烟台万科合伙人黄东：在充满希望的“跑道”上“加速奔跑”
中国山东网2023-04-03 18:17
亲和、敏锐，这是烟台万科首席合伙人黄东给人的第一印象。在这个万物起始、天地焕新的季节里，他以坦诚的态度与深刻的见地接受了我们的采访。
烟台万科合伙人 黄东
“跑步是一项在于坚持的运动，身体素质在坚持中增强，意志力在坚持中磨炼，永远向前的信念也在坚持中形成。”刚到达采访位，黄东就热情的发出跑步邀约，自从加入万科，跑步就成为他日程表上不可或缺的组成部分。任职烟台万科首席合伙人后，尽管工作更加繁忙，只要时间允许，他依旧会进行10公里长跑。在行进的路上，他对这座城市有了更深刻的了解，也在心底为烟台楼市未来留下了“希望”的烙印。
一路向前的黄东，用脚步丈量烟台海岸
产业优势蓄积
为楼市未来铺满“希望”底色
虽不是土生土长的烟台人，黄东却与烟台有一段缘分：有机化学专业毕业的他，差点选择烟台万华作为事业的起点，“就是从那时起，我第一次感受到了这座城市第一、第二产业的生机与活力。”
时光飞逝，烟台各产业集群飞速发展。据烟台市政府工作报告，2022年，烟台取得了省级重点项目总投资额全省第一、规上工业增加值增幅全省第一、规上工业利润总额全省第一的好成绩。从城市发展看，2022年烟台生产总值达到了9515.86亿元，同比增长5.1%，比全省增速高了1.2个百分点。2023年，烟台正向着成为山东第三座万亿城市的目标稳步迈进……黄东也以烟台万科合伙人的身份与这座城市“再续前缘”。
“树上瓜果飘香，地下黄金万两，海里无限宝藏，这座中国最早开埠城市拥有坚实的经济基础。凭借领先的第一、第二产业，在产业升级时代中，通过产业链与产业集群的突破，烟台将进一步激活自身经济生命力，进而有效带动城市更新，为楼市健康发展提供巨大能量。”凭借更加专业、高瞻远瞩的视角，他对烟台的产业优势有了更为深刻的了解，也穿过“平静”的楼市表面，看到了潜藏在其内的磅礴力量。
奔向万亿之城的烟台
“以万亿级城市为目标的烟台，其楼市发展不能以几线城市的标准去简单衡量。与部分依靠房地产拉动GDP增长的城市不同，烟台的房地产行业GDP占比不超过10%，几乎没有价格泡沫，产业优势与价格优势叠加，决定了烟台楼市的长期向好。”黄东认为，尽管从短期来看，市场仍处于深度调整阶段，购房者信心也需要重塑。但随着市委市政府在招商引资、营商环境等多方面工作的持续推进，楼市持续回暖毋庸置疑。“房地产市场的健康底色是不变的，我们这些‘参赛选手’正奔跑在一条盘旋但持续向上的跑道里。至少从我们内部当前的监测来看，今年到访客流量明显回升，市场的回暖程度也高于同期。”
健康住宅的“领跑者”
在“登顶”后加速奔跑
楼市向上发展，万科持续向前，关于住宅思考亦无法停歇。
“不需要刻意观察，就可以轻松感知到一股潮流：健康与美好生活进行着前所未有的紧密连接，选择更健康的人居，正在成为共识。”早在2020年2月，万科集团便启动健康住区研发工作，提出客户需求分为三大类别，卫生防疫需求、疫情衍生的“更健康”需求、疫情衍生的“更居家”需求。其中，“更健康”成为万科开发业务的核心。
万科健康三星住区示意图
“天琴湾，正是万科健康住区体系结合烟台城市环境与人居痛点后，雕琢而成的作品。”作为目前万科在全国仅有的两个健康三星项目，经过约1365天打磨、全球范围内邀请顶级设计师对建筑、景观、会所、室内做系统设计的天琴湾，配置了空气、舒适、水、光、声+材料、运动、精神、社区交通、智能化等十一大健康模块，拥有数不清的第一和唯一。在这些第一和唯一中，项目关于饮水和排水2个方面提升使人印象深刻。190平米及以上户型选用四段式净水、9重净水过滤，可媲美15年冰川砂层天然过滤等级，选用国际品牌3M反渗透净水机作为末端净水系统，过滤精度可达0.0001微米，达到水的高度净化。
四段式净水示意图
“在提供高标准建筑品质、秀美的园林景观、安全高效的社区服务后，我们还希望业主可以省下通勤时间，在社区内就能探索社交的边界，拥有自我完善、自我提升的空间。”位于社区主轴线下方的“天琴湾会所”应运而生，这处会所配有下沉庭院，提供茶室洽谈区、私人影院、高尔夫模拟厅等满足不同人群的服务，还配备旗舰版健身会所，设有儿童体适能空间、国标篮球场球馆、25米半标恒温泳池、攀岩区等12个功能区，满足业主日常健身休闲需求。
（左右滑动看更多）如今，天琴湾成为不少烟台人心目中健康人居的巅峰，引发了人们热议的“天琴湾现象”，首开6.1亿元就是最好的证明。“要好，要更好。登上高峰后，天琴湾继续加速奔跑。”今年五月底，即将开放的天琴湾二次示范区，将以天花板级的设计与呈现力，继续贯穿健康住区理念，融合国际前沿审美取向与海岸烟台的城市特色，依照实景交付标准，呈现给业主持续进化的美好社区体验。
“为家而建”的万科广场
商业赛道上活力四射新跑者
住宅赛道的“领跑者”，从来不是烟台万科的唯一理想。
2022年末，随着万科广场在福山正式亮相，烟台万科的商业逻辑也首次展现在烟台市民面前：“趣享生活 为家而建”。项目通过深入调研烟台家庭消费需求，于福山传统商业氛围中，打造了一座服务于家庭的购物中心，成为烟台商业赛道上活力四射的新“跑者”。
“在商业地产领域，万科也是‘实力派’。”自从2016年入主印力集团之后，万科的商业地产板块就一直在全国布局。从印力中心到印象城、印象里、印象汇，再从邻里社区商业的万科里，到城市级商业的万科广场，目前在全国的商业开发面积，已经超过两千万平米，既有充满童趣色彩、盎然绿意的武汉万科未来中心VFC，又有日均客流量达7万人、拥抱更多新的内容、技术的上海七宝万科广场，更不乏上海天空万科之城这样整体面积达80万平米、纯商业面积10万平米、与轨道交通体系融为一体的“微缩城市”，商业运营经验十分丰富。
七宝万科广场实景图
作为万科集团在北方第7个、山东第3个印象系列的商业综合体，福山万科广场以“家庭”需求为导向，由香港Atelier Global汇创国际操刀设计，以大面积透明穹顶引入天光，通过融入原木色与绿植等元素，独特的自然氛围给到访家庭以温馨印象，同时引入必胜客、星巴克、周大福、梦多多小镇、儿童体能教育品牌“体能虎”等大量“首店”和特色品牌，其中首进烟台品牌占18%，首进福山品牌高达65%，为消费者带来全新的高品质消费体验。开业至今，烟台万科广场客流量超110万人次，销售额高达6000万元。
烟台万科广场实景图
“福山拥有浓厚的生活气息，随着烟台西部城区发展速度越发加快，其商业产生了‘从传统到焕新’的内生需求，这片土地上的居民也更加需要一个在工作和生活之余片刻可达的第三生活空间。因此，在后续的运营中，福山万科广场不会满足于为老百姓提供一项全新的综合性服务，更将以万科可持续的创新思维，深挖‘家庭’客群需求，为顾客塑造情感与价值并重的消费体验，为区域商业重塑提供能量。”
以“长跑韧性”
践行责任房企担当
2022年全年，商品房成交金额与成交面积的双榜TOP1，市场占有率13%；
2023年一季度，万科烟威累计成交额达到11亿，继续稳居市场占有率第一的位置……
万科烟威一季度开门红
“业主的认可无法辜负，房产项目开发作为一项长周期工程，难免会因为持续进步的科技、服务、理念等多方面因素影响，出现早开发项目相较晚开发项目稍显落后的现象，这就要求我们具备时刻进步的专业素养，在项目开发中保持‘奔跑’的姿势。因此，除了依照项目初期制定的方案进行高品质塑造，我们还会随着时间的推移，与客户需求共成长，以专业性在各项目开发、运维中持续做‘加法’，努力推动各项目积极“自我更新”，保持‘领跑者’地位。”
2023年，除了天琴湾，芝罘万科城、壹都会、四季光年、璞悦山等实景项目示范区也将迎来品质提升；芝罘万科城周边德润快速路、楚毓路、南上坊小学等市政工程将相继启用；壹都会周边珠玑东路也已列入市区城建重点工程建设计划，各项前期手续正在办理……万科业主及准业主们将更好地享受持续迭代的万科式美好生活。
万科烟威“进化”中的项目实景图
如今，烟台万科10000套年度交付计划也在有条不紊的持续推进，作为保交楼的第一主体，房企对这一“民生工程”有着不可推卸的责任和义务。深耕烟台14年，万科在建项目多、工程体量大，尽管任务艰巨，黄东仍然信心十足：“做好城市建设与生活服务商，与城市共生，这是万科的能力，也是万科的责任。在2022这场近20年来未有的行业大考中，万科在全国范围内实现营业收入5038.4亿元，权益净利润226.2亿元的稳健业绩，守住了安全经营底线，实现了34万套以上的平稳交付。当前，烟台万科依旧会把‘保交楼’作为重中之重，不仅仅会在数量上、时间上完成兑现，更将保证质量过关，并以产品力的持续焕新，助力楼市健康发展。”
万科2022年业绩概要
从2010年携万科·海云台入驻烟台，烟台万科从未进行“跑马圈地式”的布局，翡翠公园、御龙山、翡翠湾、翡翠长安……每一个项目的圆满交付，都在业内掀起了一波新浪潮，收获了业主的赞誉，一次又一次的印证着烟台万科践行“以人民的美好生活为己任、以高质量发展领先领跑，做伟大新时代的好企业”事业愿景的决心。而今，天琴湾、翡翠大道、翠湖山晓、四季光年、芝罘万科城……更多标杆项目的正在或将要迎来“精品”兑现，坚持“行远路”、与城市共筑未来的烟台万科，将在黄东的带领下，“加速奔跑”出怎样的新精彩，让我们共同期待。（文/刘力嘉）
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