统计显示，截至10月31日，2023年成都已经颁发了848张包含住宅用途的预/现售许可证，已经举办了约401次开盘活动，但是大部分去化平平，销售破亿都会庆祝，破五亿就会大肆宣传，销售破十亿就是凤毛麟角了。

2023年10月15日，万科·朗拾交子首批次住宅开盘，销售额超过了10亿元，创造了金融城东最好的开盘成绩。

▲万科·朗拾交子开盘现场

自9月26日成都发布新政以来，各大开发商都积极出货，住宅供应量居高不下，为何万科·朗拾交子深得购房者宠爱？

乐居新媒体认为，现在的成都楼市是买方市场，购房者都是理性决策，尽量选择性价比最高的产品。万科·朗拾交子首开大捷，证明的是万科的品牌号召力、金融城东中央居住区地段价值和万科杰出的产品力。

成都人信赖的那个万科

万科出品，必是精品！万科也是众多购房者心中的首选品牌。

乐居新媒体看过万科的许多项目，从拿地、新盘亮相、开盘、交房等全流程地接触万科的项目，也了解过许多万科业主，综合各方信息，总结了成都人信赖万科的三个重要原因。

1. 品牌力。成立于1984年的万科，是中国最早的一批房地产开发企业，创造了许多行业第一，连续多年跻身《财富》杂志评选的“世界500强”。修住宅、修商业、修学校、修公园、修道路，围绕业主的“美好生活”，万科不断拓展自己的业务能力和服务能力。

▲由成都万科代建的成都市实验外国语学校五龙山校区^注1

2023年9月，由中国房地产业协会指导、上海易居房地产研究院发布了《2023房地产开发企业品牌价值50强》榜单，万科以767亿元的品牌价值位居第二名。

2. 产品力。作为中国最资深的房地产开发企业之一，万科的行业地位是毋庸置疑的，万科的产品也是同行学习的目标。

十年前，万科78㎡套二、87㎡套三是成都楼市的经典产品，也是无数“新成都人”在成都的首套房。

如今，成都这批购房者进入换房时代，陆续开始改善置业，成都万科又领先地推出113㎡套三双卫、128㎡套四双卫、143㎡套四双卫三种户型，面向不同需求的改善人群，居住舒适度都做到了“越级”。

3. 交付力。万科一直是稳健经营的标杆和示范，经营现金流连续14年为正，三道红线持续绿档。基于稳健经营，交付也得以平稳实现，2023上半年，万科共计实现了超过9.2万套住宅的平稳交付，稳居行业第一梯队。

除了强大的品牌力、产品力和交付力，万科拿地选址策略也是一流的。“不囤地，不捂盘，不拿地王”是万科长期稳健经营的原则，在这个原则下，万科挑选城市发展热点地段、稀缺地段、规划超前、配套齐全的土地，借天时地利人和，打造精品项目。

离金融城最近的纯新盘

当前的成都，不缺好房子，只缺好地段，如李嘉诚所言，决定房地产价值第一因素是地段。

金融城地处成都市新中心核心区域，是成都最早规划建设的产业功能区之一，现代金融产业生态圈已具规模。

目前交子金融商务区正按照“2023年初步呈现、2025年成型成势、2030年全面建成”的三步走战略，建设践行新发展理念的公园城市交子样板。

▲成都金融城：沿交子公园绿轴布局产业^注2

1. 近享金融城红利

万科·朗拾交子所在的金融城东中央居住区，金融城三期近在咫尺，比白鹭湾更靠近金融城，目前在项目样板间楼上就可以眺望交子双塔及周边地标建筑群，建成后部分楼栋也可以眺望金融城建筑群。

▲金融城三期、交子人行立桥规划效果图^注3

万科·朗拾交子业主可以就近享受成都金融城、成都高新区和白鹭湾、三圣乡的各种商业、医疗、公园绿地等配套资源，交子双塔、银泰in99、悠方&摩方、成都SKP、环球中心等。

▲成都金融城核心配套一览^注4

2. 宜居宜业的金融城东

金融城东中央居住区依托地铁9号线林家坝站打造TOD之城，该TOD一体化设计面积约2010亩，住宅用地仅16宗，其余土地是服务于中央居住区的商业、教育、医疗、绿化用地等，包括两栋高140-160米的地标建筑，以及多所成都市级名校领办的小学和中学。地铁9号线二期也被纳入了成都轨道交通第五期规划，建成后的9号线将成为第二条成都地铁环线，串联起成都大部分地铁线路。

林家坝站TOD一体化城市设计控规方案^注5

如上控规图所示，金融城东中央居住区规划的16宗纯住宅用地已经出让了四宗。除人才公寓用地外，万科·朗拾交子地块限价最低，算是“抄底”金融城东中央居住区。

从地块四至来看，万科·朗拾交子的周边临近配套是十分优质的，也足以看出政府对片区打造的决心和投入：

◆ 东侧是锦阳大道，这条路通三环和四环（绕城高速），交通便利；至于购房者担心的噪音问题，该地块与道路之间有防护绿地，户型南北朝向可以减少噪音，万科还采取了系列减噪措施。

◆ 南侧是已经交房的低密大平层楼盘白鹭锦城，这也是成都的神秘高端楼盘之一，楼盘颜值高，业主身份高。

◆ 西侧是规划的纯住宅用地和体育场馆用地，住宅用地已纳入下半年出让计划，体育场馆用地已投资备案。

◆ 北侧则是项目的核心优势：幼儿园、小学和中学。如下图所示，小学是规划中的盐道街小学、中学是规划中的川师附中，锦江大道南侧是规划中的成师附小，这些都是成都市一流的优质教育资源。

▲图片来源：2023年6月21日，成公资土拍告(2023)17号

在2023年8月份，林家坝TOD南侧配套小学、中学、体育场馆以及带状绿化都已进行投资备案；9月份，幼儿园也进行了建设招标；此外，片区（32#地块）医疗用地一期正在进行施工、监理招标；以上项目的建设单位都是锦江区国企成都兴锦生态建设投资集团有限公司。

林家坝TOD片区部分公服设施进展^注6

总结而言，金融城东中央居住区的各项配套正在有序推进、即将逐步兑现，宜居宜业。作为片区的首个商品房项目，成都万科是片区发展的领头羊，万科·朗拾交子的业主是区域发展的首批受益者。

成都金融城鸟瞰图^注7

填补区域五百万内新房空档

买方市场下，开发商都以用户需求为导向在设计产品，这对购房者来说就是非常有利的。万科·朗拾交子就是以客户需求为导向进行设计的。

1.大师执笔 规划奢雅生活

业主普遍认为小区大门是自己的脸面，一个气场强大的小区大门，会让自己脸上有光。万科·朗拾交子参照曼谷四季酒店设计规制，还原打造了“三进院门”礼仪归家动线，即“一进迎宾门户”“二进落客门户”“三进业主客厅门户”。在已经开放的实景示范区可以深深感受到这种归家动线的大气和优雅。

▲万科·朗拾交子“三进院门”实景图

从小区规划来看，作为全国第五座“拾”系产品，万科·朗拾交子是以打造高端豪宅的配置来进行的。项目的建筑、景观和室内设计，分别是万科·天府锦绣的原班设计团队——方纵设计的任治国、创翌善策的周维、于舍设计的于昭。

▲万科·朗拾交子实景图

2. 全能户型 营造舒适生活

万科·朗拾交子项目占地约74亩，只规划了18栋共计682户住宅，项目的户型有三个：约113㎡套三双卫、约128㎡和约143㎡套四双卫，能满足多种多样的需求。

▲万科·朗拾交子总平图

从楼栋布局来看，万科·朗拾交子的18栋住宅真正做到了东西布局、南北朝向，所有户型都朝南，将采光通风做到了最优化。

▲建面约143㎡户型装修改造参考方案

143户型是品牌房企角逐市场的看家本领。万科·朗拾交子的143户型，一批次预售平均总价约482万，优势也特别的明显：

◆ 其长达8.8米的阳台开间，就足以震撼购房者，这也是小编所知的在这个面积段里面阳台开间最大的户型。

◆ LDKG客厅餐厅厨房阳台一体化空间约39㎡，让整个户型看起来空间感十足。

◆ 套房主卧加上衣帽间整体面积约30㎡，而且还是南向采光，在143㎡的房间内营造了一个属于主人的专属空间。

◆ 这个户型是2T2，电梯双面采光，双梯双户归家，自然采光的电梯厅也是归业主使用。

对于主城区购房者而言，万科·朗拾交子的三个户型体现出了万科的产品力和真诚度，一个深耕成都30余年的万科，弥补了金融城东350-500万级的产品空缺。

建面约128㎡的四室两厅双卫是万科·朗拾交子的主力户型之一，作为一个紧凑的套四双卫户型，它功能性强、得房率高、口碑高，一批次取证的平均总价约413万。他有以下几个显著优势：

◆ 2T2，电梯双面采光，自然采光的电梯厅归业主使用。

◆ 该户型的一个亮点在于进门处有一个800库玄关（进深约800mm），这个对于二孩家庭有非常大的收纳价值，样板间可以直观感受。

◆ 与阳台相连的房间其实是一个可变空间，可以作为卧室、书房、钢琴房等功能房间；如果把这块空间融入客厅，客厅会更加宽敞明亮。

万科·朗拾交子建面约113㎡的三室两厅两卫，按照清水 装修一共3.3万元/㎡的限价来计算，平均总价约373万；实际上，一批次该户型的预售均价约370万，开发商做出了让利。这是一个T2户型，板式结构，户型十分方正，主卧套房，双卫，阳台开间还达到了5米尺度，居住舒适度比较高。

▲建面约113㎡户型装修改造参考方案

3. 全屋精装 定制高品质生活

万科·朗拾交子实施成品住宅交付，为业主省去了许多装修烦恼，装修标准为2999元/㎡，开发商在售楼部设置样板间。乐居新媒体实地参观了样板间，看得出万科的诚意。

大家关注的“三大件”有博世地暖锅炉、日立分户式中央空调以及意艾蒲的除霾新风系统，都是高端住宅标配品牌；特别值得一提的是，岩板是万科·朗拾交子客厅电视墙的首选。因为造价高、质感好、视觉效果棒，岩板一度是成都大平层豪宅的的优选，万科天府锦绣的电视墙也是配置的岩板。此外，万科还将户型内客餐厅的墙面都做了木饰面，色调与室内的木门、门框保持一致，形成了非常棒的整体观感。

-----结束语-----

对于2023年重新发力的万科而言，万科朗拾交子的首开大捷非常具有战略意义，市场信赖万科，万科也没有辜负市场的信赖和期待，万科和市场的双赢格局显现。

乐居新媒体了解到，万科·朗拾交子的二批次113-143㎡奢雅华宅也会在近期推出。

免责声明：

1、未标明来源的图片均由万科·朗拾交子项目方提供，解释权归万科·朗拾交子项目方所有；

2、图注说明：

注1：来源于学校官方微信公众号（ID：cd_efls_wlsc）

注2、注3、注4、注7：来源于成都交子公园金融商务区投资开发有限责任公司官方网站

http://www.cdjrc.com/

注5：成都市规划和自然资源局网站

http://mpnr.chengdu.gov.cn//ghhzrzyj/kzxxgb/2022-10/28/content_01c093e92e8343a0aec5150c3584e62c.shtml

成都市公共资源交易中心网站

https://www.cdggzy.com/site/LandTrade/LandNoticeContent.aspx?id=10771

注6：四川省投资项目在线审批监管平台

http://tzxm.sczwfw.gov.cn/

3、本文涉及广告推荐

本项目推广名为”万科朗拾交子”，备案名为”朗拾交子花园”，预售证号：510104202370415。本宣传资料为要约邀请，文中所用图片及文字均不作为要约或开发商承诺，相关内容仅作为示意参考，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同约定为准。本资料中“超级界面”是指在项目北侧主入口两侧的景观构筑物，共计约200米长，其他位置无绿植、景墙，整体呈现效果更为简单，与“超级界面”存在重大差异，具体以实际交付为准。 本宣传资料中关于项目公共区域的功能描述、景观、建筑物造型、外立面、材料、颜色、软装布置、园林景观、水景、景墙路灯、消防通道设置、消防设施设备等及其所表达的位置、面积大小、范围、呈现状态、绿植数量及位置、楼间距、建筑尺寸等均仅为示意，实际交付时可能存在重大差异，最终以实际交付为准。本宣传资料所展示的单体建筑不同楼栋局部结构、尺寸及其他细节存在差异，不作为该建筑的交付标准，也不构成对其他楼栋的承诺。本项目单体建筑的外立面装饰效果非完全对称，具体以实际交付为准。本图所展示的单体建筑外立面门窗栏杆样式、装饰线条、装饰风格，装饰材质，门窗栏杆分隔方式，门窗开启方式、单体建筑整体及各个区域的风格、材质、颜色、灯光效果等均仅为示意，实际交付时可能存在重大差异，最终以实际交付为准。项目相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。本资料展示的样板间照片为1-18号楼建面约143㎡户型及建面约128㎡的交付标准创意展示，如受场地等因素限制，存在与交付标准差异之处，以《商品房买卖合同》的约定为准。本单位所示户型结构为标准层设计，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同，具体交付标准以双方签署的《商品房买卖合同》及附件约定为准。样板间内展示装修部品，均可能根据市场供应情况选用同类品牌、型号等进行替代，品牌、型号、颜色、规格等均以实际交付为准。根据不同房屋，具体交付标准应以双方合同约定为准。“创意装修展示区”的设立目的为业主提供交房后软装装饰以及装修二次深化改造的参考方案，与本项目建面约143㎡户型及建面约128㎡户型现有实际交付标准存在重大差异，全屋装修、装饰、家具、电器、洁具、厨具、地面、墙面、顶棚、开关/灯具点位、柜体、公区通道等均非交付标准。室内局部建筑结构及其他物理细节为房屋改造后状态，与建面约143㎡及建面约128㎡的户型结构存在差异。如欲了解建面约143㎡及建面约128㎡户型现有实际交付标准，请前往以室内交付标准为基础制作的位于朗拾交子花园项目 “实体装修示范单位”，最终交付标准及买卖双方权利义务以买卖合同为准。本资料所发布的内容为2023年8月前的信息，敬请留意最新资料。开发商：成都万海锦新置业有限公司；代理公司：珠海蓉万唯家房地产经纪有限公司成都分公司、成都正合地产顾问股份有限公司、成都方圆房地产营销置业有限公司；制作时间:2023年11月