近日整个魔都在为一个豪宅楼盘——云锦东方疯狂,只因这个新盘史无前例的限价红利,摇中最小一套房即赚到2000万冲上热搜。

如果是400平的最大户型,到手的直面财富就是4000万。难怪云锦东方火爆的认筹热度,打破了今年上海新房认购率纪录。

深圳也有几个堪比魔都云锦东方的豪宅盘——招商玺家园、半岛城邦5期、中信城开东角头项目。其中,招商玺家园已去年入市售罄。

@深圳楼市热线获得最新消息,中信城开东角头项目官宣全球招标,这意味着项目入市销售可期。深圳湾最大的王炸盘,真的要来了

深圳湾最大王炸,官宣全球招标!

近日,《中信城开深圳东角头项目(暂定名)规划及建筑概念方案设计国际竞赛》正式启动,现面向全球优秀的设计机构开放报名登记。
本次国际竞赛采用“定向邀请+公开征集”的竞赛方式,遴选出6家设计机构(联合体)开展国际竞赛,8月底出结果。
项目开出的设计费惊人,高达6800万元。
▲ 地块周边概况图 图源:深圳市城市设计促进中心

▲ 项目设计范围示意 图源:深圳市城市设计促进中心

很多人不太理解,一个豪宅项目,为何由官方机构启动全球设计招标,太罕见了。其实,中信城开深圳东角头项目并不仅仅是住宅项目这个简单。

我们首先要关注的是,官方这次给东角头片区做了最新的定位

“粤港澳大湾区深圳湾核心要冲地带,是深圳湾海岸线上的重要城市节点。片区具备“山、海、河、湾”等优质资源禀赋,将建设打造成为生态优先、山海共生的深港门户形象。”

其次,项目位处深圳湾一线景观面,更重要的是南侧与深圳市标志性的重大基础公共文化设施之一“深圳歌剧院”一路之隔,用官方的说辞是“实现深圳东角头片区高品质多元化空间风貌的发展目标”,简而言之就是项目的建筑涉及深圳的脸面,不能太将就。

“结合片区的发展目标,本项目配合片区现有的生态资源、深圳歌剧院的世界级文化资源、及成熟的生活配套资源,重塑深圳湾区的空间结构,将项目所在片区打造成为演艺文化产业聚集区,及国际化的滨海生活 “城市客厅”,共同构建出一个世界级的、具有高品质多元化空间风貌的大湾区文化引擎。”

类似悉尼歌剧院、香港西九。所以,严格来讲,这个咖位,明显高于招商玺家园。

据官方披露的数据,项目计容总建筑面积为396085㎡,其中:

住宅体量为26万㎡,其他为4.3万㎡商业、4万㎡酒店以及2.5万㎡办公。

从住宅体量看,26万方属于市内核心区的巨无霸了,也超过了半岛城邦5期住宅的18万方体量。

除了住宅之外,此次参与竞赛的设计机构需要具备不少于3个超过40万㎡以上一线城市大型商业办公项目综合体、国际品牌酒店落地(或在建)项目业绩。

由此可知,东角头项目将引进一家国际品牌酒店,结合歌剧院的配套要求,这家大牌酒店务必会匹配文化艺术需求。
商业和办公体量均不大,属于小众配套,这可能也考虑到了歌剧院本身也有一定体量的商业,所以地块功能大部分留给了居住。
▲ 东角头现状航拍 图源:深圳市城市设计促进中心

事实上,东角头项目目前案名也尚未确定。

东角头项目曾作为佳兆业纾困一揽子计划中最优质的资产。佳兆业曾做过评估,东角头地块的土地价值约300亿,总货值在700亿以上。

不过 ,考虑岛该项目尚处于前期设计阶段,最快销售也要两三年后了,对于解围佳兆业暴雷危机“远水救不了近火”。佳兆业蛇口东角头项目易主?知情人士:系合作开发,收益分配

据观点地产网消息,东角头项目是佳兆业出险后拟处置的最重要资产,根据重组安排,包括该项目在内重组项目的权益在中信银行、中信城开收回对应收益后,最终仍归佳兆业所有。

熟悉该地块进展的消息人士认为,东角头项目作为歌剧院的配套工程之一,不排除会提前动工,至少赶在2025年歌剧院启用时项目有明显进展。

据悉,深圳歌剧院项目去年已启动建设,计划于2024年12月竣工。

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小妖灵梦

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