投资潜力新区,柬埔寨水净华低总价、零首付公寓、排屋、别墅盘点。在柬上班的华人白领,月租五六百,不如零首付拿一套,自住加投资。
水净华区四大发展潜力:
潜力一:国家重点规划区
潜力二:双卫星城坐镇
潜力三:4条桥梁贯通全岛
潜力四:本地Borey大型住宅区聚集
“上岛生活”才能感受“岛上”潜力。
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潜力一:国家重点规划区
柬埔寨政府十分重视水净华区的发展,根据《首都金边总体规划书》显示,“将在五年内把水净化区打造成金边超级繁华中心,成为优美、富有前景的新型高端富人区。”
按规划,水净华将形成集中央生活区、中央商务区、新市政中心区、高档别墅区和文体片区为一体的新兴中心。目前,5大区域的规划建设总体推进有序,多个项目已投入运营。
▲ 柬埔寨水净华五大区规划
国际会展中心、汽车城、国税总局、文化部、柬华理事总会等商务及市政机构已经投用。
在文体片区板块,已建成并投用的有:高尔夫球场、金边动物园、水上乐园等娱乐项目;即将举办2023年东南亚运动会的-柬埔寨新国家体育运动场(已投用)
在高档别墅区域板块:由本地品牌开发商Orkide、Chip Mong、Mekong等开发建设的排屋别墅区已动工,部分小区已交房入驻。
大型仓储式商超品牌Makro,在柬埔寨的第三家大型超市,水净华区Makro,也与2022年11月底正式营业。水净华区Makro投入运营,也为水净华区域的市民,尤其是6A国道沿线的Borey片区板块居民,带来了极大的生活便利。
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潜力二:双卫星城
金边总规划有7座卫星城,其中两座就落址于水净华。
▲ 柬埔寨水净华OCIC卫星城航拍实景
OCIC水净华卫星城:
由柬埔寨海外柬华投资公司(OCIC)开发,耗资16亿美元,占地300多公顷的水净华卫星城。项目包含了发电厂、购物中心、展览中心、各项体育设施、政府大楼、学校以及俱乐部会所等各项配套设施。OCIC水净华卫星城,目前各个项目正在如火如荼的开发建设中。对于不经常往返水净华OCIC公路和6号公路的购房者,不太能感知到水净华的潜力变化
李永发卫星城:
由柬埔寨李永发集团(LYP Group)负责开发,投资额约15亿美元的李永发卫星城,聚集商业、旅游等产业的规划新区,包含商业大楼、高尔夫球场(已投用)、动物园(已投用)、水上乐园(已投用)、国家运动场(已投用)、五星级大酒店(已投用)等大项目。
OCIC水净华卫星城归属加华集团旗下柬华投资公司(OCIC),李永发卫星城由柬埔寨李永发集团(LYP Group)负责开发。水净华区这两大卫星城,均由本地实力财团开发。不论是资金实力,还是承接实力、及后续运作实力,都是一种看得见的保障。
水净华区域的开发,近几年随着各大规划项目的落地交付,区域的发展潜力不断显现。根据最新政令,柬埔寨政府2022年23日决定在干拉省成立“阿雷沙”市,阿雷沙和金边只隔一条湄公河。从长期看,柬政府对金边及金边周边省市的规划布局,也在加快推进城市化进程,对基础设施建设需求也必须赶上。
▲ 柬埔寨水净华两大卫星城区域示意图
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潜力三:桥梁
交通的便利,才能让新区与旧城快速链接。
目前,由水净华区链接金边老城区的洞里萨河方向的,有5座桥梁。其中4座已投入使用。
规划柬韩友谊大桥也已经落实方案,将于2023年年底动工。柬韩友谊大桥项目,将建设两个方向,一个是从金边老市场跨洞里萨河链接到水净华区,一个是从水净华区跨湄公河链接到阿雷沙地区。
▲ 柬埔寨柬韩友谊大桥方案示意图
阿雷沙市和首都金边只隔一条湄公河,渡船是两地群众往来的重要交通工具。柬韩友谊大桥将成为第一座链接两地城市的桥梁。
(注:2021年柬王国政府宣布计划兴建衔接金边至阿雷沙跨河大桥项目后,该地区的土地价格就暴涨过一次。而如今柬韩友谊大桥项目已敲定,这将使阿雷沙地区的地价再次暴涨。)
▲ 柬埔寨水净华桥梁示意图
1、柬日友好大桥
即日本桥,由堆成佳→水净华方向,已投用
2、柬中友好大桥
由水净华→堆成佳方向,已投用
3、新水净华大桥(OCIC桥)
临时搭建桥已投用,正式桥完工93%,预计2023年柬新年前通车
4、李永发大桥
已投用
5、柬韩友谊大桥
规划中,2023年年底动工
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潜力四:本地Borey
“Borey”是柬埔寨语,意思是巨大公共住宅区,主要以本地人喜爱的店屋、排屋、联排别墅、独栋别墅为主的综合体小区。
▲ 柬埔寨水净华区域内排屋/别墅项目分布图
OCIC卫星城Borey片区板块、6A国道沿线的Borey片区板块,为水净华区域提供了大量排屋、别墅房源。
水净华转盘附近多个在建的或现房在售高档公寓楼,Mekong集团水净华Mekong View系列公寓,也为该区域提供了大量公寓房源。
本地Borey的聚集,提升了水净华区域居住的稳定性。未来通往阿雷沙市桥梁建成后,势必会吸引一波干拉省居民迁移至金边购房,而水净华区域短期内的价值洼地和配套基建的不断完善,将会成为柬埔寨城市化进程的首选地。
据柬官方数据表明,随着柬埔寨城市化进程的推进,从乡村涌入城市的人口,会带来一定的住房需求,预计从2015年至2030年平均每年需要5万个新住房单位供应市场。
而在刚过去的2022年,柬埔寨有地住宅产业(排屋和别墅)买卖交易活动则增长了80%。
潜力新区-水净华,投资自住无需等待。低总价、零首付公寓、排屋、别墅盘点
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柬埔寨水净华区零首付楼盘推荐:
1、Mekong View Tower 6(Mekong)
2、Grand Condo7(Mekong)
3、The Bliss Residence(Mekong)
4、Orkide The Botanic City (Orkide)
5、Borey Blue Diamond
6、Borey Vimean Phnom Penh
1、Mekong View Tower 6(湄公6)
项目名称:Mekong View Tower 6
在售户型:1房(44㎡-101㎡)、2房(86㎡-113㎡)
状态:精装现房,尾盘出售。部分房源已进入租赁市场,1房租金350~500
价格:单价$1460-$1780,总价$6万起
零首付:贷款15年,利息12%/年
付款方式:订金$500,签约后按15年贷款方式进入分期付款。
月供:月供需要根据具体房源总价进行计算,详情咨询客服,选房后给详细报价
折扣:项目优惠活动,1房总价优惠3%,2房总价优惠5% ,
2月购房送家电:赠送空调
注意:除零首付外,项目还支持其他分期付款方式:首付50%贷款50%,利息8.5%;首付10%贷款90%,利息11%。
除了Mekong 6以外,水净华Mekong View系列还有Mekong View1、Mekong View2、Mekong View3在售。开发商手里的存量次新房和二手房,单价$1200-$1600每平,付款方式灵活。
2、Grand Condo7 (湄公7)
项目名称:Grand Condo7
在售户型:单间(38㎡-52㎡)、2房(91㎡)
状态:精装现房
价格:单价$1620-$1950,总价$6.3万起
零首付:贷款15年,利息12%/年
付款方式:订金$500,1个星期后签约,签约后按15年贷款方式进入分期付款。
月供:月供需要根据具体房源总价进行计算,详情咨询客服,选房后给详细报价
折扣:项目优惠活动,1房总价优惠3%,2房总价优惠5% ,
2月购房送家电:单间送1台空调、厨房灶炉、抽烟机;2房送3台空调、厨房灶炉、抽烟机
注意:除零首付外,项目还支持其他分期付款方式:首付50%贷款50%,利息8.5%;首付10%贷款90%,利息11%。
3、The Bliss Residence(湄公幸福公寓)
项目名称:The Bliss Residence
在售户型:单间(26-28㎡)、1房(38㎡)、2房(42-48㎡)
状态:精装现房,尾盘出售。部分房源已进入租赁市场,1房租金300~400
价格:$1345-$1600,总价低至3万5
零首付:贷款15年,利息12%/年
付款方式:订金$500,1个星期后签约,签约后按15年贷款方式进入分期付款。
月供:月供需要根据具体房源总价进行计算,详情咨询客服,选房后给详细报价
折扣:全款优惠10%,首付50%优惠5%
2月购房送家电:赠送空调,厨房灶炉,抽烟机
注意:除零首付外,项目还支持其他分期付款方式:首付50%贷款50%,利息8.5%;首付10%贷款90%,利息11%。
4、Orkide The Botanic City (Orkide 城市花园)
项目名称:Orkide The Botanic City
在售户型:
1、联排别墅(土地规格16m*6m、16m*8m、12.5m*6m)
2、双拼别墅(土地规格21m*10m)
3、独栋别墅(土地规格20m*21m)
4、店屋(土地规格22m*4.2m)
状态:精装现房
价格:$22万起
零首付:20%房款,无息分期24个月给开发商。剩余80%房款向银行贷款
月供:月供需要根据具体房源总价进行计算,详情咨询客服,选房后给详细报价
付款方式:订金$1000→无息分期24个月(20%)→银行贷款(80%)
折扣:折扣3%
注意:银行贷款的利率、年限、额度由购房者选择的银行决定,利率一般为8%-12%。
5、Borey Blue Diamond(蓝色钻石城)
项目名称:Borey Blue Diamond
在售户型:
1、店屋(土地规格18m*4.2m)
2、双拼别墅(土地规格21m*10m)
3、独栋别墅(土地规格21m*14m、24m*20)
状态:在建,普通装修
价格:$15万-$75万
零首付:100%无息分期36个月
其他付款方式:
方式一:10%分期2个月,80%无息分期20个月,交房付10%
方式一:20%分期20个月,80%贷款(跟开发商贷款年利率12%、或自选银行贷款)
方式一:30%分期20个月,70%贷款(跟开发商贷款年利率12%、或自选银行贷款)
注意:银行贷款的利率、年限、额度由购房者选择的银行决定,利率一般为8%-12%。
6、Borey Vimean Phnom Penh project 11-THE EMPIRE (维米安金边11城-帝国府)
▲Ruby Villa(双拼别墅)
▲Morokot Villa(独栋别墅)
▲Imperial Villa(独栋别墅)
项目名称:Borey Vimean Phnom Penh
在售户型:
1、Ruby 双拼别墅(土地规格12.6m*6.2m)
2、Morokot 独栋别墅(土地规格8m*12.8m)
3、Imperial 独栋别墅 (土地规格15m*12.5m)
44、Imperial独栋别墅(土地规格15.5m*13.5m)
价格:$24万-$84万
零首付:可支持5-20年的贷款期限,利息12%/年
月供:月供需要根据具体房源总价进行计算,详情咨询客服,选房后给详细报价
其他付款方式:15%房款无息分期20个月,85%房款可支持5-15年的贷款,年利率12%
以上楼盘,如前期有能力支付10-20%的首付,还可享受利率和总价的折扣优惠,详情咨询客服。
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图文︱Nicole、Kangshin 设计丨Sevmeng
主编︱Sunnie 总编辑︱Nicole