项目实景图

珠光·海珠新城依托沥滘旧改约470万方体量，是广州市区少有的连片开发的新城，也是海珠城市天际线和门面的至关重要部分。

「悦湖玺」组团作为珠光·海珠新城“打头阵”的先手，会拿出怎样的产品来匹配项目的高度和市场极高的期待值？

「悦湖玺」组团位于广州城市中轴与珠江的二次交汇处，几乎广州值钱的标签都聚集在项目周边。

「悦湖玺」组团往北穿过湿地公园是珠城繁华、西面是广州之窗、东面约80米是海珠国家湿地公园、往南500米是洋洋洒洒的珠江后航道...

要知道，连珠江新城东区20万+/平顶豪侨鑫汇悦台、颐德公馆、珠江别墅等都很难实现江景与公园兼得，但「悦湖玺」组团却做到了。

涵盖四面，足足360°的视角，正是3D全面屏景观，没有遗漏一处生活该有的风景。

外部景观了得，「悦湖玺」组团内部景观的打磨也展现了深厚的功底。

项目商住分区合理，住宅部分整体呈现围合式错位布局，南北楼间距约90米，从规划布局就奠定了较高的舒适度的基础。

项目规划鸟瞰图

比较抢眼的是中央大花园，能保证靠内单位户户有园景。

并且园林绿植层次感丰富、从活力主街到温馨住所的归家动线给足业主仪式感。

慢行步行体系、养生休闲廊道、儿童探索乐园等多个功能区也将开启全新的生活体验。

相比同区域只有两三栋楼的项目，这里的观感和居住体验感实现了质的飞升。

项目景观示意图

当然了，地处广州新中轴南段的珠光·海珠新城，作为市区少有的连片开发的项目，必然与广州主城脉搏一起跳动。

在规划上，珠光集团统筹布局教育、医疗、文化、体育等公共服务设施约100余处，可谓是大手笔投入。

比如，新增约6所幼儿园、约4所小学、约1所初中、约1所完全中学，涵盖多龄段优质教育；新增中山二院海珠院区、海珠区妇幼医院等大型三甲医院......

当前，片区已形成4轨交汇，包括广佛线、2号线、3号线、18号线，便捷通达珠江新城、琶洲等核心商务区。

未来，还将新增规划地铁19、24、26号线及广佛延长线，将连接广州多个核心板块，甚至佛山、深圳、东莞等湾区城市。

一方面，项目占据约7.1公里江岸线，可就近享受灵动的江景风光，感受自然的馈赠。

另一方面，项目周边多个生态公园环伺，日常家庭出游、饭后散步有着多个好去处。

还有约53万平海珠湖、瀛洲生态公园以及规划中的滨江公园环绕在旁，如此优越的生活环境，又何须羡慕珠江新城的业主？

海珠国家湿地公园示意图

这次开卖的是1、2、3、5，6号楼，户型为96、110、131和140平三至四房，基本是改善为主，下面我们来看看户型图。

其中，110平、131平面积段各自有两种户型，具体的分布如下：

我们具体来看看怎么选。

🔺110平户型

110平面积段，是此次推出房源中货量最多的，占了8条梯腿，超260套。

两个户型均是既有南向房源，也有北向房源，户型设计上变化不大，主要的区别如下：

110平B户型，有生活阳台，无入户花园，厨房因连接生活阳台可操作空间减少，但采光相对较好。

110平C户型，有入户花园，无生活阳台，厨房的操作台相对较大，不过采光较弱。

两个户型各有优劣，就看个人选择了。具体梯腿的选择，还是有得说一说的。

虽然北侧望海珠国家湿地公园，景观方面会更好，但就居住舒适度而言，我建议选择南向住得会更加舒服。

此外，值得注意的还有几点：5#南向景观不如6#；5#、6#内侧梯腿的户型，会有一个房间采光较弱；6#东侧靠近小区北入口内部路，可能会存在一点点噪音影响。

所以总的来说，建议大家选择先后顺序为：6栋01、5栋02＞6栋02、5栋01＞5栋04、6栋05＞5栋05、6栋04。

🔺131平户型

131平面积段同样有两个户型，都是南北对流设计，A户型占了5栋、6栋内侧两条梯腿，B户型仅占5栋西侧1条梯腿，货量比较稀缺。

从户型设计来看，两个户型的区别主要为：

131平A户型，主阳台为南向，因处于楼栋内侧，望花园景观会有遮挡，不过三卧室朝南，舒适度较高。

131平B户型，主阳台朝北，望海珠湿地公园，景观相对比较好，但两卧室朝南、两卧室朝北，客卫需通过阳台采光。

总的来看，如果考虑景观的话，选131平B户型会比较好，但是如果考虑居住体验的话，A户型的优势会更明显一点。

🔺140平户型

140平户型，是这几个户型中唯一的横厅设计，且南北对流，北向主阳台望公园，南向卧室飘窗可以望小区园林，景观和舒适度都考虑到了。

这个户型也没啥好说的，有钱就闭眼买就行了。

珠光·海珠新城是目前海珠区占地面积最大的综合项目，占地足足约151公顷，改造总面积达470万㎡，共61宗地块，规划居住人口15万人，相当于5个猎德村的大小！（注：猎德村占地面积约31万㎡），为当之无愧的旧改航母