会跟这座城市一起成长，也将继续为深圳人提供更好的生活体验。

据了解，天健集团的天系住宅产品线，以“一城一天系，一席一臻藏”的定位，打造塔尖人群的理想居所。

天健天骄峯玺，亮相于香蜜湖板块升级之际，拥有多重确定性和稀缺性于一身。

据了解，项目全新云端天际现楼示范单位即将开放，预约诚启。

提前剧透一下，来自国际一线品牌的部分家具，在2023年米兰国际家具展上展出之后，被天健天骄峯玺搬进了示范单位，诠释项目简约、内敛、精致的调性。

据说这批大户型的入场券只有几十张，有什么理由错过呢？