疑问1：什么是小产权房，小产权房怎么交易？
答：小产权房是指没有独立红本的房子，其中包括村民自建农民房、集资房、村委统建房、军产房以及集体大红本工业用地、商用用地上的建筑等。这些房屋的性质不同，但都可以通过签订买卖合同的形式进行交易，并由律师见证。所有的合同内容都大同小异，基本都是统一样式。
疑问2：小产权房有没有法律保障？合同没有法律效应？
答：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。正因政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。小产权房买卖就像我们做生意一样，买卖公平，愿买愿卖，白纸黑字签订合同。难道同样是合同小产权房的合同法律就区别对待吗？法律的公正公平何在？
疑问3：小产权房拆迁得不到赔偿？很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！
答：目前深圳旧改项目越来越多，龙岗、龙华、宝安等区域都有涉在及旧。改过程中，小产权房的业主也面临着拆迁赔偿的问题。然而，根据相关法律法规和政策，小产权房的业主是可以获得相应的拆迁赔偿的在。深圳这样信息传播快速、文明发达的地方，如果真的存在小产权房拆迁不赔偿的情况，相信会引起很多业主的不满和抗议。此外，旧改项目需要快速、平稳地推进，如果不及时处理拆迁问题，将会影响整个项目的进度。因此，可以得出结论：小产权房的业主是可以获得拆迁赔偿的，而且这种赔偿是有法律保障的。
疑问4：小产权房会一房多卖吗？
答：一手小产权房不存在一房多卖的问题。由于整个楼盘都是开发商的，开发商没有必要为了一套房子多卖几个人而自毁声誉。而二手房私下交易中存在一房多卖的问题，为了避免这种情况的发生，一般可以找一个中间担保比如物业管理公司或者楼盘开发商来协助交易，买家把钱汇给担保账户，等合同过完户没问题了再由担保的汇款给卖家。切记不要私下与业主交易，除非对卖家知根知底。
疑问5：小产权房是不是小区房更有保障些？
答：无论是独栋、村委房还是小区形式的房屋本质上都是小产权房。人们更喜欢购买大型小区或者村委房的心理是可以理解的，但实际上这些房屋的安全性并没有本质上的差别。购买有保障的小产权房需要找有入住的房源，因为有人住在里面的房源基本都安全。对于没有入住的楼盘即使是大型小区也可能存在麻烦事。因此，在购买小产权房时需要根据自己的经济实力和需求做出理性的选择。
疑问6：买小产权房可以落户吗？
答：随着小产权房市场的越来越规范，购买小产权房的朋友也越来越多，除了为了自住和投资之外，很多人更是考虑到小孩上学的问题。因为小孩上学需要户口，而购买小产权房并不能直接落户。但是分区而言，龙华片区8成小产权房都可以落户，其他区域则较为严格。如果想要购买小产权房并考虑落户的问题，需要根据当地的政策规定进行了解和咨询。
一、落户与转户不是一回事；落户是你本来就是深圳户口，只是挂靠别人那，如集体代管户口，落户为了将挂靠户口申请为自己的家庭独立户口。转户是外省户口转深圳户口。别搞混了！
二、村委房、统建楼确实是可以落户了。购房合同上必须是你本人的名字。独栋的农民房在2019年3月份出了利民政策，也能落户单独家庭户口了。
2：律师见证书&购房合同 原件&复印件 （全部要复印）；
3：购房款的收据--必须要拿付清房款的收据原价并复印；
4：入住房子的水电收据3个月的原件及复印件，只要是管理你住的这栋房子的人所开具的收据就可以。
5：内地居民信息采集表（居住证明材料）---到所属街道行政中心去打印即可，打印落户人的即可；
疑问7：买小产权房可以就近上公立学校吗？
答：首先，需要明确的是，小产权房和公立学校之间并没有直接的关联。小产权房是指未经国家有关部门审批、未取得土地使用权证、房屋所有权证的房产，一般称为“乡产权房”，也就是所谓的“小产权房”。而公立学校是由政府投资兴办的学校，其学位是按照就近原则分配的。
因此，是否可以在小产权房就近上公立学校，主要取决于该房产是否在公立学校的招生范围内。如果小产权房位于公立学校的招生范围内，那么孩子就可以在该公立学校就读。但是需要注意的是，由于小产权房没有合法的产权证，其学位也可能存在不被承认的风险。因此，在购买小产权房时，需要仔细了解该房产的学位情况以及该房产是否在公立学校的招生范围内。
疑问8：买小产权房会不占用购房名额？需要什么条件？
答：小产权房是不占用购房名额的。由于小产权房没有合法的产权证，其买卖不受法律保护，因此购买小产权房不需要具备特定的条件。但是需要注意的是，由于小产权房没有合法的产权证，其买卖存在一定的风险，如无法办理房产证、无法办理落户等。此外，由于小产权房不属于正规商品房，其价格一般较低，但是升值空间也较小。因此，在购买小产权房时需要谨慎考虑其优缺点以及自身的经济实力和风险承受能力。
疑问9：小产权房可以贷款吗？
答：由于小产权房没有合法的产权证，其买卖不受法律保护，因此不能通过银行贷款购买小产权房。但是可以通过其他方式进行融资购买，如向私人借款等需。要注意的是，私人借款的利率一般较高，而且存在一定的风险。因此，在购买小产权房时需要谨慎考虑自己的经济实力和风险承受能力。
疑问10：小产权房为什么越来越贵了？
答：小产权房越来越贵的原因有多方面。首先，随着城市化的加速和商品房价格的上涨，越来越多的人开始关注小产权房这个价格相对较低的房产选择。其次，一些小产权房的位置比较优越，交通便利，周边设施完善，也使得它们越来越受欢迎。此外，一些投资者也开始将目光投向小产权房市场，以期获得更高的投资回报。这些因素共同作用，导致小产权房的价格逐渐上涨。但是需要注意的是，由于小产权房没有合法的产权证，其买卖存在一定的风险和法律问题。因此，在购买小产权房时需要谨慎考虑其优缺点以及自身的经济实力和风险承受能力。
一、真假绿本：
1.经常碰到很多客户要买村委统建楼，要找有绿本的，认为户户发绿本就是正规有保障。其实这种所谓的绿本，是开发商10块钱成本在某宝上印的，然后因为有“本”了，就理直气壮加了好几万块。这种“绿本”没有用处也没有坏处，只是让你多花了几万块。
2.真正的绿本，是由国土局颁发的绿色封面的房产证：
当初村民建成城中村农民房之后，由建房者申请，国土部门对报建手续（两证一书等）和建成规范（不超过3层半）进行审批，对符合标准的房屋发放绿色封面的房产证，俗称绿本。当然，大部分城中村建筑是超过3层半的，这类房屋处理有两种结方式，一种是补交罚款后获得绿本，一种是没有发放绿本，自2009年历史遗留建筑普查发放了普查单回执。
二、绿本的隐患：
绿本证件上清楚注明，不可交易、不可更名。购买了绿本农民房，主要有以下两点隐患：
（一）、如原业主有债务纠纷被起诉，整栋楼就会被查封拍卖，买家可能会面临断水断电，限期搬出。
（二）、后续遇到拆迁旧改，需要原绿本证载人配合注销绿本，才能赔钱或赔房给最后一手业主。这往往是非常考验人性的，大概率需要再出一笔钱，原业主才会配合。
三、如何避免：
一般来说，绿本房价格会比同区域历史遗留类小产权房低30%，适合能控制风险的高级玩家，不适合小白和刚需自住客户。在买入之前，要查询该房屋地块是处于什么状态，是已供已发证的，就是绿本。如果因为价格便宜依然想买，需要查询该业主夫妻双方的负债，房屋有没有被查封。
2009年开始基本停止了绿本房产证的发放，所以市面上没有绿本了，下次不要一上来就问有没有绿本哦
如果你身边有朋友正在寻找小产权房，那么请把房巴巴网分享给他们。让他们能够在这个平台上找到心仪的房子，享受到优质的服务。你的善举将会让他们感到温暖和感激，而你也会因为帮助他们而感到内心的满足和喜悦。
