吴晓波说只有救楼市才能救内需，其实理性看待房地产市场软着陆是最科学的选择，我认为关键是要挽救民众对经济发展的信息。

吴晓波发文称“只有救楼市才能救内需”，并表示提振当今低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子，此事宜早不宜迟。环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。

今天我们就这个问题来探讨一下，仅代表一家之言，畅快地说几个不成熟的想法。

一、房地产行业为什么是支柱产业？

1、从经济的角度来说，一个行业占了GDP的5%以上，就是支柱行业，那中国房地产占据多少呢？据国家统计局统计，2020年中国房地产对GDP贡献率7.34%，房地产+建筑业合计贡献14.5%，虽然2002年至2020年期间，房地产开发投资对支出法GDP增长的贡献率的波动相对较大。但是2009年，因金融危机后的投资刺激政策，房地产开发投资对GDP增长的贡献率达到13.08%；近些年，房地产开发投资对GDP增长的贡献率基本稳定在6.5%～7.5%左右。疫情3年期间，这个贡献占比会下降，但短期来看，房地产行业还是占有重要的比重，对国民经济的贡献较大。2022年4月19日，人民银行、银保监会联合召开金融支持实体经济座谈会，强调房地产是实体经济，央行把房地产划归为实体经济。

2、我们看看世界其他发达国家，欧美国家的房地产已经发展了上百年，现在依然是支柱产业。一般来说发达国家的房地产占GDP的10%-13%左右，如2017年数据，美国12.2%，法国13%，德国10.8%，日本11.4%。虽然这个数据不太精准，但是从数据上面也能说明一些问题，房地产依然是这些国家的支柱行业。所以从长期的角度我认为在未来十几年二十几年，中国的房地产行业会逐步分化，核心地段的稀缺房产还是有增值的空间，除此以后，绝大部分的房产都不具备金融属性了。

3、房地产行业到底带动了多少行业的经济发展？据统计，房地产跟统计局行业分类的42个行业中的38个都有关联，大力发展房地产就基本能带动全部经济的发展。那我们为什么觉得目前中国房地产发展有问题，一是因为目前开发商只是做商品住宅为主，其实房地产不仅仅是商品住宅，还有其他的我们没有同步协调发展起来。2019年房地产业的总产值占GDP的6.6%，房地产行业及相关行业的总产值占GDP的16.3%。

4、房地产行业是中国就业岗位最多的行业之一，直接和间接创造了大量的就业机会。据国家统计局数据。据根据2018年国家统计局发布，房地产直接从业人数和建筑行业有7072.4万人，占当时全国人口1/19，换言之，如果地产被淘汰，就相当于直接或者间接地有68%的人员失业，而仅仅靠大基建和保障性住房，最多可以养活1800万人，甚至还不到。不完全统计，目前有6940万就业人口是靠房地产吃饭的，按照一组家庭（2—3人）来计算，间接总涉及房地产人口可能在2.5亿到3亿人左右。

5、如果房地产行业是支柱产业，那么餐饮、旅游、纺织、汽车行业难道就不是支柱产业吗？首先餐饮、旅游、纺织、汽车等行业在中国也是非常重要的产业，这几个行业的总产值很大，但是在中国的GDP中占比相对较小，餐饮业占GDP比重约为2.5%左右，旅游业约为4.5%，纺织业约为3.5%，汽车制造业约为4.5%。所以这些行业目前都无法撼动房地产行业。

综上所述：一个行业的发展因素有多方面的，但其核心还是要考虑到其规模所带来的经济效用，从以上数据来看，房地产行业是支柱产业这个是毋庸置疑的，虽然现在面临了较大的困难，也是在一个转型期，刮骨疗伤是一个必然的过程，但从国家和经济的角度来看，我们不能否认房地产行业高速发展的重要性。

二、吴晓波说提振当今低迷的国内需求，亟需找到一个大的投资和消费池子。

3、如果银行准备金提取的比例下降了，那么银行放贷款的额度就上升了，然后你存银行的利息降低了，你就会想拿这些资金去投资其他的行业，只要投资回报率高过银行，你就会去投资，比如投资到股市或者是楼市，但是现在是双降，就是希望大家不要往银行里面存钱，更多的要去投资，要去消费。但这次好像金融政策失灵了，并没有发生大家想看到的结果。大家有钱就先提前还贷，要不就存银行。对于银行来说，存款是负债，贷款才是资产。现在大家只存款，不贷款，那么银行的压力也挺大的。

三、投资和消费，投资没有起来，消费也没有起来，这是为什么？

1、刚刚我们说的投资，其实主要是面向个人和中小企业，如果你是个人，你想投资只有三种选择，一是投资创业、二是买股票、三是投资房产。我经常开玩笑地说，如果你和这个人有仇，那么你一定要劝他创业和多买房子。

2、从现在的经济面来看，刚才说的三种投资渠道，基本上都是风险偏大，投资创业，特别是在疫情三年以来，因为黑天鹅事件的发生，越来越多的不确定性的风险增多，导致创业成功率和回报率在持续下降。二是买股票，股票并不是一个零和游戏，并不是今天谁亏了多少就有人赚了多少，并不是这个概念。现在更加专业地做股票投资的更多的是在做高频交易，利用计算机和一套系统模型在操作，但是普通人很难参与进去。再就是中国的股票市场乱象太多，很多人都失去了信心，股票市场一直是一赚二平七亏的，这还是说得理想一些，其实事实远比这个残酷，赚钱的人是少之又少。

3、投资房产，这个几十年来一直具有金融属性的投资品，在现在越来越失去了金融属性，当楼市的光环不再的时候，投资客就在逐渐远离，所有的投资都是趋利的，一旦利益有太多的不确定性的时候，那么这个市场就不会太热。

4、所以现在有很多人选择躺平是有一定的原因的，因为只要你折腾就会越来越疼。比沈腾还要疼。

四、那么我们到底要不要救房地产？房地产行业的发展从客观上来讲到底带来了哪些好处？

1、房地产有调节经济周期波动保经济平稳的作用。经济有周期，有高低谷，全世界都逃不开。在经济低谷时，各国普遍都是利用基建和房地产的大力投资来刺激经济，确保就业，同时因为刺激经济而印发的大量钞票都基本被基建和房地产两大蓄水池给吸收了，这样也就避免了多印钞票引起民生日常生活消费品飞涨的情况。

2、房地产有保就业作用。据统计，中国房地产业从业人数超过一亿，可见房地产业要是倒了，多少人要流泪。我们特别不能忽视的是中国的房地产行业有近几千万的农民工，农民工只能从事与建筑和房子相关的职业，这是我们国家特别大的一个低收入群体。国家必须重视这个群体。

3、房子是近30年来最能保值增值抗通胀的资产。前些年全世界的经验告诉我们，即使看经济周期也会发现，在经济周期中，经济变差房价是最后下跌，经济转好时，房价最先上涨。虽然现在处在一个特殊的经济周期中，但从客观上来讲确实是相对保值的资产。

综上所述：

1、事实上，现阶段房地产行业是进入了一个下行周期，尤其是在当下内需不足，25岁到60岁的失业率高达20%的情况下，我们不得不痛定思痛地直面这个问题，虽然我不赞成吴晓波老师的说法，但可能也是被逼无奈的选择。坚持房住不炒的核心理念不动摇，多措并举的促进房地产市场平稳健康发展，我们才能度过这一段艰难困苦的阶段。

2、最后我借用新经纬特约专家、财经评论人石述思老师的一段话来结尾。石述思指出，无论部分群众多么痛恨高房价，个别专家多么不顾现实鼓噪房地产是经济的万恶之源，都无法忽视一个现实，房地产作为过去的经济支柱行业，在其巨型产业链上，捆绑了太多的投资和债务，如果崩盘必然对消费造成灾难性冲击，甚至危及社会稳定。鉴于中国房地产问题的重要性、紧迫性和复杂性，当前只有努力化解风险，让房地产软着陆，走向真正健康平稳的道路，才是最科学、最理性的选择。

3、吴晓波说只有救楼市才能救内需，其实理性看待房地产市场软着陆是最科学的选择，本质上，救楼市不是水深火热的救地产商，而是挽救民众对经济发展的信心。未来内需回暖，但也不要再走过度发展房地产的老路，但当下启动虽然有赖于房地产的回暖，但核心还是要挽救老白姓对经济发展的信心。

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