来源： 凤凰网房产昆明站
今年五一小长假，云南旅游又是刷爆朋友圈的存在，昆明楼市也趁着这股热潮，逐渐升温。
据CRIC机构调研数据，2023年五一假期，虽然全国26个重点城市成交环比下降48%，近乎“腰斩”，但少部分城市成交环比仍然出现了回升，其中就有昆明。
统计显示，昆明楼市在五一期间认购面积达8.11万方，环比上涨15%，同比上涨153%。具体到项目和产品选择上，成交主力仍是刚需、刚改类产品，且大部分都关联着央国企、现房、准现房等标签。
就在4月底，南市区生态半岛旁新入市一个国企准现房楼盘，主打市场稀缺的小户型产品，备受刚需及年轻客群关注。
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国企+准现房的确定性
自2021年下半年开始，房企暴雷的阴影就持续笼罩在楼市和购房者头上，原本理所当然的交付变成了稀缺品。
去年年底，中央经济会议提出要确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。这也意味着，保交楼在2023年房地产行业中仍是重中之重。
交付被演绎为楼市基本法的同时，现房、准现房的竞争也让一众低调的央国企走上台前，成为置业风向标。
现房销售占近两年持续提升/国家统计局
国家统计局数据显示，2022年全国31个地区共销售商品住宅11.46亿平方米，比上年下降26.8%。其中有1.60亿平方米的商品住宅现房销售面积，现房占比为17.3%，同比提升了4.3个百分点。
今年年初住建部工作会议中首次提出有条件的企业可转型“现房销售”，并强调不能出现新的交楼风险，引发行业关注。
这样的背景下，昆明市场上出现了一批由本土国企开发的现房/准现房产品，拓宽了现房选择的广度，以国企实力强化了购房保障与市场信心。
滇悦·菁华苑售楼部实景
以近期亮相的滇悦·菁华苑为例，项目由昆明市安居集团有限公司开发，开发实力强劲，操盘经验丰富，无需担心交付及品质问题。
换句话说，国企+准现房，是昆明市安居集团有限公司的“基操”，也是目前购房者获得确定性与信任感的最直接组合。
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什么都不缺，产品还稀缺
能够做到开盘即热销，除了国企背景与实景呈现，滇悦·菁华苑项目和产品本身也足够抗打，具有区位、交通、配套、规划上的综合优势。
从位置看，滇悦·菁华苑位于南市区新螺蛳湾片区生态半岛旁，付家营路与云福街交叉口。项目北侧为俊福花园，南侧为南绕城高速，东侧为新螺蛳湾国际商贸城仓储一、二期。
滇悦·菁华苑区位示意
新螺蛳湾片区本身位置特殊，处在主城、呈贡与经开区的交汇点，是近年来昆明南市区重点规划、发展较快的一个片区，可同享周边发展利好与红利辐射。
从交通看，项目周边路网成熟，可快速通达环湖东路、广福路、彩云北路三大南市核心干道；轨道交通有地铁1号线南部汽车客运站，距项目约1.7公里，周边还有地铁2号线二期、地铁5号线经过，正规划报批的地铁7号线体育城站也在项目1公里范围内，出行选择多样。
其实拉到整个昆明的地铁规划来看，未来新螺蛳湾片区的地铁线路也是相对密集的，向南可以打通呈贡、晋宁，往北可直通市中心、北市区、西北新城等一众区域，优势明显。
新螺蛳湾商贸城及周边实景
从生活配套看，单是新螺蛳湾商贸城这一大综合体就足够满足日常需求了，项目20分钟车程内还有新亚洲体育城、世纪金源、海乐城、大都摩天等大型商圈，挑着逛也不带重样的；医疗方面有昆明市第一人民医院星耀医院、昆明医科大学第一附属医院等多家优质医院在侧，就医便利；教育方面，目前周边有官渡区矣六实验学校、西南大学官渡实验学校、师大附属幼儿园至中学、云大附属小学至中学等公立公办学校，未来划片就读。
此外，或许很多人容易忽略，新螺蛳湾片区还集成了丰富的生态文体资源，宜居底色浓厚。
滇悦·菁华苑不远处的西亮塘湿地公园
首先，滇悦·菁华苑距离滇池约2公里，部分近滇楼栋可实现一线观滇；其次，项目周边3公里内分布着5大湿地公园，日常散步、遛娃便利；最后，省博物馆、大剧院、文学艺术馆、斗南花卉基地、滇池国际会展中心等省级文体配套都在项目15分钟车程内。这种配置整个昆明也就那一片有。
在这样一个位置的准现房，大家或许更关注它的产品。
据了解，滇悦·菁华苑整体占地105亩，分为A1、A2两个地块。
其中，A1地块容积率仅3.21，较为低密，规划了14栋高层住宅，4栋多层商业。
与新螺蛳湾片区此前在售的小户型“筒子楼”不同，滇悦·菁华苑在楼栋层高及梯户比上都更具品质感，住宅总层高16~20层，为2T5、2T6的点板结合设计，且均为带装修交付。
滇悦·菁华苑样板间实景
从户型来看，项目主打100㎡以下小户型，规划了76、89、91㎡两房、三房，在昆明市场是比较稀缺的产品，对小面积客群有很强的吸引力。
滇悦·菁华苑户型示意
此外，新螺蛳湾片区在售的新房不多，滇悦·菁华苑的面市，无疑为片区填补了新房供应空缺，预计关注度会持续上升。
目前，项目主体和外立面已经呈现，正进行内部公区施工和室外绿化打造，有置业南市区、小户型需求的购房者可以去实地感受了。
