金融岛红盘江景板房开放，有被惊艳到

6月3日，南沙国际金融岛星河·江堤春晓天幕江景样板房开放，又给广州添了一把火。

事实证明，真正有购房需求的人顶着大太阳也要出来看房。

星河·江堤春晓样板房开放为何能引爆市场？

楼市君直接给大家上图，直线距离约80米，约463米宽的巨幕江景，谁不爱啊！

星河·江堤春晓巨幕江景航拍

除了景观，楼市君也被项目首推的建面约99平、约133平户型惊艳到了。

4个房间都能望江、主卧L型衣帽间、全景飘窗+采光面，功能性和品质感都兼顾到了，三口之家到三代同堂都能满足。

建面约133平四房户型

建面约99平户型，很好地照顾到刚需或刚改型买家。

虽然不超100平，沿用的同样是改善的标准，约6.2米景观阳台连通次卧，景观面做足了。

大三房的格局加上全景飘窗，秒杀同面积段小四房，也是很轻松的。

建面约99平三房户型

楼市君认为，星河·江堤春晓产品打动市场的主线在于：把改善诚意做到位。

项目占地不到2万平，却腾出1.4万平近7成的土地做园林，把容积率降低至2.5。

这点相比同区域容积率普遍3.0的项目，改善的调性就体现出来了。

星河·江堤春晓效果图

还有一点，项目首推最靠近江的1栋，主要有99平和133平两大户型，而133平的占比去到80%，这个比例也能说明改善是主线。

单人月接20+外地客，南沙回暖助攻

尤其在周末和推新节点的刺激下，有盘周来访和成交甚至都增加了一倍。

更有渠道人员向楼市君透露，五一至今他已经接待了20多台位外地客，这还只是他一个人的业绩。

大家都知道，南沙楼市的半壁江山是外地客撑起来的，如今大量外地客回流，意味着什么可以细品。

南沙加速回暖，可以说是水到渠成的事。

仔细复盘你会发现，近期广州的三大利好，都是围绕南沙展开的。

其一，5月底广东省发文重点强调推进横琴、前海、南沙三大平台建设，一如既往的高定调，可见官方发展南沙的决心。

图源：广东省人民政府网

其二，举全市之力建设南沙，而且必须是清一色“国资天团”。

此前国资委印发的工作方案披露，将由广州地铁、广州城投等23家市属国企组成“国资天团”，助力南沙方案75个重点项目建设，涉及方方面面。

由国企当建设“排头兵”，从根源上保证南沙高举高打的战略和兑现决心。

图源：国资委印发的工作方案

其三，天河吉仓山地块挂牌，受让人需配建南沙全民文化体育综合体，指定责任到人。

“跨区配建”在广州还是首例，此举标志着“举全市之力建设南沙”不再只是口号，天河表率了。

值得一提的是，吉仓山地块起拍总价约45亿，而配建工程建设金额约30亿，成本几乎对半分。

配建工程包含综合体育场、综合体育馆、游泳跳水馆、运动员中心等，总建面约46万方（暂定），接近4个天河体育中心，体量惊人。

官方摇旗呐喊，纯国家队操刀重点工程，如果只局限在广州格局就小了，南沙之志在于走向世界。

而星河·江堤春晓在南沙利好密集释放期入市，乘着东风自然能获得更多的青睐。

走向世界的南沙，未来的增量中心会在哪？

想必答案是一致的，那就是星河·江堤春晓所在的横沥——全国首个国际金融岛。

含着“金汤匙”出生的横沥岛，今年又迎来多个“CBD市政配套”，规格甚至超越珠江新城。

今年6月初，明珠湾慢行过江桥（下称慢行桥）建设工程环境影响报告已被市生态环境局受理，预计2024年底建成。

慢行桥横跨明珠湾最具潜力的灵山岛和横沥岛，全长约500米，从施工平面图可以看出是海心桥的“孪生兄弟”。

不同的是，慢行桥江面宽度约463米，是海心桥的1.7倍，江景面更具视觉冲击力；接近3亿的总投资，也比海心桥的2.3亿造价更高。

慢行桥建成后将促进两岛尖发展，拓宽两岸街坊的生活边界，成为彰显国际金融岛湾区地位的一张名牌。

除了慢行桥，被盯了很久的横沥地铁站上盖地块终于进入年内供地计划。

该地块位于横沥站上盖，计容面积约40万平，是奔着国际金融岛“CBD中心地标”去的。

据了解，项目将建成集超五星酒店、超甲级写字楼、总部办公、TOD购物中心、特色观光+餐饮等功能于一体的综合体。

它在国际金融岛的角色，你可以理解为珠江新城的高德置地广场或广州国际金融中心（东塔）。

总之，无论是供市民休闲的慢行桥还是CBD地标，珠江新城有的，横沥都有了，甚至是“升级版”。

中山大学附属第一（南沙）医院 广州楼市发布 摄

星河品牌护航，三大价值赋能

然而越是价值富集的区域，竞争也就越激烈，横沥目前已不下10个新盘布局。

星河·江堤春晓光凭产品出众还不够，品牌护航和三大价值体系也是重要内核。

其操刀者星河深耕南沙18年，早年在南沙打造的星河山海湾、星河丹堤已形成口碑，甚至还把旗下高端商业星河COCO PARK搬来了南沙。

另一方面，星河·江堤春晓本身的三大价值体系，也是买家的定心丸。

首先星河·江堤春晓的先天位置决定段位不低。

项目位于南沙国际金融岛核心区，距北岸江面直线距离约80米，比同区域以及广州很多10万+/平项目更亲江。

需要注意的是，横沥北岸的价值比南岸更有价值。

星河·江堤春晓北望灵山岛，未来窗景跟珠江新城有得一拼；而南岸望的是万顷沙，城市景观根本不在一个档次。

星河·江堤春晓北岸望灵山岛景观

大家知道在广州，同时满足“核心地段+一线江景”这个标签的项目往往能掌握更高的定价权和优先择主权。

你看今年的海珠，前后航道一线江景盘基本都向10万/平看齐，有价有市。

同理，星河·江堤春晓是有“踢馆”的资本的。

星河·江堤春晓航拍实景图

在横沥，除了江景，到地铁的距离也是买家权衡的关键。

星河·江堤春晓距离横沥站大概500米，走路只要2首歌时间，楼市君实测快线3站约30分钟到珠城。

南沙现在30分钟珠城生活圈，比黄埔、白云部分区域更近。

站在星河·江堤春晓的角度看，无论市内通勤还是往中山、珠海跨城出差都在舒适通勤范围内。

优质的生活质量，还与周边配套挂钩。

横沥新盘密集，原则上区域内商业、学校、医疗都是可以共享的，最大的区别在于距离。

这也是星河·江堤春晓出挑的原因之一。

项目一线临江，约7.8公里的滨江景观带都可以当作业主的后花园。

别人走10分钟才到，而你只要下楼，生活体验感完全不同。

除了自带幼儿园，48班小学就在项目约200米处，上学同样比别人快一步。（本项目宣传资料对项目周边学校教育资源的介绍，旨在提供相关信息，不意味着对就学安排/入学资格作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间，招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）

总体而言，星河·江堤春晓虽是后起之秀，但气场强到可以搅动横沥风云。

楼市君最后再提醒下大家，目前星河·江堤春晓实体样板房已开放，预计端午节开盘。

选择星河·江堤春晓，就等于抓住了横沥金融时代的红利，千万别错过。