立马就吸引了我的注意,到底是什么样的海景房,房价只要几十万
之前我们也关注过便宜的海景房《那些全国各地很便宜的海景房,到底怎么样了》,最低10几万就能买了
我看了下这个楼盘,其实是在上海周边的启东,位置还是蛮好的,海景房却也这么便宜
关键是,现在中介已经从启东拓客到上海来了,时不时就定点在人群密集的地方,发传单拉上海客户
我打听了一下,如果现在客户去启东看房,中介还会有车接车送服务把客户带到售楼处
这个楼盘位于启东的圆陀角旅游度假区,距离上海还是比较近的
这个楼盘目前均价9980元/平,一套55平的小户型最低总价55万
对比上海动辄十几万的房价水平来看,确实已经是很低的了
这套55万的房子,其实是特价房,基本上都是正在清盘的低层房源
从整个项目来看,有高层和洋房别墅,每平米价格在9千多-2万
只有五六十平的小户型价格比较低,买一套海景房总价在50-60万之间
目前楼盘现房销售,趁着五六月份也在做活动打折扣,如果按照7天签约享8折优惠,最低只要44万
目前圆陀角景区内的二手房,价格已经跌到5000-6000元/平
以恒大海上威尼斯为例,二手房源挂牌价基本上在五六千左右
2012年恒大海上威尼斯最早一期开盘,当时新房均价就已经卖到了五六千的水平
到了2019年小区涨得最高的时候新盘9000-10000元/㎡
在经历2021年恒大暴雷之后,这里的房价跳水最严重
2023年二手高层在5000-6000元/㎡左右,最贵的海景房均价在7000元/㎡左右,洋房别墅价格略高一点,在9000元/㎡
而对比十年前,现在恒大海上威尼斯的二手房价真的就是几乎没涨
单单就恒大海上威尼斯一个小区就有十几万套的房源供应,这个体量已经相当于半个小县城了
不止如此,近几年启东也在开发新的海景房项目,像新湖绿城海上明月、招商碧桂园十里海湾等等
几乎不缺海景房,然而背后的需求没有跟上也会导致房价的下跌
天气晴朗的时候碧海蓝天,沙子踩上去软软的,每年5-10月游客比较多
不知道各位有没有这样的感觉,在上海很少有听说过海景房
每次和身边的朋友聊起这个话题,大家一贯的调侃就是,上海没有海景房
奉贤、金山以及临港,这三个区域都有海,只不过偏郊区所以距离上有些远,很少有人会去
海景房最低也只要100万+,金山2-3w/平,奉贤1.6w/平,临港2-3w/平
这一次我先去了奉贤海湾,看了那个最靠近海边的棕榈滩海景城小区
我查了下,棕榈滩海景城建于2011年前后,原本计划用三年时间建成,整个项目总投资约30亿元
前排商业部分规划做成办公楼,但是因为开发商无力继续投资建设,目前处在烂尾阶段
从图片中能看到大部分的主体建筑已经完工,而且已经封顶了,包括外墙都粉刷好了,但还是就这么荒废了
当我来到奉贤的渔人码头度假区,很明显感觉没有太多的人气
当年奉贤海湾的重磅规划是打造成“世界第九大湾区”,成为上海最美的海滨
但现在看来,一线海景旁的酒店烂尾多年还没有人接盘,包括规划的地铁、商业配套还未真正落地
据当地海鲜店老板说,“这里到了夏天人渐渐多起来了,之前冬天的时候比现在冷清多了”
除了过来海边短暂度假的人,这边大部分还是以居住为主
其中就有不少老人过来养老,看房的时候就遇到一个在奉贤养老的大爷
他们是一家三代人老人小孩都住在这里,原来是住在上海老闵行,目前已经退休
老爷爷没事就钓钓鱼,老奶奶就在小院子里种种菜养养花
晚上吃完饭就一起散散步,吹着海边的晚风回家,十分惬意自在
尤其是医院,奉贤海湾只有小型的社区医院,日常老人头疼脑热看病还行
但如果需要去大型三甲医院就诊,最近的也要去奉贤新城
其他方面,目前奉贤还没有通地铁,主要以驾车出行为主,而商业部分基本上只有小体量的沿街底商
因为配套不足,很多人并不习惯在那里居住,导致这边的房价大打折扣
现在挂牌价甚至要低于买入价,当时听中介说一个客户,两年前毛坯买入价120万,装修后今年挂110万都卖不掉
这一套房子从2023年2月开始挂牌158万,4月底就已经下调10万
你会发现现在的房东,都在比谁愿意降更多,只有这样才能吸引更多观望的客户看房
一直听传闻说上海海景房便宜是因为海不好看,我去了趟金山才发现...
在金山海景房看到的海景,远远看过去还是清澈的蓝色,还有一种海边度假的感觉
海水是浑浊的,沙子中还带着泥,它不像海南三亚那种度假区有干净的沙滩可以玩耍
这一片因为之前出了事故已经被围挡围起来了,以前免费可以看海抓螃蟹,现在已经进不去了
最近的新建楼盘也在2公里之外,除非是住在高层,其实很少能够看见大海
所以这边的楼盘销售周期很长,从2021年开盘至今已经是现房销售了还没有卖完
从窗户往外看,可能还会看到海景中夹杂着一片滩涂之地
也是因为海景资源的问题,金山的海景房也变成了上海的价格洼地
即便是一线海景住宅,一套90平左右的户型,只要200万左右的价格
上置海景大厦这个已经是2011年的老小区了,经历数十年海风的侵蚀,房子折旧程度比较严重
目前在挂牌的房东,曾经也是向往大海边的生活,但是住了一段时间后就空置了
海景好的地方,海景房的价格自然不会低,像三亚的一线海景房也是几千万一套
而上海周边这些海景房,之所以价格便宜,跟城市本身的海景资源也有关
而对于海景房来说,客户大部分是来自北方的老人买来养老居住的,本身的配套资源能不能跟得上也决定着它能卖多少价格
不仅仅是海景房这样的产品,很多二手房都比以往需要更多的信心