焕新后的衡山花园酒店（周馨 摄）

位于爱多亚路（今延安东路）上的万国储蓄会大楼，由邬达克设计和监造

衡山宾馆的前身是1934年建成的毕卡第公寓。它的修建与万国储蓄会密切相关。万国储蓄会是上海最早、规模最大的一个商业储蓄机构，以月月开奖、到期支付全额储蓄款及利息、红利的方式吸纳了大量的社会游资。

万国储蓄会开办的有奖储蓄，分为全会、半会、四分之一会等形式。全会每月存储12元，半会6元，四分之一会3元，15年期满后分别发还本金2000元、1000元和500元。章程规定每月开奖一次，储户按照会单上的号码对奖。

万国储蓄会营业厅

万国储蓄会会单

这种有奖储蓄的方式，十分契合当时社会上“以小博大”的心理，但仔细一算，可谓“套路满满”。以“全会”储蓄方式为例，如与当时银行零存整取利率作比较，不到9年时间，储户只须分期交纳1296元便能领回2161元本息；若存满15年，所得本息应在5500元以上。投入万国储蓄会满15年后，归还的却仅仅是2000元的本金，相差的3500元利息都落入万国储蓄会腰包。这种带有“欺诈”色彩的运营模式，为万国储蓄会积累了巨资，他们将吸收的资金多渠道投资，其中就包括地产买卖。

1920年12月，万国储蓄会成立了法商中国建业地产公司。包括毕卡第公寓在内，延安东路的万国储蓄会大楼、淮海中路的培文公寓、泰山公寓、淮海公寓，以及上海老建筑界著名的“网红”武康大楼，都是这家公司出资兴建的。

米纽弟当年的设计图纸（图源：周到上海）

毕卡第公寓由米纽弟（René Minutti）主持的法商中法营造公司（又称“中法实业公司”）设计，潘荣记、胡顺记、利源记和陈永兴营造厂承建。

米纽弟，1887年出生于瑞士日内瓦，苏黎世工学院毕业，1920年来到上海。在1930年开设自己的设计公司前，他曾作为一名结构工程师，参与设计了上海大量的桥梁、水塔、厂房、仓库，其中就包括大家耳熟能详的乍浦路桥。开始从事建筑设计后，他便倡导现代风格建筑。除了毕卡第公寓之外，法国邮船公司大楼也出自中法实业公司。

建造中的毕卡第公寓

毕卡第公寓（Picardie Apartment）占地5134平方米，建筑面积28400平方米。由于公寓位于法租界，其名称取自法国北部一个富庶的大区：毕卡第大区。而公寓所在的衡山路当时还叫“贝当路”，是以法国名将亨利·菲利普·贝当的姓氏命名的。

1938年的上海地图。毕卡第公寓位于贝当路（衡山路）、汶林路（宛平路）转交处（图中绿色圆点处）

毕卡第公寓平面呈八字形，中部大楼共15层，东、西两侧由里向外依次为13层、12层、10层、9层，形成阶梯状。是当时沪西（泛指上海市区西部地区，大致包括现在的普陀、长宁、徐汇等区）最高的建筑，这个纪录一直保持到1980年代。建筑为钢筋混凝土结构，黄色水泥粉饰墙面，底层用深色大理石作基座，顶层勾白色檐边。

正门位于整个建筑中轴线的凸出部位。中间从上到下两组晒台，铸铁栏杆有黄色的塔形装饰，公寓除底层门厅外，其他均出租。

总平面图（上）、主立面设计图（下）

公寓内古典而豪华，标准层为5个单元，每个单元一梯两户，分别有电梯、楼梯，单独出入；户型有二室、三室、四室等，14、15层为跃层。

室内一般起居室、卧室朝南，备餐室、餐室、厨房、储藏室、卫生间朝北，中间有较宽的走道。厨房间后部为保姆房，设有专用楼梯。

公寓内水电煤卫和冷暖气设备齐全，每层设置垃圾管道倒入口，底层垃圾箱的清除口用悬吊式，可直接装运垃圾。大楼后侧中间另建有螺旋形汽车库。

从毕卡第公寓前走过的女子（摄影：HARRISON FORMAN ）

入住的住户主要为在沪的外资企业高级职员。公寓落成后，按照万国储蓄会的估算，房屋全部出租后，每年房租收入约20万元，加上人口增长、城市发展，乐观估计，只需要8年多就能收回成本。

但是，计划赶不上变化。1937年淞沪战争爆发后，一些公司开始收缩业务，外国人承租公寓减少，毕卡第公寓房间逐渐空置，损失不小。

1937年淞沪抗战期间，毕卡第公寓门口由沙袋构成的工事（摄影：HARRISON FORMAN ）

随着战争的爆发，万国储蓄会从上海撤离，直到抗日战争胜利后，才重返上海。由于无法向储户兑付，毕卡第公寓被拍卖抵债。除去底层和部分楼面由法商营造公司租赁，其余都由国民党接收大员租用。

上海解放后，上海市人民政府接管毕卡第公寓。

1936年贝当路街景，画面右侧为毕卡第公寓（图源：VIRTUAL SHANGHAI）

因地处衡山路，毕卡第公寓经上海市人民政府修缮后，于1955年更名为“衡山招待所”。当时下榻于此的是派驻在上海的苏联专家，因此衡山招待所就成了新中国成立后首批涉外的旅馆。

1947年出版的《上海市行号路图录》，图中蓝色框内即为毕卡第公寓（上海市档案馆藏）

新中国成立后，上海有接待中外来宾的六大饭店：锦江饭店，上海第一家国宾馆，接待过300多位国家首脑人物，党的八届七中全会就是在锦江小礼堂召开的；衡山饭店，上海第二家国宾馆，设有总统套房；国际饭店，有24层高楼，曾是当年中国及远东的第一高楼；和平饭店，是专门接待外宾的饭店，内有中国、日本、美国、英国、德国、印度、意大利等九个国家不同建筑风格的套房；华侨饭店，专门接待华侨、港澳及外籍华人的饭店；上海大厦，接待中外来宾的高级饭店。

衡山招待所（左上）、锦江饭店北楼（右上）、和平饭店（左中）、上海大厦（右中）、华侨饭店（左下）、国际饭店（右下）

关于“衡山招待所”，在1957年11月20日的《文汇报》里曾有这样的报道：

“

”

图右为潘博亮师傅

衡山宾馆的栗子蛋糕

应关葆师傅和他当年的衡山宾馆工作证（图源：上观新闻）

应关葆师傅制作栗子蛋糕（图源：上观新闻）

1960年，衡山招待所改为衡山饭店，后又更名为衡山宾馆，部分对外开放。

到了20世纪80年代，衡山宾馆进行加层，增加观光电梯，屋顶有花园，成为当时上海的三星级宾馆，并扩大了对外经营的范围。

1980年代正在进行加层施工的衡山宾馆

1980年的报纸记录了衡山宾馆松鹤餐厅对外开放的新闻：

“

”

1980年代衡山宾馆大门外景

1984年的《上海企业》期刊上，一篇名为《迎宾曲》的文章中反映了衡山宾馆在面向公众的过程中，逐步改变经营思路的有益尝试：

“

”

1988年，上海衡山集团成立后，衡山宾馆成为旗下重要物业。

20世纪90年代末，因为上海涉外商务楼宇不多，所以有很多国外驻沪办事处和大公司都借在衡山宾馆办公，比较知名的有耐克、可口可乐、大众汽车等。

1990年代报纸刊登的衡山宾馆对外招聘启事

2020年底，衡山宾馆进行了第五次修缮。此次焕新改造坚持“修旧如故”的原则，尽最大可能还原1934年的建筑风貌。

衡山花园酒店内景

对照入口处建筑1934年落成时的特写照片，修缮人员发现窗户都是格子形状的钢窗。

海派老钢窗

为此，他们根据比例定制了一批海派老钢窗，替换了此前的铝合金窗户；建筑的底层墙面恢复了原始的深色大理石基座、灰白色的中部方顶、土黄色的外墙面。

加入江南园林的设计

此次，衡山宾馆又喜提了新的名字——“衡山花园酒店”。在原有现代主义风格的基础上，加入了中式江南园林的元素。

俯瞰梧桐叶雕塑

酒店入口处一片梧桐树叶造型的雕塑作品，犹如一只半握状的手掌。

工作人员说，他们翻看1934年的老照片，发现当年道路两侧已经种了许多手臂粗细的梧桐树，经多方考证，发现当年该片区以梧桐树为道路景观植物。

这片“梧桐叶”仿佛穿越了时光，从89年前飘落到今天，一如它身后的这幢建筑，历经岁月洗礼，焕颜新生，呈现独特魅力。