近日,镇江房产媒体通过房产网站数据对城市二手房市场做了一次盘点,市场总体上还是呈现出下跌状态。六大区域除大港触底之外,其余都在回调,有的片区回调近10个点。

万科蓝山,是外地人非常喜欢的一个社区,因为对面就是大片南山。小区二手房挂牌单价从1.46万降到了1.27万,回调近两千。

中海润泽园,第一个在镇江破万楼面价拿地的房企,房价一度卖到1.8万,如今1.5万认无人问津。

万科沁园,这个楼盘有较多的投资类购房者,如今卖房压力较大。如今挂牌单价1.1万,实际成交价格远远低于此。

镇江的二手房问题在于房源总量太大,低价类房源没有市场。在丹徒,四五千的二手房老房子比比皆是,业主不能置换,就没有购买新房的资金。

随着房龄的增长,未来镇江二手房市场将会积压一批难以出售的老房子,继续降价,业主不甘心,不降价又卖不掉。

单单贝壳一家网站上,镇江的二手房挂牌量就高达4.1万套,在相同人口规模的城市当中是相当多的数值。

镇江房地产的问题不仅仅是表现在市区,丹阳、句容都有同类表现,句容房价相比高峰位置已经跌到一半。

靠近南京这样一座巨无霸,人口难免被虹吸。过去因为靠近核心城市而被赋予了太多价值,概念落地之后,城市并没有发生改变,房价自然是回落。比如南京地铁通到句容,在没有通之前可以有很多想象,房价也可以借此拉升,一旦开通之后,发现没有什么改变,没有南京人口来句容买房,反而是句容人口离开,结果自然就是本地房价的回落。

镇江城镇化率太高了,本地居民被拆迁之后拿到了大量的房子,外地人口吸引不到,以至于城市房价在库存压力下不断下降。丹徒区的老房子目前是四五千的单价,或许未来还有一两千的下跌空间。

房地产就是这么残酷,当一个城市的房源严重过剩时,即便是苏南城市也只能降价。可见,房价跟城市综合实力无关,跟房子被稀罕的程度有关。

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