广州海丝城，是2023年黄埔提出的一个新发展概念。

“老黄埔”已从大家熟悉的名字转变为“广州海丝城”，与广州知识城、广州科学城、广州国际生物岛合称“三城一岛”。

近日，《黄埔区国土空间总体规划（2021-2035年）》草案对外公示，对黄埔区范围内国土空间开发保护作出总体安排，为推进“三城一岛”联动发展提供空间保障。

我们先来看看广州海丝城的空间布局。

关于广州海丝城，它的具体区域划分尚未有明确的公示，但我们从6月16日《广州海丝城规划设计国际大师邀请赛》发布招标公告中可知：海丝城范围，包括广州科学城以南的黄埔行政辖区范围，北至广园快速路，东至广深沿江高速，西连天河区，南接番禺区，总面积84.51平方公里，其中陆域面积69.82平方公里。

▲海丝城范围图

招标公告中提出，规划要整合释放黄埔港片区多个重要载体的综合效能，以国际化视野高标准谋划广州海丝城，打造独具“世界水准、中国气派、湾区特色、海丝风韵”的城市发展标杆。

今年2月，黄埔继高质量发展大会后又再印发《广州开发区规划和自然资源局进一步推动黄埔区自然资源事业高质量发展若干措施》，其中“三城一岛”重大战略平台被屡屡提及。

知识城：重点打造九龙湖核心区和新龙副中心、枫下副中心“一核两心”，强化“三集群两高地”产业布局，全年完成固投1200亿元。

科学城：打造以战略科技、战新产业为引领的升级版科技产业示范园，加快国创中心研发及中试基地、宏仁地块等重点园区开发建设，全年完成固投800亿元。

海丝城：构筑广州“一廊一带”（科技创新走廊、珠江高质量发展带）中枢，加快建设广州临港经济区黄埔片区，全面推进西区振兴，高标准规划建设南海神庙历史文化综合发展区、广州第二中央商务区，以护林路为主轴创建国家级信创基地，全年完成固投500亿元。

生物岛：研究制定新一轮建设发展方案，创建生物医药与新型移动出行未来产业科技园，谋划打造广州新的城市地标产业集聚区。

▲广州海丝城

从定位上看，“三城一岛”各司其职，除生物岛外，知识城、科学城和海丝城都有着明确的全年固投目标。但在“三城”中，海丝城全年固投额度最低，为500亿元，连知识城的一半都不到。

这当中透露了一些信息给我们。

广州工业强区要讲“文化内涵”了。

由于黄埔区在老广心目中就是一个“远郊”，而且是一个工业发家的工业区，但在新广心目中，它却又是一个扎根之地。老广与新广对于广州中心“东进”的争论从来没有停止过。

在楼市方面，科学城也确实从一个“远郊”的价格（1.4万/㎡），花了短短数年，爬上了5字头（当中经历了2016、2020年两轮大涨）。

如果中心区“东进”和楼市存在争议，那黄埔的年度GPD也确实稳稳地坐在广州第二把交椅上，常住人口平均年龄也只有33.6岁。经济总量和年轻化变成了黄埔的标签。

广州今年第一季度GDP排名中，黄埔以937.7亿元稍落后于越秀，排名第三。虽然排名落户，但黄埔一反五大三粗的作风，没有在GDP上争排名，反而搞起了文化。

2022年底，黄埔发布了“十四五”期间的户外灯光秀方案，旨在优化黄埔的城市景观和环境品质。对黄埔的颜值工程，网友的争论点却在：“颜值再高，看那一堆堆跑在路上的货车，顿时高级感全无。”

▲香雪大道（黄埔官网）

今年1月29日，在广州高质量发展大会提出“三城一岛”空间联动规划的第二天，“扶胥运河连通工程”在黄埔区穗东街正式动工，将恢复扶胥古运河的历史水脉。

运河将以鹿步口为起点，经沙涌、下元（今夏园）、南湾、庙头到达南海神庙前的扶胥港，再转入神庙以西的西门坦，经沙浦、双岗、文冲、乌涌，直达现在的黄埔港一带水域，全长约5公里。

▲扶胥运河效果图

《若干措施》显示，2023年黄埔区需完成城市更新固定资产投资573亿元，完成不少于20个旧村改造项目实施方案的批复工作。

其中海丝城片区关键词为“文化传承”，着重推进低端低效物业和城中村改造，大力推进老旧社区微改造，加快推动珠江岸线企业搬迁改造和港口码头转型升级，助推珠江黄金岸线黄埔段高质量发展。

除了旧改，黄埔区还将推出17幅核心优质地块，有望于今年陆续挂牌出让。这些地块分布在广州科学城、广州知识城、广州海丝城，包含居住用地、产业用地，位置好、潜力足、人气佳，可满足不同产业的发展需求。

▲黄埔鱼珠港

当前，黄埔一张张亮眼的区域名片放上了“台面”，尤其是广州海丝城，“老运河、新风貌，老城市、新活力”的形象将进一步深化区域历史文化内涵、提升珠江沿岸街镇高质量发展。

重大利好之下，片区一手楼盘能否抓住机遇，让黄埔楼市重回广州视野，我们静心等待。