遇到房东提前收房，要想算清楚违约责任，首先要确定违约方是房东、租客还是第三方。
一、房东违约
若房东违背合同约定擅自提前收房的，那么违约方是房东，此时租客可以主张如下损失：
租房合同约定的违约金；
若存在装修且经过房东同意的，可主张剩余租赁期限内的装饰装修残值；
租金差价损失、搬迁费用；
若房屋用于商业经营用途的，可主张合理期间内的经营损失。
注意：
（1）若第二、三、四项合计的损失金额未超过约定的违约金金额的，因违约金足以覆盖损失，故额外主张通常不会得到支持。相反，若损失金额超过违约金金额，则差额部分可以主张。
（2）若合同未约定违约金的具体计算方式或者未签订书面合同的，租客主张违约金没有约定依据，此时需要根据实际损失向房东主张违约责任，即上述第二、三、四项损失。
二、租客违约
若租客存在违约行为致使房东依约主张解除合同故而提前收房的，租客非但不能要求房东承担违约责任，房东反而能要求租客承担违约责任。
至于违约责任的大小，通常约定的违约金足以覆盖房东的损失，除非存在火灾等重大损失。
三、第三方原因致使提前收房
提前收房的第三方原因，常见的包括房屋拆迁、自然灾害等。
此时提前收房，既不能归责于房东，也不能归责于租客，双方均无须承担违约责任。
综上所述，房东提前收房，首先要辨别违约方，确认违约金后根据合同约定主张违约金和装饰装修残值、租金差价损失、搬迁费用、经营损失等实际产生的经济损失。遇事无法自行解决时，可咨询专业律师。
