谈及武侯新城，2017年，绝对是黄金分割点，是年金茂、龙湖、保利、中粮等房企先后高价入局；2019年，武侯新城高端产品序列百花齐放、儫宅扎堆，多达6个项目同时在售，也在这一年的前10月，武侯新城还凭借一己之力让整个武侯区的销售均价排名登顶全城第一。

一时间，武侯新城“儫宅第三极”的美誉不胫而走。

五年的同场竞技，武侯新城的“儫宅们”大部分已经去化殆尽并已交房，但据四川知道最新统计，接下来武侯新城又将有数个项目蓄势待发，回归楼市主场的武侯新城又要“嗨”起来了！

“10个儫宅新盘，8个在武侯新城”，武侯新城曾经的儫宅竞争格局虽不见烽火，但足以牵动市场的神经。

作为成都5+2城区仅有的3个儫宅板块之一，武侯新城过去五年同时期内集聚的十余个高端项目所体现的土地价值、产品面积段、销售均价和总价特征，绝对足够支撑武侯新城“儫宅第三极”之名：

1.成都首个单价超三万的项目在武侯新城，高单价、大面积、高总价是共性：

• 2018年11月，龙湖·天宸原著首先取证入市，首批次小高层精装单价开到26968元/㎡，后来入市的清水叠拼单价高达39999元/㎡；
• 武侯金茂府是成都楼市首个单价超3万/㎡项目，后续推出的顶层楼王也卖出了39999元/㎡；
• 2019年三次推货的中粮瑞府，总价集中在530-950万；
• 中国铁建西派宸樾，主打170-380㎡跃层产品，2019年11月后密集开盘三次，484套房源快速售罄，均价在25000元/㎡，总价最高达988万。
• 金茂府二手房最新参考均价4.8万元/㎡，西派城约3.1万元/㎡，涨幅几近翻倍。

2.武侯新城备案均价曾让武侯区均价跻身全城第一

2019年前10月，武侯区单价上2万的备案项目有8个，而这8个项目中就有6个位于武侯新城。武侯新城儫宅扎堆入市、各大开发商TOP级产品同场PK，是武侯区均价能够突破2万大关、登顶全城第一的根本原因。

3.最高清水限价破三万，一年内从29300元/㎡涨至30500元/㎡

自双限时代开启，武侯新城地块已经由去年的29300元/㎡的最高清水限价，涨至今年第三批次集中供地中的30500元/㎡，虽幅度不算大，但未来跨越三万清水限价将会是武侯新城的常态。

归根结底，判断一个板块是不是儫宅区，还是要看精英客群究竟会不会为之买单。的确，因产品面积趋大，入手总价500万起步的房源在武侯新城比比皆是，儫宅去化速度相应地会更慢。

有意思的是，看似战况胶着惨烈的武侯新城，如今区域内大部分儫宅项目都已卖完且交房入住，即将面临儫宅供应的空窗期。

不过，武侯新城将很快回归楼市主场。据四川知道了解，于今年2批次供地中成交的三宗地块正在酝酿入市，这给2022年的年尾添了不少看头。

值得关注的是，这三个地块的物理距离并不远，都位于武侯新城已发展成熟的南区。对于地产业界而言，或许更关心的是这三个即将近身PK的项目究竟会有何差异化打法。

据四川知道已经掌握的信息来看，三个项目已经有了不同的产品策略思考。那么，已经在武侯新城已开发过保利花园和保利大国璟的保利，对区域现阶段的居住需求又会有着怎样的理解？它的产品策略又是什么？

主打129㎡和143㎡两个全四房产品的保利·锦城和颂，已经给出了答案。

诚如上文所述，在上一轮儫宅供应潮中，武侯新城南区是各大开发商亮肌肉的地方，高单价、大面积、高总价是板块内项目的共性。150㎡只是起步，180—200㎡上下的高改深改产品随处可见，144㎡以下的改善首改住宅却乏善可陈。

而板块内却面临着大量的首改和改善需求，见证武侯新城从1.0到3.0进阶的保利或许更懂这一需求的痛点所在。

2009年前后，保利首入武侯新城，连片拿地分五期开发了彼时板块内最大的住宅小区，因是刚需时代的作品，保利花园及周边的华宇楠苑、华宇静苑、中铁瑞城三号线等项目，都以大量的70、90刚需户型为主，居住升级需求旺盛。

而此后的武侯新城价值爆发升级为儫宅板块，大面积、高总价的儫宅不能解决板块内的大量置换、居住改善升级需求。因有着良好的客户基础，更懂区域市场的保利再次回归武侯新城，在约41亩的土地上，以“中轴平衡对称”法则排列了10栋小高层，以保利·锦城和颂为案名，在武侯新城落地一座全新的“和颂系”酒店式高定大宅。

◎保利·锦城和颂俯瞰意境图

主打的两个全四房横厅户型，更是洞悉了潜在客群的实际需求和生活场景。

如129㎡户型，已经实现再进化的129㎡户型空间，达到了一些项目140㎡左右都不能做到的尺度，套房主卧、双阳台设计、面宽约7.3m的横厅可实现家庭成员多元社交场景、还可根据主人爱好打造多功能兴趣空间，完全能满足一家的功能空间需求，总价三百万级就可以买入武侯新城，堪称“全能”。

◎保利·锦城和颂129㎡户型图

143㎡户型设计了市面少见的入户花园，开间竟能达到约4.1米，在这里打造一个小花园喝喝下午茶，亦或是做成健身区、收纳区都可让生活场景更加丰富有趣；此户型还设计了开间约7.2mIMAX转角阳台，超大面宽的阳台能尽享中庭风景；三面宽LDKG厅堂系统可同时满足书吧、会客、餐厅功能；套房式主卧不仅设计了三段式独立卫浴，双面盆设计也可让业主享受到星级酒店的配置；为满足两孩空间需求，两个卧室还可实现多变空间转换，可以说将143㎡户型的功能空间发挥到了极致。

两个户型虽仅仅相差约14㎡，但在功能空间上、和总价差异上可以满足不同需求和预算的改善客群，打造总价可控的全功能户型来攫获市场，这也是保利深刻洞悉市场和潜在客群需求后，在产品定位上的差异化思路。

虽产品面积不似儫宅产品的“大而儫”，保利·锦城和颂的室内装修配置、公区配置和园林设计等方面，将呈现儫宅级产品的高水准，这在当前减配越来越严重的行业现状之下，显得尤为可谓。

譬如都市茶馆会所，保利将社区部分首层空间共享化，打造与度假酒店式园林相融合的泛会所来承接家庭、社交的更多活动需求；

◎保利·锦城和颂意境图

再譬如园林景观，项目以“成都茶馆，城西烟火”为灵感，主张“公园生活新主义”理念，设计“一轴一环七大烟火里的剧场”来演绎十大高阶多维度生活，给业主营造安逸闲适的居住氛围。

诸如以上，都是保利高端产品系“和颂系”产品标准的体现。而保利·锦城和颂还是“和颂系”5大产品标准中位居首位的“非城市成熟土地不择”的严苛择址观的极致彰显。

项目身处武侯新城发展最为成熟的核心区，下楼即是北二外K12教育体系，与武侯万达一街之隔，轨道交通、TOD规划、山姆会员店、铁佛公园、簇锦公园、吾悦广场、大悦城……真正的高端生活不必等待，在这里已经全部兑现。

再放大来看，这里还承接了悦湖产业、金融城商务在成都西南方向承上启下的节点，堪比西南方向的白鹭湾之于锦江区，未来伴随太平寺机场搬迁，太平寺中心打造，永康生态活力轴的规划，加上“回归主城”的发展大势的赋能，武侯新城的主城能量还将无限扩大。

每一种产品都代表一种选择，但在武侯新城，保利·锦城和颂这样的选择不多，项目将于近期开放样板间并很快取证入市，敬请关注。