日前，上海二批次土拍落幕，15幅宅地全部顺利拍出，合计揽金超过400亿，再次印证了上海楼市的稳健。但透过这场盛宴，小胖君却发现了一个残酷的事实：上海主城区真正低密的别墅新房供应可能要绝迹了！从2021年开始，小胖君就一直在监测每一次土拍的容积率，因为从本质上讲，人们置换的过程就是容积率变小的过程，容积率的大小决定了项目居住舒适度的下限。
而从2021年至今，合计拍出的225幅宅地中，容积率1.0的宅地一块都没有，容积率的底线似乎停留在了1.2左右！你要知道，容积率1.2并不能支撑打造一个真正低密的墅区，所以大部分开发商选择做了纯洋房社区或者搭配少量叠墅，联排别墅几近绝迹。时至今年，土拍对容积率限制的影响终于在新房市场爆发！据数据统计：今年至今全上海联排别墅的新房供应套数只有352套，对比去年的3211套，几乎是断崖式的下跌！更惊人的是，如果把区域限定在浦西主城（浦西中心七区+闵行），那么供应套数为0！也就是说，今年至今买到浦西主城（浦西中心七区+闵行）联排别墅的机会一次都没有！众所周知，上海楼市的主流需求正在从刚需向改善逐渐转移，而现在置换金字塔塔尖的产品正在绝迹！这样的背景下，一旦有真正低密的联排别墅入市，必然是错过不再有的藏品级住宅！闵行主城区，容积率仅约1.0纯墅区，上海·华府天地四期预计七批次入市！项目主推126套建面约136/149/148㎡三叠产品，预计总价约850-950万；34套建面约190-215㎡联排，预计总价约1350-1550万！而且本次联排是最后一批次，错过不会再有！事实上，这已经是上海·华府天地第四次入市，前三次开盘项目强势做到三开三罄！日光红盘之名当之无愧！· 2021年12月项目首次开盘，192套房源，吸引了286组意向客户，当日售罄！· 2022年9月，项目二期加推，258套房源吸引了473组意向客户，毫无悬念再次日光！· 2022年12月，项目三期风云再起，加推42套联排别墅，开盘再次售罄！项目之所以能穿越市场周期逢推必热，让高端置业客户竞相珍藏，三大核心优势真的让人无法拒绝！众所周知，更高的城市站位，意味着更大的话语权，也蕴含了更大的未来前景。所以在上海2035中被明确划分的主城区才是目前的置业热土！浦西主城（浦西中心七区+闵行）每年入市的一手联排别墅仅仅数百套，占比全市供应几乎不到1%，今年至今更是轮空为0！作为浦西主城别墅供应的主力军，上海·华府天地怎能不吸引全城高端置业者的目光！更重要的是，项目还位于闵行旗忠生态别墅区核心位置，正对旗忠网球中心。旗忠本就是和佘山齐名的高端别墅区，亿级别墅林立，生态氛围一流。千万级总价的上海·华府天地俨然是入主旗忠别墅区难得低门槛置业机遇！也正是凭借浦西主城区+旗忠别墅区双重地段优势，项目的通勤、配套、前景都非常诱人！项目周边高架环绕，自驾前往莘庄、虹桥火车站、徐家汇都非常迅捷，真正实现离尘不离城！免责声明：以上截图来自百度地图，因出行时间及交通工具速度的不同，实际所需时间可能与本图片所示时间存在差异。商业方面，项目周边在建约33万方综合体联仲商业广场，规划有约10万方多元化商业配套，另外还有马桥万达广场。两大区级商业环绕，繁华商业触手可及！项目周边有占地约258亩的昆阳湖、占地约1200亩的旗忠高尔夫球场、占地约508亩的旗忠网球中心。这些高能级大规模的生态休闲配套，造就了项目优美的居住环境和丰富的休闲娱乐方式！闵行一直是上海高精尖产业的聚集地。项目所处的马桥更是承担了时代风口产业——人工智能！2022年，世界人工智能大会首次在闵行区举办主题论坛论坛现场，上海马桥人工智能创新试验区正式发布，试验区规划面积约15.7平方公里，重点发展智能运载系统、智能机器人、智能感知系统、智能新硬件系统等“四智”产业，目前已集聚100余家产业链上下游企业，是上海第一批特色产业园。其中主题公园，上海未来之舟规划已获批复，另外应用实践区还规划了大量商办和产业。作为与这一重磅规划一路之隔的上海·华府天地，将收割第一波发展红利，当下入主正当时！诚如前文所言，地段决定项目价值下限，产品决定上限。幸运的是，上海·华府天地这块璞玉遇到了豪宅教父——华府天地！上海豪宅圈层素来有“西华府、东汤臣“的说法，东是浦东的汤臣一品，西则是新天地华府天地。新天地华府天地的成功，让华府天地有了“豪宅教父”的美誉。此次遇到容积率1.0的臻稀璞玉，开发商目标只有1个，那就是打造又一区域标杆。在我看来，评价一个项目算不算豪宅，不要只盯着产品，反而要更仔细观察那些缺乏溢价空间的地方，比如会所、景观、物业等。如果这些地方也能精心打造，才是真正的高品质。为了丰富业主的日常生活情趣，也为了圈层的营造。上海·华府天地配备健身会所和幼儿园。上海·华府天地社区内更规划了高绿化率的园林盛景，不仅步入其中宛如游园，提供的充足负氧离子，更是让社区空气清新舒爽，沁人心脾。同时，上海·华府天地保证了宽奢楼间距、让每户人家都能拥有良好的通风采光，并且也更大程度的维护了私密性，尊崇备至！优质尊崇的物业，既是检验住宅品级的准绳，又是衡量生活品质的标杆。在豪宅圈层口碑一流的华府天地物业，以高规格、高要求、高警惕的服务，让每位业主都能感受用心带来的安全感，为上海·华府天地的业主们构筑阳光健康的生活方式，成就承载所有美好的幸福归处。建面约136-215㎡叠加&联排预计七批次入市！
在限墅令之后，上海独栋已然绝迹，联排别墅俨然是置换金字塔的塔尖业态，但我想说，上海·华府天地预计七批次入市的联排墅，空间感、尺度感、舒适度比起独栋不遑多让！首先，项目的联排别墅居然做到了上下共五层！业主家庭成员的私享空间将不再拘泥于一间房，而是一整层！其次，诗意花园、星空露台、阳光地下室，大量附赠空间足以满足全家人对生活的想象，并且适应更长的家庭周期。最后，上海·华府天地的高阶审美，令人一眼就爱上！项目联排采用时尚典雅的新亚洲风格，外立面结合了石材、铝板和玻璃幕墙，简约大气、历久弥新的同时，也让起居空间保证了充足的透光率！项目上叠实现了3房功能性，符合市场主流需求；分层而居，下层活动空间，南向大开间+南北通透，采光通风性能佳，尺度开阔；上层居住空间，主卧套房设计，北接星空露台；项目中叠和下叠都实现了4房的功能性，适配三代同堂和二胎家庭；并且都有地下室，个性化设计随心定制，足以匹配一家人生活与社交的全场景需要。综上所述，无论是地段还是产品，上海·华府天地都称得上是藏品级！呈现的高阶产品力和居住舒适度难以复刻！这样的终极改善产品总价仅约850-1550万，值得抢藏！主推126套建面约136/149/148㎡三叠产品，
