消费是我国经济发展的核心驱动力，旅游则是消费的重要贡献力量。

疫情防控优化后，自2023年元旦以来，全国旅游市场就逐步回温，游客出游热情稳步攀升。而出游带动的不止是景区客流的回暖，还有城市住宿、餐饮等消费的拉动。可以说，在2023年1月的成都，旅游、热门目的地、餐饮店排队......无不成为了烟火回归的最好诠释。数据显示，在刚刚结束的春节假期间，成都位居全国热门出游地前3名。

从全国范围来看，蛰伏三年的旅游市场终于迎来了复苏，地处成都西部的都江堰市，表现尤为突出。再展望整个2023年，睿合泰数据机构认为，都江堰市既有着全国最具幸福感城市的魅力，还有着世界三遗之城的底蕴，基于三大宏观趋势，2023年的都江堰充满了机会。

城市自身的资源及配套，再加上构建的场景体验，将共同决定文旅市场的增长空间，而都江堰在资源、配套、体验这三个方面的优势都非常突出。

①从城市资源来看，无论是文化还是自然资源，都江堰都拥有先天的优势。

作为世界知名三遗文化名城，都江堰拥有世界文化遗产、世界自然遗产（四川大熊猫栖息地）和世界灌溉工程遗产三大世界遗产项目。

同时，都江堰市拥有成都“唯二”的国家级5A景区——青城山-都江堰景区，吸引着无数的游客，常年居于全国最受欢迎景点TOP榜单，且成为了众多文旅节目的拍摄地。此外，都江堰还有国家级4A景区灌县古城、9个成都市3A级林盘等景区。

除景区、文化外，都江堰拥有的巨幅生态资源，让其绿化、空气质量在成都各区县城市中，都有着绝对的优势。

目前，都江堰市人均公园绿地面积18平方米，森林覆盖率达60.3%，森林面积位居成都市区（市）县之首。这也让都江堰常年气候温润，即使是在最热的7、8月份，都江堰青城山的平均气温也在25℃左右。

再加上杨柳河、柏条河、蒲阳河穿城而过，都江堰负氧离子含量常年保持在3000～5000/立方厘米范围内，拥有高达88.2%的空气优良率，被誉为“天然氧吧”。这对于追求健康、养生的现代人来说，无疑具有极大的吸引力。

②从城市配套上来看，都江堰市的交通体系，以及文旅商业、酒店及多元民宿的发展，营造了更加舒适的文旅城市生活。

作为成渝经济圈中的重要节点城市，都江堰处在成都半小时经济圈内，不仅成灌快铁公交化，且四高五快五轨一机场两枢纽的交通网络也在稳步推进中。而作为成都门户，都江堰还是西北高原与成都平原重要连接枢纽，是成都进出四川阿坝、西藏、甘肃等地的第一站。这样的地理及交通优势，让都江堰同时拥有着“一眼莹莹雪山，转身满城灯火”的生活图景。

文旅商业的发展，则便捷了当地生活所需，也吸引了越来越多的人关注并走进都江堰。比如，已开业的成都融创文旅城，投资50亿，集融创乐园、融创雪世界、融创水世界、高端酒店群、国际会议中心、融创茂、滨湖酒吧街等多业态于一体，让都江堰的生活更加多元时尚。除此之外，都江堰还不断引入了多个文旅商业项目，比如玛歌庄园商业综合体项目等。

与文旅消费所适配的酒店及民宿，近年来在都江堰也可谓是加速发展。数据显示，都江堰已先后引入希尔顿、凯悦等品牌酒店15家，培育青暇山居等精品民宿140余家，数量位居成都市各区（市）县首位。今年春节期间，都江堰酒店及精品民宿入住率达约70%。

③从自然风光到历史人文，从主题乐园到网红打卡地，都江堰所构建起的多元场景，不断地丰富着城市文旅资源，促使都江堰旅游由“一日游”向“多日游”转变，由景区打卡向多元旅游消费转变。

比如，想在都江堰观赏自然风光，可以到熊猫谷与国宝亲密接触，也可徒步赵公山森林绿道，观云海雪景，还可到“亚洲最大昆虫博物馆”华希昆虫博物馆，欣赏自然界微观之美......

想了解历史人文，可以到都江堰景区观千年水利工程，到青城武术体验基地桂溪园感受非遗青城武术，还可以到青城湾湿地庄园体验非遗项目百草染......

想在主题乐园里疯玩，可以到融创乐园玩旋转飞椅、藏羌秘境、过山车等室外游乐项目，也可以选择热雪奇迹室内滑雪场，体验冰雪乐趣，还可以观演出、在夜晚看50万㎡天府熊猫光影节灯海......

近年来，都江堰还诞生了仰天窝广场、七里诗乡、问花村等一大批城市地标及网红景点，吸引着更多年轻人前往；培育起了成都双遗马拉松、熊猫超级山径赛、都江堰虹口漂流节等一批国家体育、赛事项目，为区域带来更强的城市活力，也让追求健康、养生、活力的都市人对都江堰心生更多向往。

从2023年开年来看，都江堰文旅复苏的“发令枪”已经打响。2023元旦假日期间，都江堰全市共接待游客46.57万人次，天府熊猫光影节成为新热点，文旅消费市场呈现明显复苏势头。

春节前，都江堰先后开展首届青城山登山赛、“春联迎新春、民俗进万家”等活动，联动景区、酒店、民宿和都江堰特色商家开展优惠营销，快速拉动后疫情时代经济发展。

2023年春节假期间，都江堰市全域共接待游客154.77万人次，同比增长12.25%，综合收入21.24亿元，同比增长13.77%。青城山—都江堰景区（含后山）共接待游客29.39万人，较2022年同比增长191.87%。融创乐园接待游客107504人次，热雪奇迹接待游客15284人次。

在资源、配套、体验三大优势的支撑下，2023年都江堰文旅市场的复苏，现在大幕已拉开。据悉，今年都江堰市还将提前谋划举办清明放水节、双遗马拉松、青城山杯世界围棋公开赛、国际友城音乐节、夜啤酒美食节、大熊猫瑜伽节等系列活动，预估届时将收获更多的关注，吸引更多的人流，持续拉动文旅消费。

在全国房地产市场整体下行的2022年，无论是13.9万套的新房住宅成交量，还是14.8万套的二手房住宅成交量，2022年的成都房地产市场在全国都称得上是一股“独立行情”。而这也正是成都城市价值支撑下，购房者对成都的关注与看好。如今政策暖风频吹，则正在为市场创造更多利好的购房条件。

比如，2022年末，房地产多次被重申为“国民经济支柱产业”：国务院副总理刘鹤在国际公开场合表态“房地产是国民经济的支柱产业”；中央财办有关负责同志表示“要充分认识到房地产行业的重要性。房地产链条长、涉及面广，是国民经济支柱产业，占GDP的比重为7%左右，加上建筑业则占到14%。”

整个市场，从房企端口到购房者端口，从融资到信贷的资金自持，从限购、限贷等资格门槛的限定到增值税、个税等税费的减免，都体现出了国家对房地产行业的支持。对于购房者而言，购房资格的优化，不再成为买房自由的限制，首付下调、贷款利率创新低等，让购房成本一降再降，无论是首置还是改善，都来到了最好的时机。

而都江堰房地产市场，所供应的住宅产品类型，重视室内空间与室外生态资源的融合，涵盖了高层、洋房、独栋、叠拼等产品类型。不仅可满足本土改善居住者，也可满足成都“5+2”等城区生活方式的居住+投资需求者，还契合全国各地的文旅地产/泛文旅产业投资者所需。

数据显示，都江堰商品住宅市场的购房群体结构中，外部购房者占比在2019-2021年已连续3年稳定在60%以上。以2021年为例，都江堰商品住宅本地购房者占比36.21％，外地购房者占比63.29％，其中成都五城区及高新区购房者占12.84%，成都其他郊区市县购房者占10.80%，省内其他地区购房者占29.40％，外省购房者占10.75％。这也正是都江堰市场被外地购房者所青睐的体现。

从市场的成交量价来看，也能看出购房者对区域价值及产品价值的认可。数据显示，自2012-2022年10月，都江堰商品住宅累计供应926.13万㎡，累计成交住宅919.57万㎡，全城住宅销售均价最高达9632元/㎡。

其中，位于青城山医旅融合示范区的芒城组团，表现得更加突出，购房者对区域精品住宅项目的产品溢价接受度更高。同样是2012-2022年10月，芒城片区住宅累计供应45.09万㎡，累计成交住宅46.86万㎡，市场整体供不应求。即便是在房地产调控及疫情影响的背景之下，该片区商品住宅在2022年成交均价也超12800元/㎡。

如今，随着全国房地产调控政策的转向，房企开发及购房者置业均有着全面的利好政策，全国一二线城市的楼市行情在2023年走出“冷静”期已是必然。而都江堰，不仅是本地改善置业的首选，还是文旅消费的热门地，更是省内外众多购房者康养置业的首选。在这样的背景下，或将助推2023年的都江堰市场，成为热势下的热启动。

“新一线城市榜首”、“GDP破2万亿”、“全国最具幸福感城市”......成都正以愈发强劲的实力，成为了全国年轻人吸附力最强的城市，而都江堰无疑是部分年轻人安居乐业的优选之城。

首先是交通便捷，都江堰实现了与成都主城区的无缝对接，通勤时间短。

如今成灌快铁已公交化，一张天府通可无缝对接地铁2号线和都江堰-青城山，早上从都江堰出发坐快铁到市中心上班，应该比不少活跃在天府四街、天府五街的近郊奋斗者都要省时。

若驾车出行，从主城西三环羊西线快速通道出发，八分钟就直达成灌高速，20分钟直达都江堰市区。

可以说，上一刻还坐在办公室内烦躁不安，下一刻就可以躺在都江堰的度假床上，从繁华都市之中进入原生山水，生活在都市与自然中切换自如。

从近年来都江堰市商品住宅市场的购房群体结构，也可以看出区域对成都范围内尤其是五城区及高新等核心区购房者的吸引力。

其次，整体房价友好，置业成本不高，年轻人更加够得上。

在都江堰商品住宅约9000元/㎡的均价下，百万出头即可买一套超100㎡的住房。总价可控，不仅可享城市繁华，在自家阳台上即可与山水对望，这样的住宅产品，从资金投入到生活所享，对于年轻购房者来说，更容易实现。

同时，城市配套保障生活所需，城市活力对味年轻人生活。

都江堰文旅产业的发展，让区域的商业消费丰富多彩，也形成了更加活力年轻的城市氛围。比如，上文提到的融创乐园、双遗马拉松、熊猫超级山径赛、都江堰虹口漂流节等，都契合了年轻人的生活方式。

在医疗配套等方面，区域已投入运用与都江堰首嘉医院（四川省人民医院签署托管合作的医疗机构）等项目，还签约引进了四川华西五粮液国际医养管理中心等产业化项目，全方位保障快乐、健康的城市生活。

最后，基于生态资源优势及文旅产业的复苏，将助力更多年轻人在都江堰实现“乐业”。

近年来，基于生态资源优势，都江堰围绕推动产业建圈强链，已先后签约落地了元气森林饮料、黄金骏马精酿啤酒等投资逾10亿元的重大水饮项目……2022年，元气森林都江堰工厂已建成投用，都江堰的“资源好水”正在变成“发展活水”，为经济发展注入了活力。

同时，在文旅产业链强势复苏的背景下，都江堰将为年轻人提供更多的就业机会，且就业方向与年轻人的生活喜好有很高的吻合度。这将让年轻人更乐意留下来，扎根都江堰。

2023年开年，“三遗都江堰，宜居第一城”已打响了文旅全面复苏“发令枪”。我们从全国及城市的三大宏观趋势，看到2023年都江堰楼市的好兆头已现。正如成都这座城市烟火气的快速回升一样，市场未来的信心也正稳步上升。