朋友们，要说近来广州最出圈的网红打卡点是哪里？

连明星都爱去逛的永庆坊，必须榜上有名！

你看，前不久在广州开演唱会的林俊杰，即便行程紧迫，都要抽空到这里打咏春拳。

消息一出，大批粉丝也蜂拥而至，纷纷打卡“JJ同款”。

预售证：穗房预（网）字第20230262号

图源林俊杰微博

而今年上半年，永庆坊客流量更是高达675万人次，相当于约1/3的广州人都来了这里。（数据来源：中国经营报）

毕竟，这里不仅是广州首个“微改造”试点，今年更被官方纳入大西关（上下九-永庆坊）商圈，是广州唯二具有世界影响力的岭南特色商圈，让世界重新认识西关。

但实际上，除了永庆坊之外，还有一个宝藏之地同样为唤醒西关不断发力。

宝藏之地大变身

这里将唤醒西关

在揭开这个宝藏之地的神秘面纱之前，我先跟大家简单介绍一个跟它很相似的地方——伦敦南岸艺术区。

上世纪50年代，这里曾经是伦敦的港口码头和古老仓库，后来经过盘活改造，摇身一变成为了英国知名的艺术、文化中心，每年都有数以百万计的游客到这里观看画展、戏剧、舞蹈等艺术表演，非常热闹。

伦敦南岸艺术区，图源摄图网

而在西关，南岸仓片区正是这样的宝藏之地。

早在去年，这里就被官方点名为住宅、商业、商务、公共设施等功能复合的高品质活力街区，同时对大型仓库与批发市场升级改造，从传统商贸业向现代服务业转型升级，未来人口将超过1.2万人。（数据来源：广州荔湾发布）

此外，9班幼儿园、写字楼、综合医院等17个配套都会陆续落地，而周边道路也将形成“两横三纵”交通网络，不用担心堵车问题。（数据来源：广州荔湾发布）

南岸仓片区规划效果图，图源广州市规划和自然资源局

可以预见，随着南岸仓规划的兑现，片区产业链与生活氛围也将有质的提升，汇聚大量人流、物流、资金流等资源要素，与大西关商圈齐头并进 ，为西关乃至全荔湾注入新的经济活力。

西关焕新令人期待

但换房族却愁了

诚然，西关这样的老城区能焕然一新，确实很让人期待。

但对于老城置换客而言，想要在熟悉的生活环境中，同步实现居住升级，却是一件极为困难的事。

毕竟，这里基本上都是二手房，且随处可见的居住问题也很容易把人劝退：

楼龄普遍在20年以上，有的甚至超40年；密度稍低的，又没有多少园林空间；梯户比极其不合理，等几趟电梯都不一定能搭上......

你看看，这密集的楼间距，甚至连10米都不到，采光通风是可想而知的差，公共空间看不到任何花园该有的样子。

物业管理同样缺失，小区没人打理，杂物随处可见，环境乱七八糟，居住在这样的“老破小”，安全感从何谈起？

户型过时就更不用说了，设计不规则、动静不合理、暗厨暗卫等槽点，无疑都会让居住体验大打折扣。

西关部分二手小区实景图，图源链家

那么，面对这道世纪难题，老城置换客真的只能舍近求远吗？

老城区换房如何破局？

罕见改善“优等生”出招了！

不是的，实际上作为一座人情味十足的城市，广州仍然为他们在老西关保留了一个难得的入手机会——珠实·西关都荟。

更重要的是，珠实·西关都荟这位优等生所带来的，正是老广想要的高阶改善生活。

老城换房必选理由一

通达全城，体验广州醇熟生活

经历百年沉淀，西关凝聚的醇熟便捷生活氛围，首先便让人难以抗拒。

比如，广州西部大型TOD枢纽——中山八TOD，将采用“公交站场+换乘枢纽+社会停车场”模式开发，未来还会有商业、办公楼 、文化空间等配套场所。

正如东京六本木、香港西九龙等黄金枢纽一样，这里也会将工作、出行、商业等功能深度捆绑，成为高效、集约、舒适的城市发展范本。

中山八TOD效果图，图源广州荔湾发布

更重要的是，它直线距离项目仅约500米，地铁5号线、11号线以及约34条公交线路无缝衔接，直抵珠江新城、金融城、琶洲等核心区域。（数据来源：百度地图）

无论你是在哪里上班，都能感受前脚刚出家门，后脚就到公司的“穿越感”。

又比如，大西关、中山八、白鹅潭等商圈、圣地新天地购物广场、领展购物广场、悦汇城等shopping mall，也如众星拱月般环绕在项目周边。

上午，穿街走巷，寻觅地道广府小吃，品尝传统一盅两件；下午，到商场买买买，刷最新好莱坞大片；晚饭过后，约上三五知己到清吧小酌两杯，别提多惬意了。

老城换房必选理由二

采光通风UP，豪宅同款外立面

盘踞如此优渥的地段，唯有高品质社区才能与之匹配。

从设计之初，珠实·西关都荟就采用围合式布局，绿化率达到30%。既实现了宽楼间距，采光、通风、观景效果也能得到跨越式提升，在老城区实属罕见。

为此，我选取了冬至日进行光照模拟，可以看到，早上8点开始，阳光从东南面射入，午后转向西面，从西南面引入室内，直到下午6点，室内都是光照充足的状态。

更何况，外立面采用豪宅同款的双层中空玻璃，在整个片区内都非常亮眼挺拔。

从实用观出发，既保证楼栋的隔音隔热观景效果，耐久性、抗辐射效果大幅提升，也能将窗外风光引入室内。

项目效果图

老城换房必选理由三

大师级高标配套，拥抱一江一园

深入社区，世界级大师执笔雕琢的公共空间，更是弥足珍贵。

最让我印象深刻的就是空中泳池，像极了伦敦豪宅使馆花园的SKY POOL。在水中畅游又仿佛在空中漂浮，没有边界，将城央繁华尽收眼底，这种配置多少楼盘能做到？

空中泳池效果图

整个岭南艺术园林，也由曾打造过白天鹅宾馆的GVL怡境操刀，融合山水、叠翠、沧海等元素，构筑成“一道一园一天地，一街一池四会所”的立体式社区花园。

漫步其中，四时花木与潺潺流水相映成趣，所见之景都充满浓浓的西关风情，归家动线很有仪式感。

岭南艺术园林效果图

不过，在珠实·西关都荟，景观视野不仅浓缩在内部，外部风景线同样令人陶醉。

从上帝视角来看，项目与荔湾湖公园和珠江的直线距离仅约300-500米，可谓恰到好处。（数据来源：百度地图）

试想想，漫步在荔湾湖边，湖面波光粼粼，树影倒映其中，鲜氧扑面而来，又或在阳台的茶几上，泡上一壶龙井，欣赏绵延珠水......这种二沙岛、珠江新城顶豪同款的“一江一园”视觉享受，在西关何尝不是一种难得？

老城换房必选理由四

高定物业+7大品质人居系统，安全感MAX

作为珠实集团的鼎力之作，珠实·西关都荟背后的国企实力，更是业主的安全感所在。

一方面，深耕广州44年的珠实集团，这次带来了高定物业体系。双管家接待服务、全天候安保服务、场景化定制服务等尊贵礼遇，24小时on call，为业主生活保驾护航。

另一方面，高定交标也体现了珠实·西关都荟对于细节的执着追求。

不仅云集一线精工大牌，更搭配了隔音隔热系统、健康饮食系统、空气洁净系统、室内舒温系统等7大人品质人居系统，融合传统与现代工艺，营造全新的西关生活体验。

比如智能安防系统，业主用起来非常方便省心。像入户玄关柜上放置了智能操控面板，换完鞋子后，顺手轻轻一点，就能开启归家模式，一键打开全屋灯光、窗帘。

又比如高效收纳系统，条分缕析地规划好各类物品的存放。像大户型入门处的独立储物间，当你出差、遛娃、运动回来之后，行李箱、婴儿车、高尔夫球杆等顺手就能放在这里。

稀缺王牌+1房

老城区换房族首选

当然，在珠实·西关都荟，怎能少得了珠实的拿手好戏“同等面积+1房”？

在我看来，这样的好产品放在老城区，无疑是更加难得的。

以改善主流四房为例，目前中心四区的套均面积都超过140平。而珠实·西关都荟89平就能做到4房，一步到位，降低了换房成本，堪称改善家庭的“白月光”。（数据来源：中指院）

在荔湾，像珠实·西关都荟这样全四房以上的项目只有三个，且其他两个项目均主打大面积。若聚焦到老西关，从2020年到2023年，供求比仅为0.53，可谓一房难求。（数据来源：中指院、中原研究中心数据）

项目效果图

更何况，相比周边二手社区同等面积户型，珠实·西关都荟实用率更高且舒适度一点也不含糊，举两个例子：

所有户型都采用LDKB一体化，让改善家庭有更多互动陪伴。大人做饭时，可听孩子分享校园趣事，就算关起门，在客厅玩耍的孩子，也逃不过妈妈的“法眼”。

LDKB一体化示意图，仅供参考，具体以实际为准

所有户型都是+1房设计，作为多功能空间，它既可作为卧室，保证家里人有独立空间，也可做成书房或瑜伽室，平时练练书法，甚至跟着刘畊宏跳操，不怕伸展不开。

+1房设计示意图，仅供参考，具体以实际为准

当然，具体到各个户型也有不同的特点给大家选择：

王牌户型一

建面约89平3+1房

作为入门级改善产品，建面约89平3+1房，做到了四开间朝南，即便在湿冷的冬天，也不怕北风的侵扰；传统竖厅设计，也实现了动静分区，家庭成员各有天地。

建面约89平3+1房户型图

这个户型，之前雁姐也强烈安利过。

王牌户型二

建面约121平4+1房

建面约121平4+1房则属于进阶级改善产品，我觉得可以视为89平户型的放大版。

建面约121平4+1房户型图

除了四开间朝南之外，阳台长度达到约5.7米，还连接了多功能房，使得采光、通风、景观效果更上一层楼。

多功能房灵活性很好，除了做成卧室或活动空间，还可以和客厅打通形成大方厅，偶尔来一场酒会或私密party，排面一点不输144平以上的豪宅。

至于主卧，不仅带独立卫浴，还打造了一个270°飘窗，躺在床上就能饱览窗外的园林和繁华，每一帧都是IMAX级的震撼。

相比之下，旁边富力广场的同面积户型，同样只做到3房，阳台也仅有3.7米，采光效果大打折扣，更没有多余空间满足心灵需求。

王牌户型三

建面约142平4+1房

建面约142平4+1房也可圈可点，五开间朝南且南北对流，阳台升级至约6.6米，客餐厅、卧室等空间都能拥抱阳光与清风，将窗外的云山美景尽收眼底。双套房设计也保证了家庭成员的私密性，互不打扰。

建面约142平4+1房户型图

是的，既有肉眼可见的现在，未来前景也可期，还有舒适度超高的居住体验，放眼整个老城区，珠实·西关都荟足以称得上是六边形战士，也是换房族的首选。

回归主城已成大势

换房族该果断出手了！

不过，当这样的优质稀缺项目摆在眼前，入手时机就显得非常重要了。

毕竟，2021年之后，老西关便无新盘入市，直到今年珠实·西关都荟的到来，才打破了断供2年的局面。换言之，想抢占西关，珠实·西关都荟一定是绕不开的项目，未来只会卖一套少一套。（数据来源：中指院）

更何况，920新政后，购房者回归主城已成大势，不少郊区业主不惜层层割肉，紧急抛货离场。可以预见，在此情况下，荔湾作为主城限购区的价值将更加凸显，老西关也将吸引越来越多的买家关注。

920新政后主城区与郊区成交量对比图

别忘了，目前双11已经拉开序幕，新一波消费潮即将杀到。

我听说，趁着这波狂欢，珠实·西关都荟也将在11月11日至11月30日推出限量特价房，入手即享额外99折、线上抽奖、成交送家电等六重好礼，优惠力度空前。

西关都荟双11购房月六重礼：

1.置业好房礼：限时成交享额外99折；

2.惊喜成交礼：成交限量送家电礼包；

3.缤纷惊喜礼：线上抽奖赢多重礼品；

4.欢乐集赞礼：集赞相应个数获精美礼品；

5.全民推介礼：推荐成交享税前8万/套；

6.贴心安家礼：买一卖一专属顾问服务。

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