最近，非常罕见的是，郎教授谈到了房地产。

特殊时期那三年，教授很少提到房地产；

他甚至说，把房地产作为支柱，举世罕见。这次，他一反常态，谈到了房地产，而且他还认为，地产商最黑暗的时刻已经过去了，总算挺过去了，即将迎来曙光。

疫情期间，郎教授的账号粉丝已经60多万，那个时候他每天都是忧心忡忡，希望赶紧结束，经济流动起来。

教授认为，美联储加息的结果，导致很多地产商美元债券还不起；

结果呢，导致赶紧卖房，加速回收现金，你想想看，大家都卖房，就崩溃，房价大跌，土地卖不出去，地方债危机爆发，引发系统性金融风险。

他提出了一个三板斧法则，对美国所谓割韭菜会有很大的抑制作用。

第一板斧：楼市降杠杆，不降价。

2021年一月份实行三条红线政策，不允许房企提高杠杆；2022年在实行严格的限购限贷限售，通过限制交易方式来冻结房地产市场价格，只要房产价格不跌的话呢，地方债危机就不会爆发；

第二板斧：地方债金融炸弹正在被拆除。

高盛估计，中国地方债应该是94万亿，地方担保债务梳理清楚之后，不允许随意形成债务应该就可以了，地方政府已经上报建制县隐性债务风险化解试点方案，中央初步批复了方案及额度，预计下半年会发行1.5万亿特殊债融资债券，地方金融炸弹不会爆发。

教授表示，全世界任何国家都不可能还不起本币债务，只要调整债务上限就可以，所有金融危机都是因为还不起美元债务，这次我们地产危机是因为地产商还不起美元债务所爆发的。

第三板斧：政策松绑，信心建立；

中国房地产市场来会放松，房企已经挺过了最黑暗的时刻。

住建部，央行和金融监管总局联合发文，推动落实购买首套房贷款认房不认贷政策，广州，深圳，上海，北京一线城市都宣布认房不认贷，这在过去从未有过的，预示着房地产市场的松绑。

央行金融监管总局还将引导银行下调房贷利率，地产商借了太多的美元债务，如果不借美元债务，危机不可能如此大面积的爆发，但是我们目前三个政策，可以将美联储加息所导致中国地产供给大幅度减少，对地产未来，应该要有信心才对。

看起出来，教授已经走出了当时的无奈，心情也起来了对于房地产市场的预期和信心也增加了。

之前他也曾谈到房地产，他是这么说的：把房地产作为支柱，是一个经济体的不幸。

以日本为例，企业将色情行业作为支持行业，也不敢将房地产作为支持产业。

如果把房地产作为支柱，那就太可怕了。一个国家如果不做制造业，产品谁来生产，都去搞房地产，泡沫更加多，那就更加不好控制，他怀疑，是不是美国要打击我们的制造业，故意为之呢？他认为，如果有危机，那也不是什么金融海啸，而是制造业的危机。

个人觉得，还是教授看得很透彻啊，一眼看穿经济的真相。

有网友就这么评价郎教授，他是唯一在疫情期间没有谈房地产的专家，就冲这一点，也是一位有责任感和良心的经济学家。

大家都在谈房地产，尤其是当下，经济下行，很多专家都出来了，呼吁一定要稳住房价，这样才能稳住经济和就业，只有救市们才能救经济。

著名经济学家任博士就表示，一定要让房地产软着陆，一定不能硬着陆，否则受害的还是普通老百姓。任博士甚至说，房地产已经进入到不可能三角了；就是不能涨价，涨价会增加实体经济成本，也不能降价，降价购房者就不会进场；也不能不涨不跌，因为这样，年轻人就不会结婚生孩子。谁能解决这几个不可能三角，谁就可以获得诺贝尔经济学奖。

第二条，就是跟地方财政紧密相连，如果房子卖不出去，地卖不出去，财政扛不住，工资都发不出去啊；

第三条，第三，跟老百姓的财富息息相关，经济学家马老师说了，中国老百姓的财富60%-70%在房子上，一旦下跌，财富瞬间归零，几十年的努力白费了，这不是共同富裕，而变成了共同贫穷。

你看看，总之，房地产不能倒，不能降，你说咋办呢？

我以为，有两个办法，一个是大幅提升老百姓收入，提升到买得起房子为止；

另外就是大幅降低房价，降到老百姓买得起为止，那个方案最直接有效呢，答案 不言自明了吧，为什么不敢呢？不过最进可以降价卖房了，有的地方还降价不少，这是一个进步啊，这样才有救嘛。

最后，信心还是要有的，当下，预期和信心比黄金还贵。

用任博士的呼吁作为本文的结束：