在现实生活中,有很多情况下,由于没有事先安排得当,父母购买的房子最终变成了夫妻共同财产。
为了避免这种风险,你可以这样做:
1.父母子女签订购房款单向赠与协议
现行《婚姻法》和即将实施的《民法典》都明确规定,父母对子女一方的单向赠与属于子女的个人财产。因此,建议父母在给子女买房时签署赠与协议并进行公证,并在赠与协议中确定赠与只是给子女的个人赠与,与配偶无关。
同时,为了保证资金来源的稳定性和独立性,建议子女在购房时不要自己增加购房款,只使用父母赠与的款项购买房产,防止与夫妻财产混合。
2.父母可以直接出资买房,以孩子的名义登记房子
根据规定,一方父母婚后为子女购买的房产,以买房者子女的名义进行登记,该房产可视为只给子女一方的礼物,应视为夫妻一方的个人财产。因此,父母也可以自己买房子,然后直接以子女的名义登记,这将被视为父母对子女的赠与,可以作为子女的个人财产。
3.借给孩子购房款的贷款手续要完善
但是,父母出钱为子女购房,如果小夫妻离婚,一方父母声称购房款是借款的,还是无法抵抗夫妻对房产的共同所有权(除非做好了上述两点)。
因此,主张借款是无奈之举。
此时,我们应该在投资购房时做好多重准备。例如,可以在转账备注中将用途写为“借款”。如果没有这样的证据,一旦夫妻在婚姻变化后补充借据,可能就无法让法官确信这是真实的借款关系。因此,借款手续在出资时就要完善好,避免最后主张借款时得不到法院支持。一旦父母出资被认定为赠与,那房子和钱就都拿不回来了。
当然,没有人愿意来到家庭法庭的程度,但如果他们不懂法律,他们以后就会被动。多了解婚姻法是非常重要的。毕竟,父母一生的努力值得我们保护。
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