浦东内中环鎏金地段
金色中环带+新杨思规划起始区域
开云·艾尚里
浦东中产改善必看的水岸洋房
目前正在认购中
认购现场实景图，仅供参考
自从项目第七批次过会以来，开云·艾尚里就非常受关注，因为这个新盘的两大卖点，堪称浦东改善置业的“王炸”！
“大王”地段，浦东内中环陆家嘴后花园
开云·艾尚里地处浦东内中环北蔡板块，正好是位于陆家嘴、前滩、花木的中心，这里也被网友称为“陆家嘴的后花园”。
从供应结构来看，浦东内中环整体供应更加稀缺，据统计浦东内中环新盘供应占比全市还不足2%！
从规划能级来看，浦东内中环整体能级明显更高，“浦东金色中环带”不仅规划能级高，还拥有前滩、新杨思、张江、金桥等一众产业高地。
示意图，仅供参考
“小王”产品，容积率1.2/1.3水岸洋房
据土地市场数据整理，上海近年来容积率低于1.2的宅地供应明显减缓，近3年时间占比不足8%！
其中尤以内环旁为甚，开云·艾尚里是今年继杨浦内环高阳里之后，第二个内环旁的低密住区。
开云·艾尚里容积率仅约1.2/1.3，拥有天生的改善基因。
更重要的是项目北向拥有川杨河一线河景，国企浦开因地制宜打造了这个4-10层的低密水岸洋房，着实令人期待！
效果示意图，仅供参考
如果你也想置业浦东内中环，拥有如此“王炸”的开云·艾尚里，不失为当下的一个优选。
今天是项目认购第三天，距离认购结束还有最后两天半的时间，想要改善置业的朋友千万不要错过！
浦东内中环水岸洋房
开云·艾尚里
建面约89-187㎡2-4房
目前正在认购中
总价仅约735万起
直奔主题！
开云·艾尚里首开房源共计344套，其中：
建面约89-94㎡2房180套；
建面约141-146㎡3房110套；
建面约187㎡4房54套。
效果示意图，仅供参考
PART . 1
总价735万起上车内中环
开云·艾尚里完全是一个将改善渗透到骨子里的社区，哪怕是最小面积的户型，也设计了大尺度的2房。
建面约89㎡2房2厅2卫
该户型最先吸引我的是入户门口的“双向贯通梯”设计，虽然一梯两户结合低密洋房在舒适度上已经非常惬意了。
但是，开云·艾尚里仍然为业主设计了这个细节，结合电梯内部的梯控设计，给予业主“类一梯一户”的居住体验。
更重要的是，该户型所在楼栋均为4-6层设计，平均一部电梯仅10户左右，既保证了私密性，又提升了居住品质。
户型解读：
进门之后，首先映入眼帘的就是厨房、餐厅、客厅三位一体化的视觉空间。
结合，结合南北通透及3.1米层高，整体空间非常奢阔的同时，又让采光效果最大化。
行走在这个户型的样板房中，其中尺度简直可以媲美其他楼盘120-140㎡的户型。
原因不仅在于项目水岸洋房的高得房率，更在于空间设计的合理运用。
样板房实景图，仅供参考
虽然这个户型是一个2房，但是仍然为业主做到了三开间朝南的设计，并且南向三个功能间都预留了飘窗，就是为了将室内采光最大化的同时，也给业主在空间方面带来了更多的延伸。
样板房实景图，仅供参考
样板房实景图，仅供参考
该户型主卧是标准的高品质套房空间。
值得一提的是，开云·艾尚里将客卫设置在次卧旁边，如此一来两个卧室皆能实现套房的居住体验。
样板房实景图，仅供参考
样板房实景图，仅供参考
是的，你没有看错，这个户型还是一个双卫设计，项目不仅在尺度方面全面改善，在功能方面也比绝大多数2房多了一个卫生间。
双卫的组合，不仅有效避免了上班上学前洗漱的争抢，更是生活中保证隐私，提升生活质量必不可少的保障，不仅不会浪费空间显得多余，反而会使得居住空间更加的合理。
样板房实景图，仅供参考
可能有朋友会疑惑，如此不计成本的设计，装修会不会很差？
完全不会！
据销售人员透露，项目哪怕是建面约89㎡的户型，也都标配中央空调、地暖、新风系统三大件！
最重磅的来了！
通过对于开云·艾尚里一房一价表的梳理解读我们发现，项目2房户型的价格真的是太友好了！
尤其是建面约94㎡户型，均价仅约8.92万/㎡！
建面约89㎡户型最低总价更是仅约735万！
内中环装修水岸洋房，总价仅约735万起，而且可以便捷通勤前滩、新天地，陆家嘴，这对于正在置业途中的沪上菁英，无疑是一个优选之选！
PART . 2
浦东大户型改善天花板
其实除了前文提到的浦东内中环供应稀缺之外，大户型的供应近年来也是少之又少。
据克而瑞数据统计，2020年-2022年，上海150㎡以上大户型房源供应，平均占比不足5.5%！
如果将范围缩小至浦东，150㎡+大户型供应占比甚至不足全市1%！
如果再将范围缩小至浦东内中环，150㎡+大户型供应堪称万里挑一！
示意图，数据来源：克尔瑞
开云·艾尚里除了110套建面约141-146㎡的大三房之外，还为大家带来了建面约187㎡的奢阔四房，堪称浦东天花板级改善户型！
建面约187㎡4房2厅4卫
户型解读：
这个户型整体尺度更足，而且还有很多堪称匠心的彩蛋细节。
第一个就是两梯两户的设计，直接给予了业主一梯一户的居住体验；
第二个就是一层的架空层设计，而且将首层挑高预留至约4.3米，整体更具尺度，更显气派；
第三个就是该户型所有房源都是北向沿河，再加上首层挑高架空，哪怕是二楼的房源，也可以俯瞰北向的川杨河一线景观。
除了外部的诸多彩蛋，室内设计更加奢阔！
首先是客餐空间可从“功能场”转变为“社交场”，结合高约3.1米的层高，更加彰显气派。
厨房里，上图左侧的大面积操作台，全部是飘窗面积，大大提升了空间利用率。
主卧套房设计+双次卧套房设计，就连客卫也紧邻书房，整体营造出“四套房”的生活体验。
更重要的是！
我们在整理开云·艾尚里一房一价表时发现，该户型的均价与整盘均价相差不大。
主力总价仅约1800万+！
这个定价策略对于想置业该户型的朋友而言，确实是非常非常友好的！
PART . 3
国企匠筑低密水岸洋房
看过了户型内部，我们再来看一下产品。
开云·艾尚里作为浦开集团深耕浦东的又一区域标杆，呈现的超高品质令人惊艳！
首先就是无与伦比的先天优势，项目容积率仅约1.2/1.3！
容积率低不仅可以带来更舒适的居住体验，在价值方面也远超高层住宅用地。
据上海土地市场房地联动价对比后可以发现：
在今年一批次徐泾的两块宅地中，同样的地段，容积率不同，价格相差约5500元㎡。
其中一块容积率为2.0，房地联动价约6.4万/㎡；
另外一块容积率为1.2，房地联动价约6.95万/㎡。
理性竞价承诺书，来源上海土地市场
开云·艾尚里在产品的打造上，兼顾了土地价值和舒适人居两大尺度，打造了4-10F洋房产品！
而且项目北向临川杨河，开云·艾尚里因地制宜，沿河一排首层均设置了架空层，挑高高约4.3米，拥抱一线河景的同时，也将更多空间还给业主！
效果示意图，仅供参考
众所周知，窗墙比越大成本越高。
开云·艾尚里为了呈现立体式建筑之美，不惜成本打造超高窗墙比，采用整体拼接工艺和系统门窗设计，不仅让外立面具备大气浑然之美，也为业主带来了不被拘束的视野和采光！
效果示意图，仅供参考
外立面方面，项目采用优雅的干挂陶砖幕墙，结合铝板的质感，演绎独树一帜的美学符号。
另外，项目社区做到完全人车分流，采用地下双层车库设计(局部)，增设酒店式入户泛大堂，演绎尊崇归家礼遇，出入悠然从容、优雅精致。
效果示意图，仅供参考
项目自带近万方独立商业中心，覆盖餐饮，生活服务等功能业态，让业主日常生活更便捷高效、更具品质感。
效果示意图，仅供参考
另外，项目还配有下沉式庭院 ，直面樱花美景，享悦动优雅的社交风尚！
效果示意图，仅供参考
PART . 4
陆家嘴金融城的后花园
除了自带的商业配套之外，开云·艾尚里周边城市资源也非常丰富！
项目地处浦东内中环，正好是位于陆家嘴、前滩、花木的中心，这里堪称“陆家嘴的后花园”。
区位示意图，仅供参考
自驾方面，周边南北向有罗山路高架、沪南路、杨高南路，东西向有高科西路、成山路以及上海中环，都是城市主干道，可实现各个区域无缝对接。
同时，开云·艾尚里和浦西的关系也较为亲密，通过南浦大桥、卢浦大桥、西藏南路隧道、打浦路隧道、龙耀路隧道、上中路隧道，可快速通达浦西。
出行示意图仅供参考，数据来源高德
地铁方面，项目步行可达13号线华鹏路站，1站可换乘6号线。
13号线是横向大动脉。业主进站直达浦西新天地淮海路，6号线则是浦东纵向大动脉，链接前滩和世纪大道！
线路示意图，仅供参考
商业方面，周边有1家盒马X会员店、1家山姆会员店、1家开市客，不管是送货上门还是外出采购，选择丰富。
实景示意图，仅供参考
规划方面，开云·艾尚里位于新杨思规划的起始位置！
浦东金色中环发展带上，把前滩看作开端，第二站就是新杨思，随着前滩商务区的建设接近尾声，新杨思的开发提上日程。
新杨思定位为都市消费新中心，将围绕高质量发展理念，打造成为面向未来、面向国际的时尚文化展示区、国际消费体验区、品质生活示范区、生态智慧样板区。
板块内规划两幢200米商办、一幢180米商办、一幢160米商住，还有诸多140米、120米、100米摩天大楼，将组成浦东南部新地标。
写在最后：
浦东内中环新房已然是臻稀品，内中环的滨水洋房产品更是可遇而不可求！
何况开云·艾尚里还占位金色中环带+新杨思规划起始位置的高能级地段，这样的天花板级的改善住区，完全没有错过的理由！
浦东内中环鎏金地段
金色中环带+新杨思规划起始区域
低密度一线水岸洋房
开云·艾尚里
建面约89-187㎡2-4房
目前正在认购中
总价仅约735万起
