□作者/巴山蜀水是天府(原创)

3月23日,在金牛区天府艺术公园举行了2023年成都市幸福美好生活十大工程重点领域项目及首批民生机会清单发布会。

2023年,成都将共计实施30类、533个重大民生项目,总投资6916.3亿元,年度计划投资907.6亿元。

在全民健身领域:实施精品体育公园、运动健身设施提升等项目16个,总投资68.7亿元,年度计划投资25.3亿元,建设社区运动角100个,持续做好运动场馆和设施向公众开放。

投资11亿多的武侯区(双凤)体育综合体建体育馆、游泳馆

其中,有一个项目就在武侯新城悦湖科技城南区域内的草金路中段双凤桥地铁站西北方向占地78亩达52484平方米的地块,将规划建设公共体育馆、游泳馆等。项目名称为“双凤体育综合体”,预算投资金额为116200万元。

根据2022年9月14日武侯区文体旅游局发布的《关于征求武侯区公共体育场馆选址意见的函》通知公告内容,实际上这个项目就是武侯区体育综合体(武侯区公共体育馆),只不过项目名称叫“双凤体育综合体”。

▲项目大致位置,以设计公布的结果为准

而且,上面还详细的介绍说明了其项目建设工程内容:拟规划建设1个公共体育场(6条以上标准400米跑道、场地中心含有足球场、观众席容量5000-10000座),规划建设1个公共体育馆(观众席容量2000-2900座),规划建设1个公共游泳馆(1个室内标准池和1个准备池,标准池为50M×25M以上)。

此外,今年3月14日,成都发布了2023年住建领域第1批城市机会清单,本次发布的项目共90个,估估算总投资:933.35亿元。

本次机会清单涉及的区域包含成都的各个区市县,市政基础设施建设项目16个、城市有机更新项目26个、公共配套设施项目28个、轨道交通TOD综合开发项目14个、住房保障项目6个。

其中,在这14个轨道交通TOD综合开发项目中就有双凤桥站TOD项目。

双凤桥站TOD项目

以下内容为此项目机会清单详情——

项目名称:双凤桥站TOD项目

项目简介:“电商+”产业生态小镇,涵盖零售商业、长租公寓、酒店、产业园区业态。

需求内容:办公物业租赁或重资产交易;商业运营管理输出;超市、影院、餐饮、休闲娱乐、生活配套等业态优质品牌;投资约57亿元。

可提供的支持(场地、数据、资金等):投资约57亿元,所需策划、设计等相关资料。

牵头单位:成都轨道交通集团有限公司。

责任单位:成都轨道城市投资集团有限公司。

信息有效期:2023年年底。

此外,在16个市政基础设施建设项目中,还有双凤桥TOD区域内的相关道路基础设施配套工程 。

双凤片区市政道路基础设施配套工程(一期)智慧大道道路工程项目

双凤片区还有以下市政基础设施项目建设工程——

▲智慧大道道路工程项目详情示意图

智慧大道道路工程项目全长约1.7公里,包含3条道路,计划今年底完工。项目建成后将打通七里大道、武兴路、草金路南段“断头路”,进一步优化区域交通环境,解决周边居民“出行难”问题。

以下是该项目机会清单内容详情——

项目名称:双凤片区市政道路基础设施配套工程(一期)

项目简介:主要建设内容包括道路工程、给排水工程、电力管线工程、自来水及燃气工程、市政绿化工程、防护绿地景观打造工程以及附属配套工程。

需求内容:主要建设内容包括道路工程、给排水工程、电力管线工程、自来水及燃气工程、市政绿化工程、防护绿地景观打造工程以及附属配套工程;估算投资:3744万。

成都TOD项目建设全面铺开

新年伊始的1月28日,成都市政府发布2023年1号文件《成都市2023年重点项目计划》。该计划显示,全市拟编列重点项目共900个,总投资24425.1亿元,年度计划投资3511.8亿元。

这900个重点项目涵盖重大产业、重大基础设施、重大公共服务三大领域。其中,重大产业项目531个,总投资11222.8亿元,年度计划投资1854.2亿元;重大基础设施项目145个,总投资9697.7亿元,年度计划投资1039.9亿元;重大公共服务项目224个,总投资3504.6亿元,年度计划投资617.7亿元。

其中为了加快省级重点项目建设,成都市轨道城市投资集团有限公司拟为九个成都TOD示范工程(续建)进行融资,项目总投资为5143400万元,融资需求额度为400000万元,增信措施有抵押或者担保。

这九个TOD项目分别是武侯区双凤桥站、高新区陆肖站、郫都区梓潼宫站、金牛区幸福桥站、成华区龙潭寺东站、青羊区马厂坝站、东部新区三岔站、双流区双流西站、锦江区四川师大站等9个TOD(以公共交通为导向的开发)项目。

TOD作为轨道营城时代的重要组成部分,在商业价值、经济带动、品牌招引等方面具有得天独厚的优势。

2019年8月16 日,成都第四期建设规划终于开始实施。5条线路开工,与此同时双凤桥等 5大TOD项目同日宣布开工。

双凤桥站TOD综合开发项目二期

就在近日,中国五冶集团中标了成都武侯双凤桥站TOD综合开发项目二期(宗地一)施工总承包工程。

▲双凤桥TOD综合开发项目二期实拍图

该项目位于成都市武侯区簇桥街道七里村(社区)5、6、7、8组,占地面积约27377.85平方米,总建筑面积约87600平方米,建设内容包括办公、商业及配套设施。其中,商业地面1层,地下1层;办公地面7层,地下1层。地下室面积约21100平方米。

双凤桥站TOD综合开发项目位于成都市武侯区武侯新城的悦湖科技城双凤片区,毗邻3号线双凤桥站。

▲成都TOD项目双凤桥站一体化示意图

根据双凤桥站TOD一体化设计方案总体规划,项目规划总面积为2010亩,相当于15个天府广场这么大。预计开发体量将达到3200平方米(图中椭圆形红色框内为一期项目),项目将分为一期、二期和远期规划进行分期开发建设。

该项目周边汇集环城生态带、武侯政务圈、武侯电商产业圈、武侯品质居住圈,建成后将提档升级区域功能配套,优化城市空间形态,打造“人城境业”和谐统一的TOD活力生活圈。

经过5年探索,开展100余个站点策划和一体化城市设计

2017年《成都市人民政府关于轨道交通场站综合开发的实施意见》印发,正式拉开成都全域TOD开发的大幕。

▲ 成都TOD四级站点分布

5年时间,成都TOD从图纸走进现实,不仅聘请日本城市规划大师渡边莊太郎担任顾问,还引进“TOD之父”卡尔·索普等国际一流团队来蓉加盟,同时高质量开展中央法务区、天府新站包括双凤桥站等105个站点策划和一体化城市设计。

▲2019年首批13个TOD示范点位

5年来,成都TOD紧扣幸福美好公园社区和智慧蓉城建设,科学确定片区开发强度、建筑高度及形态色彩,将容积率向核心区转移,退让更多绿地和开敞空间,精心塑造大美城市形态。

如今,以轨道交通站点为中心的TOD综合开发,已在成都全域铺开,TOD营城模式有力彰显示范效应。按照规划,成都推进实施2035年轨道交通线网规划中695个站点和90个车辆基地的TOD综合开发。

▲双凤桥站TOD项目规划效果图

武侯区的双凤桥站TOD项目充分运用成都创造性提出的“137”理论,通过打造商业中心、三大公园等配套进一步改善了区域城市面貌、明确了区域划分、完善了区域配套,更好地满足了区域产业人群的工作、生活需求,提高了区域宜居指数和居民幸福感。

▲项目运动公园及1号公园实景图

据悉,建成后的双凤桥TOD山姆会员商店将围绕高品质的差异化商品、全球精选产品,包括从30多个国家直接进口的高品质商品,为双凤桥TOD项目居民提供最便捷的品质生活,进一步提升武侯区尤其是武侯新城的消费品质。

▲双凤桥TOD项目配套公园

成都市目前已启动首批25个未来公园社区示范点位建设,这些TOD项目将以未来公园社区“人本化、低碳化、智慧化”为导向,将“功能布局均衡、产业特色鲜明、空间尺度宜人、人城境业和谐”理念全面融入到TOD项目一体化城市设计中,以高水平规划设计推动构建“轨道+公交+慢行 ”绿色交通。

拓展TOD商业朋友圈,双凤桥TOD建成都第三座山姆会员商店

成都轨道交通积极拓展TOD商业朋友圈,并全面启动商业招商。其中,首批次招商启动项目就包括了有双凤桥TOD等6大成都地铁TOD项目。根据成都轨道城市投资集团相关负责人的介绍:2022年实现400家TOD商业品牌资源拓展。

截至2023年底,成都TOD已实现引进4个城市级购物中心,落位3个公园社区特色商业街区,正式签约3家国际品牌酒店,同时还将积极对接国内外知名一线品牌,加快落位医养健康、主题商超等新业态,商业版图全面开花。

2023年,包括山会员商店、中体城、万豪万怡酒店等在内的多个项目将实现主体封顶。到今年年底,成都TOD商业项目在建体量将达219万平方米,稳居成都第一方阵。

全球知名零售业巨头沃尔玛(中国)与成都轨道集团在地铁3号线双凤桥TOD站共同打造有成都第三座山姆会员商店

2021年9月2日,双凤桥TOD项目1号地块正式开工建设。这是继首批次商业项目布局完成后,成都TOD亮相的商业力作之一:全球知名零售业巨头、世界500强企业沃尔玛(中国)与成都轨道集团共同打造成都第三座、武侯区第一座山姆会员商店。

项目选址双凤桥TOD一期1号地块,项目工期约29个月,包括山姆会员商店的装修,预计2024年正式开业。

定位高品质零售、实行会员制的山姆会员店,在近年来的零售市场中人气较高,于2016年首入成都市场,落户金牛区华侨城。2020年10月,第二家山姆会员店在天府新区和悦广场正式营业。

据悉,建成后的双凤桥TOD山姆会员商店将围绕高品质的差异化商品、全球精选产品,包括从30多个国家直接进口的高品质商品,为双凤桥TOD项目居民提供最便捷的品质生活,进一步提升武侯区尤其是武侯新城的消费品质。

作为仓储会员店鼻祖、山姆会员店是世界500强企业沃尔玛旗下的高端会员制商店。目前,山姆已在中国23个城市开设了38家门店 ,付费会员超400万。

山姆自有品牌Member's Mark占比已经超过30%。据介绍,山姆致力于通过差异化的商品、独特的购物体验和独家会员权益,为会员打造高品质生活方式。

仓储会员店的核心是商品和服务。仓储会员店通过开发自有品牌,更有利于增强会员黏性,打造自己独有的独有性、差异化、高毛利、可持续性。

▲双凤桥TOD山姆会员商店整体效果图

位于武侯新城双凤桥TOD的山姆会员店将被打造成为“空中花园商店”,通过1700平方米的架空层透绿,以及3400平方米的空中花园与累计500米长的空中绿廊多维立体设计,形成多元复合的绿化系统。

同时,项目外立面现代简约,通过错落有致的香槟色立面线条,结合灯光设计,打造灿若列星的城市新坐标,而且还结合呼吸式双表皮系统,实现生态节能。

双凤桥TOD地下空间规划设计

▲双凤桥站3号线与规划33号线换乘站

双凤桥TOD的优化方案中,地下空间的核心区域缩小为仅3号线和33号线围合的地块,以此为核心,通过地下空间的交通网络搭建辐射特色文体区、社区体验区和商业服务区三个主题功能片区。

▲双凤桥TOD地下板块规划图

由于整个项目都是按照小街区的模式在进行打造,因此,地下空间的有效连通尤为重要。

不仅地铁站厅层、下沉广场,要和周边物业无缝衔接,地下空间中一条主通道金桥路地下商业街+无数通道将构成双凤桥TOD地下空间的人行交通动脉,连接大型商业服务、办公、酒店、住宅区、公共服务区,以及其他功能地块。

上图中,黄色为金桥路地下商业街位

置示意图,紫色为地下通道。

▲一期地下通道预留宽度示意

同时,项目范围内的市政公园均会与地下空间串联,水韵天府公园(水韵园)也会预留与TOD二期联通的通道。

▲水韵天府(水韵园)实景图

双凤桥站TOD项目的不足与缺点

整体来看,双凤片区(含双凤桥TOD)唯一的缺点就是空中的航噪,不过现在好多了,只保留了西藏航空一家的国际航班,其他全平移至天府机场了。

根据川航发布的最新消息显示,自今年3月26日起,成都进出港的所有四川航空国际(地区)航班,全部由成都双流国际机场T1航站楼转场至成都天府国际机场T1航站楼运营,意味着双流机场的航班频次或将减少。

另外就是双凤桥TOD一期离双凤桥地铁站稍远,但是二期近,因为就在地铁3号线双凤桥站旁边。

凤舞七里项目位于武侯大道,离最近的3号线双凤桥地铁站700米。而相较于成都其他TOD项目来说,TOD这一概念相对弱化。类比同成都轨交集团的4个TOD项目,梓潼宫TOD梓潼四季距最近的梓潼宫站仅78米,高新区的陆肖TOD麓鸣九天距最近的6号线陆肖战293米,中环TOD十里风与距最近的4号线槐树店站580米。这样一比较,双凤桥TOD凤舞七里项目距离地铁站就显得稍远了。

■文/巴山蜀水是天府(原创),首发于公众号

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