Allen摄

根据宁波新地产的数据统计:

4月市六区新房成交备案2547套,环比下降34%,同比升36%。成交备案均价28856元/㎡,环比下降6.5%,同比上升3.7%。

市五区住宅成交均价为30740元/㎡,环比上月(33237元/㎡)下降7.5%;同比去年29611元/㎡上涨3.8%。

根据宁波市房产市场管理中心数据显示,4月市六区二手房成交4467套,比上月(6768套)下降2301套,环比下降34%,同比升100%。

上月开盘的项目数量仅有6个,整体去化率仅24%。其中绿城东投·凤鸣云翠杀出重围,认筹比超1:2.5,有房中签率低至28%,成为今年第四个日光项目,也带领鄞州中心板块重回房价第一梯队。

可以看出,相比年后的强势回温,4月的宁波楼市有明显降温,但和去年同期相比,无论是新房还是二手房,备案成交量及成交均价皆有所上升

接下来我们就一起来看看宁波4月各板块的成交表现。

可放大查阅

备注:

1、整理范围主要是每个板块的新建商品房,安置房和二手房不在统计范围之内。

2、上述价格均为4月当月项目备案价格,因为目前不少项目实际成交价均低于政府备案价,所以价格仅作为成交价参考,具体仍以售楼处为准

3、本次各板块价格统计时间为4月1日至4月30日。

4、部分板块由于在售楼盘数量和成交套数较少,文章中不一一列举,主要罗列部分热门板块

5、部分区域成交主力是联排等低密产品,可能在一定程度上会拉高所在板块的成交均价。

01

房价第一梯队:4W+

第一梯队由鄞州中心、海曙北两大大板块组成。

鄞州中心的绿城东投·凤鸣云翠首开日光,集中备案。以9.7亿元位居4月份成交金额排行榜榜首,时隔数月带领板块重回第一梯队。

海曙北的中海·新芝源境依然是由于价格相对高的叠墅产品备案,价格坚挺在4.1w+/㎡,尽管成交套数不多,也依然保持在第一梯队。

02

房价第二梯队:3.5W~4W

房价第二梯队由江东北、江东核心、长丰、海曙中、高新区科技园、甬江北、东部新城东、潘火8个板块组成。

江东北的保利·瑧誉,和作为近2年首个连续加推均日光的项目建发·缦云,成交量较为稳定,都在陆续备案中。

江东核心的江東兴樾映樾府即将迎来加推,推出小高层、高层和洋房产品,陆续备案,成交量稳定。

潘火板块的备案套数也较稳定,滨江城投·望品、万科·星旅光年陆续备案,稳定在第二梯队行列。

03

房价第三梯队:3W~3.5W

房价第三梯队由陈婆渡、下应、庄桥3个板块组成。

下应的臻堇园是宁波首个要求现房销售的项目,由招商蛇口、新希望地产、信达地块联袂开发,做到了真正的所见即所得,备案量和成交量较为稳定。

庄桥的中海·富华里,作为当前江北区去化速度最快的项目之一,于四月推出剩余所有房源,陆续备案。

04

房价第四梯队:2.5W~3W

房价第四梯队由海曙西、庄市、回龙、北仑核心、东钱湖、高桥、姜山、慈城新城、集士港9个板块组成。

海曙西的保利·和颂望悦预计五月迎来二批次加推,推出高层产品。本月成交套数和成交均价略有下降,来到第四梯队。

庄市作为近些年楼市最为火热的板块之一,板块内的项目依旧维持着相对较高的热度,慧澜学府、保利和颂文华在持续热销。其中保利·和颂文华在3月底进行二批次加推,二批次推出建面约84-111㎡的全装修高层产品,去化情况不错,4月陆续备案。

北仑核心的萃语华庭、云起府、通山未来社区还算坚挺,陆续备案,成交量基本稳定。

慈城新城和集士港板块去化相对稳定,陆续备案,升入第四梯队。

05

房价第五梯队:2W~2.5W

房价第五梯队由骆驼、岳林、溪口、东吴、方桥、东郊工业区、小港7个板块组成。

骆驼的上河新境府陆续备案,吸引了大量的购房者,以135套位居4月成交套数排行榜第二。

滨江天街丨江与城首开日光,集中备案,同时以321套位居4月成交套数排行榜榜首。由于甬江科创区的各项配套均在快速落地中,且宁波教育天花板——镇海中学甬江校区也宣布落址于此,项目的热度较高,成交表现优异。

奥克斯·悦云庭与江与城共享板块配套,成交量较为稳定,陆续备案中。

溪口的溪山华庭迎来加推,吸引了一定的购房者,也由此来到房价的第五梯队。

奉化的方桥、岳林、东郊工业区等板块去化相对稳定。

06

房价第六梯队:2W以下

第六梯队由荪湖、江口、锦屏、九龙湖、萧王庙、莼湖、春晓梅山、裘村、大榭9个板块组成。
萧王庙板块的大家·上宸已是准现房,吸引了较多购房者,导致成交量较为稳定。

江口、荪湖、九龙湖、莼湖、裘村、大榭等板块成交相对稳定。

以上就是4月份各板块房价浮动全部详情,希望对广大网友有所帮助。

举报/反馈

宁波地产新观察

1559获赞 917粉丝
宁波楼市权威解读、实用购房干货
宁波优房广告传媒官方账号
关注
0
0
收藏
分享