楼市新政落地，上海新楼盘看房人数大增！二手房市场反响如何？
央视财经2023-09-11 19:20
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（央视财经《正点财经》）近期，一线城市集体落地“认房不认贷”，不少原本被认定为二套的购房者一夜之间拥有了“首套”的身份，这给此前资金压力较大的刚需和改善型购房者们带来政策利好。上海落地“认房不认贷”等楼市新政后，市场有何反响？
日前，上海今年第八批次新房供应入市。9月9日，位于上海松江区的一处新楼盘，开放首日就迎来了不少客流。看房者们表示，新政的出台提升了他们“打新”的积极性，也扩大了选择面。
上海市民 梁女士：新的政策对我们来讲降低了首付压力，相对来说置换更大面积的可能性就会更大一点，今天我们也会看大户型。
上海外环内外，以及内环附近多个楼盘的开发商们也纷纷表示，刚需和改善性需求的购房者来访人数和购房意愿均有了不同程度的提升，购房首付门槛的下调以及房贷利率的降低是最主要的刺激因素。
上海杨浦区某地产项目营销经理 周歆：很明显是受新政影响的一些客户开始大量出来看房，比如在外地有过贷款记录的一些新上海人，还有一类是地缘性的改善型的客户。周末可能有200-300组的接待量。
上海松江区某地产项目销售总监 耿建军：我们平时周末的话只有50组到60组，但是9月3日来访突破了100组。
上海二手房市场活跃度增加
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相较于新房市场的热度攀升，二手房市场表现如何？
9月8日，在上海静安区的一家连锁中介门店，店内大部分中介都已出门带看。门店负责人表示，近期店内咨询量、带看量有了明显提升。相关数据显示，上海“认房不认贷”落地后，二手房新增挂牌量比平时周末增加65%，成交量较平时周末增加70%，带看量总体增加30%。
分析人士表示，近期新增的二手房成交量主要来自8月份积压需求的集中释放；新政在成交量上的作用，还需要时间来检验。不少有购房需求的市民告诉记者，考虑到二手房的高税费，以及新房和二手房的价格倒挂，新房相较于二手房市场更具吸引力。
有置换需求的购房者也表示，考虑到当前挂牌价格有优势才更容易成交，自己在看房的同时，也会根据当下市场行情和自身需求调整卖出价格。总体来看，新政以来新房和二手房市场都开始呈现积极活跃的态势，市场情绪也陆续转好。
易居研究院研究总监 严跃进：交易数据体现出比较好的效果，充分说明“认房不认贷”政策可以降低购房者的购房成本，激活合理住房消费需求，带来了比较好的导向，也对整个市场短期和中长期发挥了积极提振的政策效果。
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编辑：王一帆
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