来划个重点!

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这10个片区,是佛山新一轮旧改重点区域:

环文华公园、佛山高铁新城、东平云谷、石头石梁、石石肯、叠滘、夏西、河西、佛山新城

日前,《佛山市“三旧”改造专项规划(2021-2035年)》批前公示,规划圈出了三大重点改造区域、10大重点改造片区、近期重点改造项目等,一起来划重点!

本规划期限为 2021—2035 年,近期为 2021 至 2025 年,远期为2026-2035 年。


本规划包括市域中心城区两个层次。


中心城区范围为《佛山市国土空间总体规划(2020-2035 年)》确定的范围,包括禅城区,南海区桂城街道、大沥镇、狮山镇原罗村街道,顺德区乐从镇、陈村镇、北滘镇行政辖区范围,总面积 596.11 平方公里。


本规划对象为市域范围内“三旧”用地,包含旧厂房、旧村居和旧城镇用地

01
ONE

圈出三大重点改造区域






基于国土空间总体规划,确定市域层面“一主两副七组团,两环多楔、蓝绿交织”的总体空间格局,结合“三旧”用地空间分布特点,确定三大重点改造区域和多个重点改造组团。

重点改造区域包含:中心城区副中心(佛北)、副中心(大良、容桂、伦教)

重点改造组团包含:精品禅城改造提升组团(禅城祖庙、石湾、张槎)、灯湖外延改造提升组团(南海桂城、大沥)、新城南拓改造提升组团(顺德乐从)、三龙湾改造提升组团、德胜河两岸改造提升组团(顺德大良、容桂),和高明中心城区、三水中心城区、南海里水的重点改造组团,以及位于工业集聚发展圈层内的南庄、里水、丹灶、西樵、九江、龙江、北滘、伦教、勒流、容桂的工业连片整备组团。

02
TWO

圈出中心城区重要改造节点






中心城区确定“一轴、两廊、多节点”的“三旧”改造空间指引。


一轴:是指南北向的城市重点改造中轴,由佛山大道、岭南大道、南海大道、桂澜路及其两侧片区复合组成;

两廊:是指东西向的广佛同城改造提升走廊,分别为由广佛公路、海八路及佛山水道复合组成的北侧广佛同城改造提升廊道,和魁奇路、三龙湾大道及东平水道复合组成的南侧广佛同城改造提升廊道。

多节点包含禅城区环文华公园、高铁新城、东平云谷、美陶湾、数字经济创新产业园、凤翔湾,顺德区佛山新城、陈村新城、北滘新城,南海区千灯湖及灯湖北延周边节点,以及佛山三龙湾改造提升节点。

03
THREE

划定10个重点统筹改造片区






在中心城区重点改造空间基础上,《专项规划》中还特别划定了十个重点统筹改造片区,面积 77.77 平方公里。

中心城区重点统筹改造片区包括禅城区环文华公园(祖庙片区)、环文华公园(石湾片区)、佛山高铁新城片区、东平云谷片区、石头石梁片区,南海区石石肯片区、叠滘片区、夏西片区、河西片区,顺德区佛山新城片区

主要集中在禅城中心、千灯湖中轴佛山新城

04
FOUR

圈出近期140个重点改造项目






近期重点改造单元,包含重点统筹改造单元、历史活化提升单元、工业连片整备单元和产城融合提升单元四类。



其中,全市划定重点统筹改造单元面积 118.48 平方公里(折合 17.77 万亩),占城镇中心提升地区面积 10.54%。涉及城市重要功能节点、一河两岸地区、TOD 周边地区等。



值得一提的是,文件提及,为探索地方国企参与做地,位于重点统筹改造单元内的“三旧”改造项目,可由市、区人民政府直接选取国有独资企业作为做地主体,完成土地整理工作后纳入政府储备用地;也可经市人民政府同意后,公开选取市场改造主体,实施一二级联动并采取协议出让方式供地。


结合近期重点改造单元,梳理市级近期重点全面改造项目 140 个,面积 63.95 平方公里。



05
FIVE

已认定110条城市村
10个试点项目






全市共识别现状城中村 110 条。60 条为全面改造(含混合改造)类城中村,其中 33 条为优先全面改造类,27 条为视情况开展全面改造类。另外 50 条为微改造类城中村。


优先全面改造类包含位于重点统筹改造单元或产城融合提升单元内的比例超 70%且住宅区片价在 1 万元以上的城中村,或者经市级确定的城中村全面改造试点。



与市域外围一般的“三旧”改造项目相比,城中村改造尤其需要注重系统性,除了住宅、商业、办公建设开发外,需要系统提升历史文化、产业转型、集体经济、公共设施的综合效益。


据悉,目前佛山首批城中村全面改造试点项目共 10 个,其中禅城区 3 个、南海区 4个、顺德区 3 个。


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鹏城事记

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