导语：未央区一纯新盘启动，案名出炉。

Part-01未央城建新盘案名出炉

---地产新瞳

陕西公共资源交易中心关于《桂语未央项目设计资格预审公告》。意味着该项目已经正式启动了。

桂语未央项目由西安泱辰置业有限公司开发建设，项目位于陕西省西安市未央区北辰大道西侧、帽珥塚村东侧、永信路南侧、规划路北侧。桂语未央项目净用地面积50488.19平方米，容积率约2.8，绿地率不小于35%，主要建设内容为住宅及公建配套用房，地上建筑面积约141400平方米，其中住宅建筑面积约131500平方米、公建配套面积约9900平方米，地下建筑面积约54810平方米，共计13栋楼，约900户，机动车停车位约1566个，非机动车停车位约1563个。

本次招标为本项目方案设计、初步设计及施工图设计，项目投资总额：2348956200元。

桂语未央项目地块是西安未央城建去年11月份，以11.18亿元总价摘得西安未央区1宗75.732亩的住宅用地（WY9-13-385），起始价111800万，成交价111800万，成交土地单价1476万/亩，成交楼面单价7908元/平米。

桂语未央项目紧邻地铁10号线的团结村站和欢园中路站，出新便利。旁边西安浐灞第二十九小学、麦德龙、红星美凯龙等商业。项目周边有浩华香颂国际城、源利国际城、碧桂园珑悦、远洋合能枫丹唐悦、正荣紫阙台等楼盘。

Part-02未央城建布局地产板块

---地产新瞳

桂语未央项目由西安泱辰置业有限公司是西安未央城建置业有限公司全资子公司。西安未央城建置业有限公司是西安未央城市建设集团有限公司全资子公司。

西安未央城市建设集团有限公司（简称“城建集团”）成立于1994年，由西安未央园开发总公司2019年12月改制而来，2020年3月正式投入运营。集团注册资本5000万元，目前主体“AA”评级，下辖区投资公司、城乡建设等6家全资子公司（多为改制前形成），未央城市更新、汉城投、团结城市更新建设等6家控股及参股子公司。主要经营范围包括工程施工、基础设施及公益设施的建设设计咨询、经营生产和资本运作等。

西安未央城建在土拍市场也是跃跃欲试。除了桂语未央项目外，还有储备地块。

1. 北二环粼云天序项目

在去年的10月份，未央城建置业有限公司以3.31亿元的底价摘得未央区1宗32亩住宅、商服用地，折合地价1014万元/亩，楼面单价5444元/平米。

宗地地籍编号为WY10-9-181-1，位于未央区未央宫街道锦宏路以北、锦春巷以东、陕西交通职业技术学院以西，净用地面积32.637亩。按照规划，该宗地分为两个地块：

地块一，地籍编号WY10-9-181-2，净用地面积22.921亩，用途为住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。地上建筑面积42900平方米，住宅建筑面积41870平方米、配套设施1030平方米，地下建筑面积16740平方米。

地块二，地籍编号WY10-9-181-3，净用地面积9.716亩，用途为商服，容积率不大于2.75，建筑密度不大于50%，绿地率不小于25%。建设1栋19层公寓楼及2-4层商业裙楼。

最新消息：招标网则粼云天序项目住宅地块委托开发管理服务中标结果公示，也意味着未央城建“锦宏城”项目将引入龙湖做代建，案名也更名为了粼云天序。对于想在城北购房置业可以关注，该项目从未央城建独立开发，变成城投摘地，龙湖代建。

2.团结村片区商服地块

今年1 月 31 日，西安市未央区挂牌成交 2 宗共 55.877 亩商业安置用地，成交总价款 42060 万元，均由西安团结城市更新建设有限公司摘得。

WY9-14-180：净用地面积 6.394 亩，商服用地，容积率不大于 3.0，成交土地总价 4460 万元，成交土地单价 698 万元 / 亩，成交楼面单价 3488 元 /平米。

WY9-25-381：净用地面积 49.483 亩，商服用地，容积率不大于 3.5，成交土地总价 37600 万元，成交土地单价 760 万元 / 亩，成交楼面单价 3257 元 /平米。

西安团结城市更新建设有限公司成立2021年，经营范围包括一般项目：城市绿化管理；市政设施管理。(除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目：房地产开发经营；各类工程建设活动。西安团结城市更新建设有限公司是‍‍西安团结城市更新建设有限公司全资子公司。

期待桂语未央项目项目早日入市。