1996年拿地的半岛城邦已经过25年的时光：2006年一期开盘，正南面一线海景，楼龄偏大；2009年二期开盘，由南海控股单独开发，缺乏经验，奇怪的户型，多双拼，没有一线海景；2017年三期开盘，顶豪定位；2019年四期开盘，虽新但也不是一线海景位；五期目前在建。

「半岛•城邦」项目系南海发展的旗舰项目，总建筑面积一百万平米，共分5期开发，以国际化的规划理念，以「山-海-城」为灵感进行建筑设计，让建筑群体形态完美地协调了山、海和城市环境的关系。同时，根据独有的山海地势规划有IMC国际游艇俱乐部、进海健身管理中心、进海创意商业综合体「日子里」等特色商业配套，筑造山海融城的国际进海人居大城。第三期主要为高端海景住宅，半岛城邦三期其美轮美奂的设计，不一样的东西方设计精粹豪宅，90%的业主群体都是80、90后的新时代青年。

基础信息

项目地点：深圳市·南山区·蛇口建设单位：深圳半岛城邦房地产开发有限公司设计单位：深圳市欧博工程设计顾问有限公司物业公司：深圳市半岛城邦物业管理有限公司用地面积：44481.20㎡（三期） 总建筑面积：312347.13㎡（三期） 竣工年份：2018年（三期） 交房时间：2018年7月份，开发商精装管理费：7.6元/平总栋数: 7栋总户数：1081户车位数：2300个，250元/月学校：南山外国语滨海分校（小学+初中）亮点：背山面海，户户朝南，80%以上户型可以看海景，安全系数高刷卡入户小区配套：游泳池，健身房，图书室，儿童游乐设施，半岛四期商业等周边其他配套：海上世界商业综合体、15km滨海长廊、深圳湾歌剧院、900米东角头地铁口等

半岛城邦三期，2016年开的盘，开盘均价10.5w/平，2018年7月份入伙，小区占地面积4.45万平，总建筑面积31.2万平，小区一共7栋，总户数1081户，停车位2300个停车位，小区自带泳池，会所，配套齐全，容积率会偏高一些。

半岛城邦三期位于整个半岛地带的东面，7栋超高层，双排布局，座朝东南向，整体看东南面海景，北面看公园山景。香港的山，深圳的湾，动态的桥，在这里构成一幅美丽的滨海图画。

户型介绍

1栋1单元共48层，3梯2户：A户型196平南北通透，B户型230平南北通透。

1栋2单元共48层，3梯2户：A户型196平南北通透，B户型230平南北通透。

2栋共48层，3梯2户：A、B户型260平南北通透。

3栋共53层，3梯2户：A户型310平南北通透，B户型346平南北通透。

4栋1单元共45层，3梯2户：A户型159平--163平南北通透，B户型168平--172平南北通透。4栋2单元共45层，3梯2户：A户型159平--163平南北通透，B户型168平--172平南北通透。

5栋共47层，3梯4户：A户型89平南北通透，B户型165平南北通透，C户87平朝南，D户型为87平朝南。

6栋共46层，3梯4户：A户型141平南北通透，B户型160平南北通透，C、D户型为85平朝南。

7栋共45层，3梯4户：A户型141平南北通透，B户型160平南北通透，C、D户型为85平朝南。

1、2、3、4栋东南向看一线海景，完全无遮挡；4、5栋位于北面，还可看山景，但也靠近马路；5、6、7栋海景有遮挡，但是5栋北面看山景。因此，整体景观优劣大致排序：3栋≥2栋＞1栋≥4栋＞5栋＞6栋≥7栋。具体到户型层面，1-4栋东端头位置的户型景观视角最宽阔，西端头部分视野被前排楼栋遮挡，从户型分布上看整体东端头户型面积也要更大一些。

前排1、2、3、4栋，三梯两户，户户都能享受宽阔海景面，以及舒适阔绰的居住尺度。这四排户型格局相似度很高，是非常经典的通透板楼户型，造型像恒二的产品。比之更优秀的地方在于全明设计，不存在暗卫，保姆房、洗手间全部带窗。户型方正，南北空气对流，至少双面采光。1-3栋大平层都设置了保姆间，并实现了主佣分梯，非常私密。不足之处在于景观阳台较小（相对面积段而言），与深圳湾豪宅产品相比不占优势。

3栋是整个小区的楼王单位，位于一线海景C位，奢适型产品定位。B户型340㎡要比A户型大约30㎡，主要体现在双厅开间更大，7.5m大开间，非常舒适，并多出一个小书房。

2栋259㎡A/B户型对称，是比较均衡的5房，因为阳台旁边赠送部分为小次卧，因此阳台显小，长约5.2m。

1栋B户型226㎡做成实用型5房设计，并配备了保姆房，但是房间、阳台也更小了，总体有舍有得。

4栋A户型在端头位，B户型在中间位，格局相似，A户型多出一个小书房。东端头位置最好，遮挡少，兼看山景和海景。

5-7栋居于后排，其中B户型非常实用，164平做到了5房设计，卫生间只有2个；南北通透，客厅和3个卧室都是东南朝向。这种产品适合资金够不上大平层，但是家庭成员多，又需要足够的房间数量的家庭。6/7栋A户型同样是实用改善户型，139㎡4房2卫，南北通透，客厅和3个卧室都是西南朝向。因为三期西面是低矮的商业盒子，反而比同栋视野更开阔点。5栋A户型89㎡3房1卫，以及5/6/7栋的C/D户型86㎡2房1卫，都是无套房的刚需户型。