节后首拍，昆明土地市场取得“开门红”！

1月30日，昆明主城共有5宗约92108.46㎡（折合约138亩）土地挂牌到期入市交易，最终5宗地块均以底价成交，揽金约8.61亿元。

而就在今日（1月31日），昆明土地市场仍有重头戏上演——盘龙区任旗营城中村改造项目2宗约51亩纯住宅用地将打响昆明土拍1月收官战，这2宗起价约4.14亿元的土地最终花落谁家，答案届时会在评论区揭晓。

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节后首拍格外引入关注

事实上，1月30日成功出让的5宗地块，并不是今年以来昆明主城推出的首批土地。

还在今年1月初，官渡区就推出位于大板桥街道的昆一中空港学校建设用地（约177亩），最终因无人报名流拍。

随后，盘龙区推出1宗商住混合用地（地块编号KCPL2022-3），该宗土地位于拓东街道，为苏家村及东站新村旧城改造项目用地，原计划1月12日出让。

只是，还没等到公告出让日，昆明市公共资源交易中心就提前发布公告，该宗地块“因故中止交易”。

图源昆明市公共资源交易电子服务系统

进入2023年，昆明土地市场连遭变故，新一年土拍的出师不利，使得借助年初冲量供地的成效大打折扣，不得不将更多的希望寄托于春节之后。

因此，节后昆明土地市场的首拍，便格外引入关注。

随着此次主城区首批土地的顺利成交，昆明算是可以稍微松口气了。

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西安海荣呈贡拿地首进昆明

本次成功出让的5宗地块中，位于官渡区小板桥街道1宗约7.9亩加油加气站用地，被中石化和官渡区国投共同出资成立的昆明中石化国投（官渡）石油有限责任公司以底价6697.37万元摘得。

而呈贡区斗南街道的2宗约67亩商住混合用地，则被昆明海纳城市发展建设有限公司以底价11726.75万元竞得，折算楼面价约750元/㎡。

据天眼查显示，拿地的昆明海纳城市发展建设有限公司，由西安海荣房地产集团有限公司和昆明纳拓企业管理咨询有限责任公司共同出资设立，其中，西安海荣房地产控股62%。

此次西安海荣出手，也是其首次拿地入昆。

根据出让文件显示，2宗地块为呈贡区彩龙村二期回迁安置房建设用地。

从地块位置来看，处于金桂街与古滇路交汇区域，毗邻蓝光花田国际，距离地铁4号线梅子村站直线距离约400米左右，到环湖东路约600米，周边有斗南湿地、昆明国际花卉拍卖交易中心等，具有较好的区位优势。

同区域内在售的卓越滇池晴翠，主打低密产品，起价1.1w/㎡，在售价上相对昆明主城具有一定的优势。

根据拿地要求显示：

土地竞得者须在KCC2019-6号地块上提供地上建筑面积不低于28190㎡的回迁安置房（包含住宅面积不低于20400㎡、商业不低于7790㎡，以实测面积为准），应提供不少于204个安置车位，同时满足每套安置住宅一个车位，安置房和车位建成无偿移交呈贡区政府。

同时须完成项目附近范围内面积不低于2296.64㎡的市政道路建设，无偿移交呈贡区政府。

此外，土地竞得者还须在KCC2019-18号地块上提供地上建筑面积不低于27552㎡的回迁安置房（包含住宅面积不低于19600㎡、商业不低于7952㎡，以实测面积为准），应提供不少于196个安置车位，同时满足每套安置住宅一个车位，安置房和车位建成无偿移交呈贡区政府。

同时，须完成项目附近范围内面积不低于4031.3㎡的市政道路建设，无偿移交呈贡区政府。

值得一提的是，该2宗土地还设置了相应的违约金条款——回迁安置房和市政道路若未按时交付，则需按照5万/天收取违约金。

这对于督促项目稳步推进建设，避免出现逾期风险具有一定的保障作用。

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云南建投再添一个强配套新盘

本次成功出让的另2宗地位于五华区龙翔街道的地块，合计面积约63亩，被云南建投旗下的云南华泽置业有限公司以底价67698.53万元拍得，折算楼面价约1156-7049元/㎡。

根据交易文件显示，2宗地块为昆明学院人民西路地块及周边片区改造项目用地。

在区位上，地块位于一环边，且紧邻人民西路，距离地铁3号线市体育馆站仅有100米左右，周边市体育馆、悦云天地购物中心等配套丰富，先天优势明显。

其中，KCWH2022-1-A1地块为商业用地，要求竞得者在该地块建设2050.58㎡回迁非住宅，同时，提供地上建筑面积不少于7万㎡的地上商业，并与政府另行签订回购协议，政府按建安成本价购买。剩余6.6万㎡由土地竞得人在土地出让年限内自持，不得分割转让。

而KCWH2022-1-A2则为纯住宅用地，要求竞得者须在该地块内无偿提供地上建筑面积不少于9000㎡的回迁安置房。

同时，竞得者还须完成五华63号道路不少于5629.35㎡，七亩沟上层河道建设工程的建设；以及完成不低于400㎡社区办公用房、不低于110㎡社区文化场所、不低于218㎡社区体育活动场所，不低于150㎡社区卫生服务用房，不低于220㎡老年服务站，不低于370㎡的生鲜超市，垃圾中转站一所及不低于60㎡公共卫生间一所等配套设施。

除此之外，土地竞得人须于KCWH2022-1-A3地块配建12班小学，建筑面积不低于4266㎡；须于KCWH2022-1-A4地块配建9班幼儿园，建筑面积不低于2673㎡，设计方案需通过五华区政府同意，并完善相关用地手续。

由此来看，云南建投在昆明市中心将新添一个地铁+教育的强配套楼盘。按照邻近春城书院主打改善的产品，以及当前约2.5w/㎡的售价，未来售价值得想象。

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谁会啃下任旗营这块“硬骨头”？

而在今日（1月31日）压轴出场的2宗位于盘龙区金辰街道的纯住宅用地，同样值得关注。

其作为盘龙区任旗营城中村改造项目用地，历时已有10余年。

早在2011年，任旗营城中村改造项目就已确定社会投资人——昆明德恒天润房地产开发有限公司，并介入任旗营的开发。

之后的2015年，任旗营城中村改造项目举行安置房开工仪式，但此后便没有太大进展。而主导项目开发的昆明德恒天润地产，也传出资金链断裂的消息，使得项目陷入停摆。

随着去年11月初，“盘龙区任旗营城中村改造项目控制性详细规划修改批前公示”的发布，为任旗营城中村改造带来了新生。

时至今日，在任旗营地块靠近江东商业街一侧围挡，仍然有“北辰香缇”的字样，彼时昆明德恒天润地产计划开发的项目，随着此次任旗营城中村改造项目用地的推出，也或将成为历史。

根据出让文件显示，任旗营城中村改造项目KCPL2022-JC-004-A1、A2号地块必须整体竞买，统一规划实施。其中，KCPL2022-JC-004- A2地块为回迁地块。

别看2宗地块的起始楼面价仅约453-3028元/㎡，但拿地条件却非常严苛：

土地竞得人须在KCPL2022-JC-004-A1号地块承担建筑面积50945.13㎡住宅回迁安置房，承担套内面积622.08㎡的商铺回迁安置房，安置房源锁定在KCPL2022-JC-004-A2号地块。

同时，还须在KCPL2022-JC-004-A1号地块建设建筑面积27510.62㎡的住宅回迁安置房，建设套内面积1197.85㎡的住宅回迁安置房，建筑面积7480.98㎡的车位。

此外，土地土地竞得人还须在KCPL2022-JC-004-A1号地块承担建筑面积80275.68㎡的任旗营城中村改造项目拆迁安置过渡费发放义务，承担13793.69㎡的公园绿地、4873.13㎡的市政道路（15米）、19049.98㎡的市政道路（25米以上）、60276米的强弱电及源水管迁改。

在配建方面，要求在KCPL2022-JC-004-A1号地块配建9班幼儿园，建设建筑面积不少于3610㎡，建设469.16㎡的水域景观，配建面积不少于1500㎡的社区卫生服务中心、不少于3000㎡的肉菜市场、不少于452.92㎡的养老服务设施、不少于800㎡的社区服务中心、不少于326.66㎡的文化活动站、不少于380.68㎡的体育活动场所等各类配套。

在地块之外，土地竞得人还须承担异地建设4班学校（建筑面积不少于2060㎡），承担3471㎡的异地补绿，以及承担垃圾转运站建设，建筑面积不少于260㎡。

可以说，本次推出的任旗营城中村改造项目地块，外挂条件非常多，拿地成本不菲，是一块名副其实的“硬骨头”。

当然，对于一个历时10余年之久的城改项目而言，能否步入建设日程，成败也将在此一举。