住宅公摊面积超50%是否合理？专家：商业公寓公摊面积一般最多为40%
央广网2023-07-14 17:40
央广网北京7月14日消息（记者王迟）近日，陕西西安市民姬女士在网络上发声称她购买的69平方米的房子公摊面积达37平方米，公摊面积的比例超过了50%。她表示想不通公摊面积为什么会这么高，至今没有收房。事件引发网友质疑和讨论。
该楼盘的销售人员称，公寓门厅大走廊宽敞气派，公摊比例合规。7月13日，该楼盘所在辖区住建局表示，目前公摊面积占比没有明文规定。
专家表示，公摊面积本身没有硬性规定，但有行业默认的比例。该项目属于商业公寓项目，其公摊面积或比普通住宅项目要高。但从行业情况看，一般此类项目公摊面积最多为40%。
小区环境（央广网发 江灵 摄）
专家：商业公寓项目公摊面积一般最多为40%
据悉，姬女士2020年购买了一套商业公寓，房子的预（实）测建筑面积共69.75平方米。其中，套内建筑面积32.71平方米，分摊共有建筑面积37.04平方米，公摊面积比例超过50%。
2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。公用建筑面积是指电梯井、楼梯间、公共门厅和过道等公共设施的公共空间。
姬女士表示，自己进了公寓楼道发现楼道很宽，感觉都能开车，邻居的房子也存在公摊面积过大的问题。她想不通，为什么公摊面积这么高？
此前央广网记者实地探访该小区，售楼部工作人员称该小区公摊面积确实很大，但小区高档、环境优美、物业服务好，价格便宜，实际上对于购房者来说十分划算。同时，他表示公摊面积规划合理且符合国家规定，否则不可能拿到房管局的批准文件。
西安雁塔区住建局的工作人员回应称，此前确实有人来咨询过该楼盘公摊面积的问题，相关负责同事已解释说明，目前公摊面积的占比没有明文规定。
易居研究院研究总监严跃进接受央广网记者采访时表示，“公摊面积本身没有硬性规定，但有行业默认的比例。此次该项目属于商业公寓项目，其公摊面积或比普通住宅项目要高。但从行业情况看，一般此类项目公摊面积最多为40%，但此次该项目建筑面积约70平方米，其中公摊面积为37平方米，公摊率超过了50%。这使得该业主难以接受。”
北京师范大学政府管理研究院副院长宋向清则表示，从法律的角度来讲，国家并没有对公摊面积作出比例上的限定，所以公摊率超过50%是合法的。“但是从合理性上考虑，当居民购买一套住房，公摊率超过50%，心理上会有一种落差感，感情上很难接受。所以从这个角度来讲，公摊率超过50%不合理不合情，不具有广泛的接受度。”
该小区1号楼1单元某层公摊部分（央广网记者 侯凯奇 摄）
专家建议设置公摊上限 防范各种夸张的公摊比例
严跃进指出，公摊问题是当前房屋交付中容易引起矛盾的问题，也是保交楼过程中亟需解决的问题。“所以对此类问题需要重视，要从保护购房者合法权益的角度进行。”
“要预防此类事件，关键还在于规划部门要卡住标准，一些明显违背常理、影响购房者得房率的规划，就要主动否决或调整。尤其是要设置公摊的上限，防范各种夸张的公摊比例。”严跃进说。
宋向清建议，从法律层面上要进行进一步的细化，对公摊面积进行分层分级限定。“比如对普通住宅、商业公寓或高层住宅等进行更具针对性的限定。”
公摊面积容易引发纠纷，到底能不能够取消呢？宋向清表示，取消公摊面积可能影响房价和住房舒适度等。“公摊面积和居民室外活动的舒适度密切相关。公摊面积大，楼道宽敞、环境优美，住宅的档次品味就会提高，居民也会更舒适。”宋向清表示。
“公摊面积即使在合同上取消，但是房屋的建设成本和费用还是由业主承担。房屋面积不管怎么计量，房屋总价不会改变。如果按照不带公摊面积的使用面积来计量房价，造成的结果会是人们看到住房的单价又上涨了。”宋向清说。
此前报道：陕西西安一公寓公摊面积超50% 记者实地探访
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