置业长沙，没房票，“以租换购”政策最新政策解读来了！
10月16日，相关报告提出，“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，增进民生福祉，提高人民生活品质”。表明进一步完善“购+租”“市场+保障”的住房体系势在必行。
2022年5月，长沙发布了《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，该政策一经发布广受好评，即盘活了存量房又加大了租房市场的供应，在一定程度上也给限购政策松绑。
近期，“以租换购”政策又有更新，非长沙户籍，符合条件的也能买第2套。
相比此前，“以租换购”资格认定细节更明确，以下几点值得注意：
1、唯一住房长租后再买，无需符合长沙限购政策，即便你是外地户籍、没交社保都可以，只要你的唯一住房长租后都可以买下一套;
2、 3套及以上的家庭也可以通过长租房购买，只要你长租房核减套数后小于等于1套，此前暂时按一户仅核减一套;
3、离异后(2022年8月4日前)、两年内未再婚的情况也做出了细分，分为3类，更加人性化（具体可看表格）。
注意，长租房也需符合相应条件，需签订《长沙市盘活存量房供作租赁住房合作协议》，且运营年限时间不低于10年，租金不得低于最低标准等。
家庭名下唯一1套住房已用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按首套住房公积金贷款政策执行。
家庭名下有2套住房，且已有1套用于长租，再次购买自住住房时申请公积金贷款的，按第二套住房公积金贷款政策执行。
在商贷首付方面，按照名下房产套数核定，具体如下：
“以租换购”新政先行试点企业为两家具有租赁住房管理经验的市属国有企业，长沙房产（集团）有限公司和长沙市建设发展集团有限公司。
图哥也经常收到粉丝咨询该业务如何操作？具体如下：
政策咨询
目前有关政策咨询，共有三种方式：
1、电话咨询
可在9:00-17:00工作时间拨打0731-85860360、82234748热线电话咨询相关情况，这个方式是目前因咨询量大，会存在电话占线的情况，还请耐心等待；
2、线上咨询
关注长房租赁公众号，点击“盘活存量”—“政策咨询”—输入您想咨询的问题（后续我们将不断完善），可获取最新政策解读及办理流程，这个方式简单直接；
3、线下咨询
可至长房租赁河西受理点（长房时代城20栋裙楼3楼）、河东受理点（房产交易中心3楼10-15号窗口、长房国际广场1楼）进行线下咨询。
资格申请
按要求准备资料，产权人可自行在长沙住房APP上提交盘活供作租赁住房申请。
申请流程
打开长沙住房APP“首页”页面—租赁专区—点击“房源委托长租”—点击“委托长租（10年期起）”—点击拟发布的委托房源—选择委托长租企业如“长沙长房住房租赁发展有限公司”—填写信息并提交“确定委托”。
来源：“长房租赁”官微
现场勘察
提交委托申请后，在申请信息填写规范的前提下，长房租赁最快将于第二天联系产权人确认上门查勘时间，安排现场查勘员上门查勘，记录房屋相关情况，并和产权人确认，通常查勘工作可在30分钟内完成。
签约录入
确认房屋符合租赁条件后，长房租赁最快将于第二天预约产权人进行合作协议签约。签约完成后，工作人员会将合作协议及相关附件录入住房租赁监管服务平台，报送政府相关部门审核。
1、签约资料（注意，以下资料需各备复印件一份）
产权人（含共有人）身份证原件；
不动产权证或网签合同原件或抵押复印
银行储蓄卡一张（业主或共有人）注*提前拨打95533或建行手机银行APP首页卡片详情查询开户支行；；
业主和共有人都需通过长沙住房APP的实名认证；
其他备件：如共有人不能到场需出具经公证处公证的授权委托书。
2、签署流程
①点击签署 委托申请提交之后，租赁试点企业将进行接件受理，对符合条件的用户进行房产核实后将发起委托协议签订，您可以在试点企业通知后，在“我的交易”进行线上协议签署。
②核对签字
需仔细阅读核对委托协议，确认无误后进行签名；
③查看进度
签署完成后，5个工作日用户可在首页”租赁专区”点击“房源委托长租-长租委托记录”查看进行长租委托的房产记录，点击“查详情”查看详细信息及办理进度。
初审复核
初审完成后，经相关部门复核，申请房屋被注记“租赁住房”，在做购房资格审核时，该套房不计入家庭住房总套数。
业务咨询方式
长沙长房住房租赁发展有限公司
咨询办理热线：
0731-85860360 、82234748
河西网点：长房时代城20栋裙楼3楼
河东网点：长沙房产交易大楼3楼、 长房国际广场1楼
长沙市建发住房租赁公司
咨询点：长沙市政务服务大厅一楼B区24/25号窗口
咨询热线：0731-85465468
河西办事点：岳麓区恒晟商厦C座0828室
咨询热线：0731-85466468
河东办事点：天心区芙蓉中路三段蓉苑C座4层
咨询热线：0731-85467468
望城办事点：金星北路三段360号玛丽的花园营销中心一楼
咨询办理热线：19376691186
盘活存量房政策，一举多得，让众多在长沙有房却因网签未满4年，或已有2套及以上多房子，不能购买，如今的新政策，只需符合长沙的限购政策，也可通过长租换取购房资格。
