最近,非常罕见的是,郎教授谈到了房地产。

特殊时期那三年,教授很少提到房地产;

他甚至说,把房地产作为支柱,举世罕见。这次,他一反常态,谈到了房地产,而且他还认为,地产商最黑暗的时刻已经过去了,总算挺过去了,即将迎来曙光。

郎教授以前的账号怎么突然不见了,这个账号是一个新的账号;应该是今年刚注册的,目前粉丝刚过10万。

疫情期间,郎教授的账号粉丝已经60多万,那个时候他每天都是忧心忡忡,希望赶紧结束,经济流动起来。

教授认为,美联储加息的结果,导致很多地产商美元债券还不起;

结果呢,导致赶紧卖房,加速回收现金,你想想看,大家都卖房,就崩溃,房价大跌,土地卖不出去,地方债危机爆发,引发系统性金融风险。

他提出了一个三板斧法则,对美国所谓割韭菜会有很大的抑制作用。

第一板斧:楼市降杠杆,不降价。

2021年一月份实行三条红线政策,不允许房企提高杠杆;2022年在实行严格的限购限贷限售,通过限制交易方式来冻结房地产市场价格,只要房产价格不跌的话呢,地方债危机就不会爆发;

第二板斧:地方债金融炸弹正在被拆除。

高盛估计,中国地方债应该是94万亿,地方担保债务梳理清楚之后,不允许随意形成债务应该就可以了,地方政府已经上报建制县隐性债务风险化解试点方案,中央初步批复了方案及额度,预计下半年会发行1.5万亿特殊债融资债券,地方金融炸弹不会爆发。

教授表示,全世界任何国家都不可能还不起本币债务,只要调整债务上限就可以,所有金融危机都是因为还不起美元债务,这次我们地产危机是因为地产商还不起美元债务所爆发的。

第三板斧:政策松绑,信心建立;

中国房地产市场来会放松,房企已经挺过了最黑暗的时刻。

住建部,央行和金融监管总局联合发文,推动落实购买首套房贷款认房不认贷政策,广州,深圳,上海,北京一线城市都宣布认房不认贷,这在过去从未有过的,预示着房地产市场的松绑。

央行金融监管总局还将引导银行下调房贷利率,地产商借了太多的美元债务,如果不借美元债务,危机不可能如此大面积的爆发,但是我们目前三个政策,可以将美联储加息所导致中国地产供给大幅度减少,对地产未来,应该要有信心才对。

看起出来,教授已经走出了当时的无奈,心情也起来了对于房地产市场的预期和信心也增加了。

之前他也曾谈到房地产,他是这么说的:把房地产作为支柱,是一个经济体的不幸。

他表示,一个经济体要健康持续发展,必须要靠制造业,服务业,但很长一段时间这些企业全部去搞房地产了,这个危机有多大呢,他举了一个例子:

以日本为例,企业将色情行业作为支持行业,也不敢将房地产作为支持产业。

如果把房地产作为支柱,那就太可怕了。一个国家如果不做制造业,产品谁来生产,都去搞房地产,泡沫更加多,那就更加不好控制,他怀疑,是不是美国要打击我们的制造业,故意为之呢?他认为,如果有危机,那也不是什么金融海啸,而是制造业的危机。

个人觉得,还是教授看得很透彻啊,一眼看穿经济的真相。

有网友就这么评价郎教授,他是唯一在疫情期间没有谈房地产的专家,就冲这一点,也是一位有责任感和良心的经济学家。

大家都在谈房地产,尤其是当下,经济下行,很多专家都出来了,呼吁一定要稳住房价,这样才能稳住经济和就业,只有救市们才能救经济。

著名经济学家任博士就表示,一定要让房地产软着陆,一定不能硬着陆,否则受害的还是普通老百姓。任博士甚至说,房地产已经进入到不可能三角了;就是不能涨价,涨价会增加实体经济成本,也不能降价,降价购房者就不会进场;也不能不涨不跌,因为这样,年轻人就不会结婚生孩子。谁能解决这几个不可能三角,谁就可以获得诺贝尔经济学奖。

其实,关于房价不能跌,主要就是三条:第一条是规模巨大,是经济总量的2-3倍,估计有300多万亿,一旦房地产不行了,会影响经济发展和就业。

第二条,就是跟地方财政紧密相连,如果房子卖不出去,地卖不出去,财政扛不住,工资都发不出去啊;

第三条,第三,跟老百姓的财富息息相关,经济学家马老师说了,中国老百姓的财富60%-70%在房子上,一旦下跌,财富瞬间归零,几十年的努力白费了,这不是共同富裕,而变成了共同贫穷。

你看看,总之,房地产不能倒,不能降,你说咋办呢?

我以为,有两个办法,一个是大幅提升老百姓收入,提升到买得起房子为止;

另外就是大幅降低房价,降到老百姓买得起为止,那个方案最直接有效呢,答案 不言自明了吧,为什么不敢呢?不过最进可以降价卖房了,有的地方还降价不少,这是一个进步啊,这样才有救嘛。

最后,信心还是要有的,当下,预期和信心比黄金还贵。

用任博士的呼吁作为本文的结束:

接下来,只要我们全力拼经济,我们就一定能重新引领世界!!
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