来源: 凤凰网房产昆明站

今年五一小长假,云南旅游又是刷爆朋友圈的存在,昆明楼市也趁着这股热潮,逐渐升温。

据CRIC机构调研数据,2023年五一假期,虽然全国26个重点城市成交环比下降48%,近乎“腰斩”,但少部分城市成交环比仍然出现了回升,其中就有昆明。

统计显示,昆明楼市在五一期间认购面积达8.11万方,环比上涨15%,同比上涨153%。具体到项目和产品选择上,成交主力仍是刚需、刚改类产品,且大部分都关联着央国企、现房、准现房等标签。

就在4月底,南市区生态半岛旁新入市一个国企准现房楼盘,主打市场稀缺的小户型产品,备受刚需及年轻客群关注。

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国企+准现房的确定性

自2021年下半年开始,房企暴雷的阴影就持续笼罩在楼市和购房者头上,原本理所当然的交付变成了稀缺品。

去年年底,中央经济会议提出要确保房地产市场平稳发展,扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作。这也意味着,保交楼在2023年房地产行业中仍是重中之重。

交付被演绎为楼市基本法的同时,现房、准现房的竞争也让一众低调的央国企走上台前,成为置业风向标。

现房销售占近两年持续提升/国家统计局

国家统计局数据显示,2022年全国31个地区共销售商品住宅11.46亿平方米,比上年下降26.8%。其中有1.60亿平方米的商品住宅现房销售面积,现房占比为17.3%,同比提升了4.3个百分点。

今年年初住建部工作会议中首次提出有条件的企业可转型“现房销售”,并强调不能出现新的交楼风险,引发行业关注。

这样的背景下,昆明市场上出现了一批由本土国企开发的现房/准现房产品,拓宽了现房选择的广度,以国企实力强化了购房保障与市场信心。

滇悦·菁华苑售楼部实景

以近期亮相的滇悦·菁华苑为例,项目由昆明市安居集团有限公司开发,开发实力强劲,操盘经验丰富,无需担心交付及品质问题。

换句话说,国企+准现房,是昆明市安居集团有限公司的“基操”,也是目前购房者获得确定性与信任感的最直接组合。

02

什么都不缺,产品还稀缺

能够做到开盘即热销,除了国企背景与实景呈现,滇悦·菁华苑项目和产品本身也足够抗打,具有区位、交通、配套、规划上的综合优势。

从位置看,滇悦·菁华苑位于南市区新螺蛳湾片区生态半岛旁,付家营路与云福街交叉口。项目北侧为俊福花园,南侧为南绕城高速,东侧为新螺蛳湾国际商贸城仓储一、二期。

滇悦·菁华苑区位示意

新螺蛳湾片区本身位置特殊,处在主城、呈贡与经开区的交汇点,是近年来昆明南市区重点规划、发展较快的一个片区,可同享周边发展利好与红利辐射。

从交通看,项目周边路网成熟,可快速通达环湖东路、广福路、彩云北路三大南市核心干道;轨道交通有地铁1号线南部汽车客运站,距项目约1.7公里,周边还有地铁2号线二期、地铁5号线经过,正规划报批的地铁7号线体育城站也在项目1公里范围内,出行选择多样。

其实拉到整个昆明的地铁规划来看,未来新螺蛳湾片区的地铁线路也是相对密集的,向南可以打通呈贡、晋宁,往北可直通市中心、北市区、西北新城等一众区域,优势明显。

新螺蛳湾商贸城及周边实景

从生活配套看,单是新螺蛳湾商贸城这一大综合体就足够满足日常需求了,项目20分钟车程内还有新亚洲体育城、世纪金源、海乐城、大都摩天等大型商圈,挑着逛也不带重样的;医疗方面有昆明市第一人民医院星耀医院、昆明医科大学第一附属医院等多家优质医院在侧,就医便利;教育方面,目前周边有官渡区矣六实验学校、西南大学官渡实验学校、师大附属幼儿园至中学、云大附属小学至中学等公立公办学校,未来划片就读。

此外,或许很多人容易忽略,新螺蛳湾片区还集成了丰富的生态文体资源,宜居底色浓厚。

滇悦·菁华苑不远处的西亮塘湿地公园

首先,滇悦·菁华苑距离滇池约2公里,部分近滇楼栋可实现一线观滇;其次,项目周边3公里内分布着5大湿地公园,日常散步、遛娃便利;最后,省博物馆、大剧院、文学艺术馆、斗南花卉基地、滇池国际会展中心等省级文体配套都在项目15分钟车程内。这种配置整个昆明也就那一片有。

在这样一个位置的准现房,大家或许更关注它的产品。

据了解,滇悦·菁华苑整体占地105亩,分为A1、A2两个地块。

其中,A1地块容积率仅3.21,较为低密,规划了14栋高层住宅,4栋多层商业。

与新螺蛳湾片区此前在售的小户型“筒子楼”不同,滇悦·菁华苑在楼栋层高及梯户比上都更具品质感,住宅总层高16~20层,为2T5、2T6的点板结合设计,且均为带装修交付。

滇悦·菁华苑样板间实景

从户型来看,项目主打100㎡以下小户型,规划了76、89、91㎡两房、三房,在昆明市场是比较稀缺的产品,对小面积客群有很强的吸引力。

滇悦·菁华苑户型示意

此外,新螺蛳湾片区在售的新房不多,滇悦·菁华苑的面市,无疑为片区填补了新房供应空缺,预计关注度会持续上升。

目前,项目主体和外立面已经呈现,正进行内部公区施工和室外绿化打造,有置业南市区、小户型需求的购房者可以去实地感受了。

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